Tüm Nakit Anlaşma
Tamamı Nakit Anlaşma Nedir?
Tamamen nakit bir anlaşma, nakitin bir varlıkla değiştirildiği herhangi bir işlemi ifade eder. Alıcı, satıcıya nakit teklif eder ve varlığı satın almak için finansman veya hisse senedi değişimi gibi başka herhangi bir yol kullanmaz. Tamamen nakit bir anlaşma, gerçek bir fiziksel nakit değişiminin aksine, genellikle çekler veya banka havaleleri yoluyla tamamlanır. Tamamen nakit bir anlaşma öncelikle gayrimenkul alımında kullanılır, ancak bir şirketin satın alınmasında da gerçekleşebilir.
Tamamen Nakit Anlaşmayı Anlama
hedef firmanın satın alınmasında tamamen nakit bir anlaşma gerçekleştiğinde, satın alma işleminde genellikle bir fon karışımı kullanılır. Bu, nakit ve her iki şirketin hisse senetlerinin birleştirilmesini veya bir hisse senedi takasını içerebilir . Borç finansmanının kullanımını da içerebilir.
Bir hisse senedi değişimi olduğunda, bir mülkiyet değişimi de vardır. Eski sahipler hisse alır ve bu nedenle yeni varlığın kısmi mülkiyetine ve dolayısıyla karar verme haklarına sahiptir. Edinen firma bundan kaçınmak istiyorsa, devralan şirket, hedef şirketin ödenmemiş adi hisselerinin çoğunluğunu sadece nakit kullanarak satın alacaktır .
ipotek gibi finansman olmadan bir gayrimenkulün devri gerçekleştiğinde, alıcı kapanış anında çek veya banka havalesi yoluyla uygun fonları üretecektir. Önceden, anlaşmayı kolaylaştırmak için bir fon kanıtı göstermeleri gerekecekti.
Tamamen Nakit Anlaşmanın Avantajları ve Dezavantajları
Bir mülk için tamamen nakit bir anlaşmada hem alıcı hem de satıcı için birçok avantaj vardır. Bir satıcı için ana avantajlar, gerçekleşen anlaşmanın kesinliğini içerir. Finansman onayı, bir değerlendirme ve borç veren tarafından düşen anlaşmanın olası bir sonucunu içerdiğinden, genellikle uzun bir süreç olan bir ipotek için bir alıcının onaylanmasını beklemek zorunda değiller . Satıcı için tüm bu belirsizlik ortadan kalkar ve bu nedenle verimlilik ve hız da fayda sağlar. Tüm finansman sürecini kaldırmak, anlaşmanın çok daha hızlı gerçekleşebileceği anlamına gelir. Standart bir ipotek onay süreci genellikle iki ay sürer.
Tamamen nakit bir satın alma işleminde bir alıcının yararı, genellikle fiyat üzerinde daha iyi bir anlaşma yapma olanağını içerir. Satıcılar, herhangi bir gecikme veya olası finansman sorunları olmaksızın peşin ödeme alacaklarsa, genellikle daha iyi bir fiyat üzerinde pazarlık yapmaya açıktır. Ayrıca, alıcı ayrıca aylık ipotek ödemeleri veya borçlanmadan kaynaklanan ekstra faiz maliyeti ile ilgilenmek zorunda değildir.
ihale savaşları ortaya çıkabileceğinden zor olabilir. Nakit ödeme genellikle alıcıyı böyle bir pazarda daha iyi bir konuma getirir ve arzu ettikleri mülkü elde etmelerini daha olası hale getirir. Ayrıca, bir ev için tüm nakit ödeme yapmak, alıcıya evinde %100 öz sermaye sağlar ve bu, gelecekte herhangi bir finansal sorun çıkması durumunda onları daha iyi bir finansal duruma getirir.
Öte yandan, alıcı için, ipotek faiz vergisi kesintilerinin olmamasından kaynaklanan vergi sonuçları veya satın alma işlemine bağlanan para üzerindeki kazanç gücünün kaybı da dahil olmak üzere, gayrimenkul için nakit ödeme yapmanın önemli sakıncaları olabilir. Bununla birlikte, emlak satıcıları genellikle her zaman tamamen nakit anlaşmaları tercih eder.
##Öne çıkanlar
Gayrimenkul alımında tamamı nakit anlaşma, satıcıya verimlilik ve kesinlik sağlarken, fiyat pazarlığı ve finansman maliyeti olmadan alıcıya yardımcı olur.
Tamamen nakit bir anlaşma, finansman veya hisse senedi değişimi gibi başka herhangi bir parasal araç kullanılmadan bir varlığın nakde çevrilmesidir.
Bir devralmada, satın alan firma hedef firmanın hisse senedi sahibi olmasını veya oy hakkına sahip olmasını istemiyorsa, hisse senedi değişimi yerine nakit teklif edebilir.
Bir çek veya banka havalesi, fiziksel nakit alışverişinin aksine, tamamen nakit bir anlaşmanın gerçekleştiği en yaygın yoldur.
Gayrimenkul, tamamı nakit bir anlaşmanın yapıldığı birincil sektördür, ancak bir şirketin satın alınmasında da kullanılabilir.
