Alle kontanter
Hvad er en kontantaftale?
En kontant handel refererer til enhver transaktion, hvor kontanter veksles til et aktiv. Køberen tilbyder sælgeren kontanter, og der er ingen brug af finansiering til at købe aktivet eller andre midler, såsom udveksling af aktier. En handel med alle kontanter gennemføres normalt gennem checks eller bankoverførsler i modsætning til en faktisk udveksling af fysiske kontanter. En kontant handel bruges primært ved køb af fast ejendom, men kan også forekomme ved køb af en virksomhed.
Forståelse af en kontantaftale
Når en kontant handel opstår ved køb af et målfirma af et overtagende selskab, er der normalt en blanding af midler, der bruges til at foretage købet. Dette kan involvere kontanter såvel som sammenlægning af aktierne fra begge virksomheder eller en aktieswap. Det kan også involvere brug af gældsfinansiering.
Når der er en udveksling af aktier, er der også en udveksling af ejerskab. De gamle ejere modtager materiel og har derfor delvist ejerskab til den nye enhed og dermed beslutningsret. Hvis det overtagende selskab ønsker at undgå dette, vil det overtagende selskab købe et flertal af målselskabets udestående ordinære aktier udelukkende med kontanter.
Når overdragelsen af en fast ejendom uden finansiering, såsom et realkreditlån,. finder sted, ville køberen fremskaffe de passende midler på tidspunktet for lukning via en check eller bankoverførsel. På forhånd skulle de fremvise et bevis på midler for at lette handlen.
Fordele og ulemper ved en All-Cash Deal
Der er mange fordele for både køber og sælger i en kontant handel om en ejendom. For en sælger omfatter de største fordele sikkerheden for, at handlen går igennem. De skal ikke vente på, at en køber bliver godkendt til et realkreditlån, hvilket generelt er en lang proces, da det involverer finansieringsgodkendelse, en vurdering og et muligt resultat af, at handlen falder igennem af långiver. Al denne usikkerhed er fjernet for sælgeren, og som sådan er effektivitet og hurtighed også fordele. At fjerne hele finansieringsprocessen betyder, at handlen kan ske meget hurtigere. En standard godkendelsesproces for realkreditlån tager typisk to måneder.
Fordelen for en køber ved et kontantkøb involverer normalt muligheden for at få et bedre tilbud på prisen. Sælgere er ofte åbne for at forhandle sig frem til en bedre pris, hvis de vil modtage kontanter på forhånd uden forsinkelser eller eventuelle finansieringsproblemer. Desuden behøver køberen heller ikke at bekymre sig om månedlige afdrag på realkreditlån eller de ekstra omkostninger til renter ved at låne.
Hvis boligmarkedet er ekstremt aktivt, kan det desuden være svært at skaffe den ejendom, som en køber er indstillet på, da der kan opstå budkrig . At betale kontant placerer ofte en køber bedre fod på et sådant marked, hvilket gør det mere sandsynligt, at de vil være i stand til at erhverve den ejendom, de ønsker. Også at betale for et hjem kontant giver køberen 100% egenkapital i deres hjem, og dette placerer dem i en bedre økonomisk status, hvis der skulle opstå økonomiske problemer i fremtiden.
På den anden side kan der dog for køber være væsentlige ulemper ved at betale kontant for fast ejendom, herunder skattemæssige konsekvenser som følge af manglende fradrag af realkreditrenteskat eller tab af indtjeningskraft på de penge, der er bundet i købet. Sælgere af fast ejendom foretrækker dog som regel altid kontanthandler.
##Højdepunkter
En kontant handel i et ejendomskøb hjælper sælgeren gennem effektivitet og sikkerhed, mens den hjælper en køber gennem prisforhandling og ingen finansieringsomkostninger.
En kontant handel er en ombytning af et aktiv til kontanter uden brug af andre pengemidler, såsom finansiering eller udveksling af aktier.
I en opkøb, hvis den overtagende virksomhed ikke ønsker, at målvirksomheden skal eje aktier eller have stemmerettigheder, kan den tilbyde kontanter i stedet for en udveksling af egenkapital.
En check eller bankoverførsel er den mest almindelige måde, hvorpå en handel med alle kontanter sker, i modsætning til udveksling af fysiske kontanter.
Fast ejendom er den primære branche, hvor en kontant handel finder sted, men den kan også bruges til køb af en virksomhed.
