سند الإفراج
ما هو سند الإفراج؟
سند الإفراج هو مستند قانوني يزيل مطالبة سابقة على أحد الأصول. يوفر وثائق الإفراج من اتفاقية ملزمة. قد يتم تضمين سند الإفراج عندما يقوم المقرض بنقل ملكية العقار إلى صاحب المنزل عند الوفاء بالرهن العقاري. سند الإفراج يعفي حرفيا الأطراف من الالتزامات السابقة.
كيف تعمل سندات الإفراج؟
هناك طريقة جيدة لفهم كيفية عمل سند التحرير وهي اعتباره في موقف شائع لكثير من الناس: شراء المنزل. يشتري معظم الأفراد منازلهم بمساعدة قرض عقاري مقدم من مؤسسة مالية. إن البنك الذي يقدم الأموال للرهن العقاري لا يقرض المال فقط بحسن نية - بل يأخذ دعوى قانونية ضد المنزل كضمان حتى يتم سداد القرض.
يتم بعد ذلك إنشاء سند الرهن العقاري عندما يفي المقترض بجميع شروط سداد الرهن العقاري أو يقوم بدفع دفعة مسبقة كاملة للوفاء بالقرض. يحتفظ المُقرض بحق ملكية العقار حتى ذلك الوقت وهو رسميًا صاحب امتياز مسجل على العقار حتى يتم سداد الدفعة الكاملة والنهائية. يوفر العنوان ضمانًا مضمونًا لمدفوعات القرض طوال مدة القرض ، مما يقلل من مخاطر التخلف عن السداد للمقرض.
عادة ما ينشئ المستشار القانوني للمؤسسة المُقرضة سند الإفراج عندما يتم الوفاء بالقرض. تفيد بأن القرض قد تم سداده بالكامل وفقًا للشروط المطلوبة. كما ينص على أنه قد تمت إزالة الامتياز ونقل الملكية الكاملة إلى صاحب المنزل.
يمتلك صاحب المنزل الأصل بشكل مجاني وواضح بعد تقديم سند الملكية ووثيقة الإصدار لها. لم تعد تخضع لأية شروط أو التزامات للمقرض. تم إغلاق حساب الإقراض.
تأكد من تسجيل سند الإفراج لدى نفس الوكالة التي سجلت الرهن العقاري الأصلي ، حتى تكون متأكدًا تمامًا من إزالة أي وجميع الامتيازات.
أنواع صكوك الإفراج
اتفاقيات العمل هي سيناريو آخر حيث يمكن استخدام سند الإفراج. يمكن للوثيقة أن تحرر كلاً من صاحب العمل والموظف من أي التزامات كانت عليهما بموجب اتفاقية العمل الخاصة بهما. في بعض الحالات ، قد يمنح سند الإفراج الموظف دفعة معينة. يمكن أن يحدث هذا في حالة حزمة إنهاء الخدمة.
يمكن أن يتضمن سند الإفراج شروط إنهاء الخدمة ، بما في ذلك السداد وطول المدة التي ستستغرقها الدفعات بعد الإصدار. قد يحدد أيضًا المعلومات السرية التي لا يمكن للموظف مشاركتها بعد الإنهاء ، أو بنود تقييدية تمنع الموظف المغادر من تكوين عمل مماثل أو استدراج العملاء أو العملاء.
نصيحة
إذا تم تقديم سند إخلاء طرف لك في مكان العمل ، فتأكد من قراءته بعناية للتأكد من فهمك لما توافق عليه.
مثال على سند الإفراج
يمكن أن يحدث المثال الأكثر شيوعًا لسند الإفراج عندما يشتري شخص ما منزلًا. عندما تحصل على رهن عقاري لشراء عقار ، فإن العقار يعمل كضمان للقرض. وفي الوقت نفسه ، يحتفظ المُقرض بامتياز المنزل باعتباره الكيان الذي تدين له بالمال. عند إكمال شروط الرهن العقاري الخاصة بك وسداد القرض بالكامل ، يمكن إنشاء سند الرهن العقاري.
يرتبط مثال آخر على سند إخلاء طرف بالضمانات الشخصية. يعني الضمان الشخصي أنك تتحمل المسؤولية الشخصية عن دين ، حتى لو كان هذا الدين مستحقًا لكيان تجاري تملكه. إذا وافقت على إنهاء الضمان الشخصي ، سواء تم سداد القرض بالكامل أم لا ، فيمكنك القيام بذلك من خلال سند إخلاء طرف.
ملاحظة
الموافقة على امتياز قانون تجاري موحد (UCC) للحصول على قرض تجاري يخلق مجموعة مختلفة من الالتزامات القانونية والمالية من الضمان الشخصي.
من الممكن العثور على نموذج لنماذج الإفراج عبر الإنترنت ، على الرغم من أنك قد تدفع رسومًا لتنزيلها. من المهم أيضًا التأكد من أن أي مستند إخلاء طرف تستخدمه يتوافق مع الإرشادات القانونية لولايتك الخاصة بالإفراج عن السند.
إعتبارات خاصة
اتصل بالمؤسسة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC) إذا فشلت في الحصول على سند إخلاء سبيل بسبب فشل بنك الإقراض الخاص بك وذهب إلى الحراسة القضائية الخاصة بمؤسسة التأمين الفيدرالية (FDIC). يشير FDIC إلى أنه يمكنه عادة حل المشكلة نيابة عنك.
يقدم المنظم أداة بحث تفاعلية يمكنك استخدامها لمعرفة ما إذا كانت الحكومة قد استحوذت على البنك الذي تتعامل معه من خلال الحراسة القضائية.
يسلط الضوء
يحتفظ المُقرض بحق ملكية العقار حتى يتم استيفاء شروط الرهن العقاري عندما يتم عادة إبرام سند إخلاء طرف.
يمكن أيضًا استخدام نماذج سند الإفراج للتخفيف من التزامات الضمان الشخصي لقروض الأعمال.
يمكن لسند الإفراج أيضًا أن يحرر صاحب العمل والموظف من أي التزامات كانت عليهما بموجب اتفاقية العمل الخاصة بهما ، كما في حالة حزمة إنهاء الخدمة.
سند الإفراج حرفيًا يعفي أطراف الصفقة من الالتزامات السابقة ، مثل المدفوعات بموجب مدة الرهن لأن القرض قد تم سداده.
