Udgivelsesskøde
Hvad er et frigivelsesbrev?
Et frigivelsesbrev er et juridisk dokument, der fjerner et tidligere krav på et aktiv. Det giver dokumentation for frigivelse fra en bindende aftale. Et frigivelsesbrev kan være inkluderet, når en långiver overfører ejendomsretten til boligejeren, når realkreditlånet er opfyldt. Et frigørelsesbrev frigør bogstaveligt talt parterne fra tidligere forpligtelser.
Hvordan fungerer frigivelsesskøder?
En god måde at forstå, hvordan en frigivelse fungerer, er at overveje den i en situation, der er almindelig for mange mennesker: boligkøb. De fleste enkeltpersoner køber deres hjem ved hjælp af et realkreditlån stillet til rådighed af en finansiel institution. Banken, der leverer midlerne til realkreditlånet, låner ikke bare pengene i god tro – den tager et retskrav mod huset som sikkerhed, indtil lånet er betalt tilbage.
Et frigørelsesbrev oprettes så, når låntager opfylder alle vilkår for realkreditlån eller foretager en fuld forudbetaling for at opfylde lånet. Långiveren besidder ejendomsretten til ejendommen indtil det tidspunkt og er formelt en tilbageholdelsesholder på ejendommen, indtil fuld og endelig betaling er foretaget. Titlen giver sikret sikkerhed for lånebetalingerne i lånets levetid, hvilket reducerer misligholdelsesrisikoen for långiveren.
Låneinstituttets juridiske rådgiver opretter typisk frigørelsesbrevet, når lånet er opfyldt. Den rapporterer, at lånet er blevet betalt fuldt ud under de krævede betingelser. Det fremgår endvidere, at panteretten er fjernet, og den fulde ejendomsret er overgået til boligejeren.
Husejeren ejer aktivet frit og klart, efter at titlen og skødet er givet til hende. De er ikke længere underlagt nogen vilkår eller forpligtelser fra långiver. Udlånskontoen er lukket.
Sørg for at få skødet registreret hos det samme bureau, som registrerede det oprindelige pant, så du kan være helt sikker på, at enhver og alle panterettigheder er fjernet.
Typer af frigivelsesskøder
Ansættelsesaftaler er et andet scenarie, hvor en frigivelsesseddel kan blive brugt. Dokumentet kan frigøre både arbejdsgiveren og medarbejderen for de forpligtelser, de havde i henhold til deres ansættelsesaftale. I nogle tilfælde kan et frigivelsesbrev give en medarbejder en bestemt betaling. Dette kan ske i tilfælde af en fratrædelsesordning.
Frigivelsesskødet kan indeholde vilkårene for fratrædelsen, herunder betaling og det tidsrum, betalingerne vil vare efter frigivelsen. Det kan også identificere fortrolige oplysninger, som ikke kan deles af medarbejderen efter opsigelse, eller begrænsningsklausuler, der forhindrer en afgående medarbejder i at danne en lignende virksomhed eller anmode kunder eller klienter.
Tip
Hvis du bliver præsenteret for en frigivelsesakt på en arbejdsplads, skal du sørge for at læse den grundigt igennem for at sikre, at du forstår, hvad du accepterer.
Eksempel på frigivelsesbrev
Det mest almindelige eksempel på en frigivelsesskøde kan opstå, når nogen køber en bolig. Når du optager et realkreditlån for at købe bolig, stiller ejendommen sikkerhed for lånet. I mellemtiden besidder långiver panteretten i boligen som den enhed, du skylder penge. Når du udfylder dine pantevilkår og betaler lånet fuldt ud, kan der oprettes et frigørelsesbrev.
Et andet eksempel på et frigivelsesbrev er forbundet med personlige garantier. En personlig garanti betyder, at du påtager dig et personligt ansvar for en gæld, selvom gælden skyldes en virksomhed, som du ejer. Hvis du accepterer at afslutte en personlig kaution, uanset om lånet er betalt fuldt ud eller ej, kan du gøre det gennem et frigivelsesbrev.
Bemærk
At acceptere en Uniform Commercial Code (UCC) pant for et erhvervslån skaber et andet sæt juridiske og økonomiske forpligtelser end en personlig garanti.
Det er muligt at finde eksempler på udgivelsesformularer online, selvom du muligvis betaler et gebyr for at downloade dem. Det er også vigtigt at sikre, at enhver form for frigivelsesskøde, som du bruger, er i overensstemmelse med din stats juridiske retningslinjer for frigivelse af skøde.
Særlige overvejelser
Kontakt Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC), hvis du ikke har modtaget et frigivelsesbrev, fordi din udlånsbank svigtede og gik i betalingsstandsning hos FDIC. FDIC angiver, at det normalt kan løse problemet for dig.
Tilsynsmyndigheden tilbyder et interaktivt søgeværktøj, som du kan bruge til at finde ud af, om din bank blev erhvervet af regeringen gennem betalingsstandsning.
Højdepunkter
Långiver besidder ejendomsretten til fast ejendom, indtil realkreditlånets vilkår er opfyldt, når der almindeligvis indgås frigørelsesbrev.
Formularer til frigivelsesskøde kan også bruges til at fritage personlige garantiforpligtelser for erhvervslån.
Et frigørelsesbrev kan også frigøre en arbejdsgiver og en medarbejder for eventuelle forpligtelser, som de havde i henhold til deres ansættelseskontrakt, såsom i tilfælde af en fratrædelsesordning.
Et frigørelsesbrev frigør bogstaveligt talt parterne i en aftale fra tidligere forpligtelser, såsom betalinger under et realkreditlån, fordi lånet er betalt af.
