释放契约

什么是释放契约？

释放契约是一份法律文件，它消除了对资产的先前要求。它提供了从具有约束力的协议中释放的文件。当贷款人在偿还抵押贷款后将房地产所有权转让给房主时，可能会包括一份释放契约。释放契约从字面上解除了各方以前的义务。

了解释放契约如何运作的一个好方法是在许多人常见的情况下考虑它：购房。大多数人在金融机构提供的抵押贷款的帮助下购买房屋。为抵押贷款提供资金的银行不仅是善意地借钱，它还对房子提出法律要求作为抵押，直到还清贷款。

当借款人满足所有抵押付款条款或全额预付款以偿还贷款时，就会创建抵押解除契约。在此之前，贷方持有该物业的所有权，并正式成为该物业的留置权人，直至全额和最终付款。产权为贷款期限内的贷款支付提供有担保的抵押品，从而降低了贷方的违约风险。

贷款机构的法律顾问通常会在贷款还清时创建解除契约。它报告说，贷款已根据要求的条款全额支付。它还指出，留置权已被取消，完整所有权已转让给房主。

在向房主提供所有权和释放契约后，房主就免费且清晰地拥有该资产。他们不再受制于贷方的任何条款或义务。借出账户已关闭。

一定要在记录原始抵押贷款的同一机构记录释放契约，这样您就可以绝对确定所有留置权都已被移除。

雇佣协议是另一种可能使用释放契约的情况。该文件可以免除雇主和雇员根据雇佣协议所承担的任何义务。在某些情况下，释放契约可能会给员工指定的付款。这可能发生在遣散费的情况下。

释放契约可以包括遣散费的条款，包括付款和释放后付款的持续时间。它还可能识别员工在终止后无法共享的机密信息，或阻止离职员工成立类似业务或招揽客户或客户的限制条款。

提示

如果您在工作场所收到一份释放契约，请务必仔细阅读以确保您了解您所同意的内容。

最常见的释放契约示例可能发生在某人购买房屋时。当您通过抵押贷款购买房产时，该房产将作为贷款的抵押品。同时，贷方将房屋的留置权作为您欠钱的实体。当您完成抵押条款并全额还清贷款时，可以创建抵押解除契约。

解除契约的另一个例子与个人担保有关。个人担保意味着您对债务承担个人责任，即使该债务是由您拥有的商业实体所欠。如果您同意终止个人担保，无论贷款是否已全额支付，您都可以通过解除契约这样做。

注意

同意商业贷款的统一商法典 (UCC) 留置权会产生与个人担保不同的一系列法律和财务义务。

可以在线找到发布表格的样本契约，但您可能需要付费才能下载它们。确保您使用的任何释放形式的契约符合您所在州的契约释放法律准则也很重要。

如果您因贷款银行倒闭并进入 FDIC 接管而未能收到释放契约，请联系联邦存款保险公司(FDIC)。 FDIC 表示它通常可以为您解决问题。

监管机构提供了一个交互式搜索工具，您可以使用该工具来了解您的银行是否通过接管被政府收购。

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