Surat Ikatan Pelepasan
Apakah Surat Ikatan Pembebasan?
Surat ikatan pelepasan ialah dokumen undang-undang yang mengalih keluar tuntutan sebelumnya ke atas aset. Ia menyediakan dokumentasi pelepasan daripada perjanjian yang mengikat. Surat ikatan pelepasan mungkin disertakan apabila pemberi pinjaman memindahkan hak milik hartanah kepada pemilik rumah apabila gadai janji itu memuaskan. Surat ikatan pelepasan benar-benar membebaskan para pihak dari kewajiban sebelumnya.
Bagaimana Akta Pembebasan Berfungsi?
Cara yang baik untuk memahami cara surat ikatan pelepasan berfungsi adalah dengan menganggapnya dalam situasi yang biasa bagi ramai orang: pembelian rumah. Kebanyakan individu membeli rumah mereka dengan bantuan gadai janji yang disediakan oleh institusi kewangan. Bank yang menyediakan dana untuk gadai janji bukan sahaja meminjamkan wang itu dengan niat baik—ia memerlukan tuntutan undang-undang terhadap rumah itu sebagai cagaran sehingga pinjaman itu dibayar.
Surat ikatan pelepasan gadai janji kemudian dibuat apabila peminjam memenuhi semua syarat pembayaran gadai janji atau membuat prabayaran penuh untuk memenuhi pinjaman. Pemberi pinjaman memegang hak milik harta itu sehingga masa itu dan secara rasmi adalah pemegang lien rekod ke atas harta itu sehingga pembayaran penuh dan muktamad dibuat. Tajuk ini menyediakan cagaran terjamin untuk pembayaran pinjaman sepanjang hayat pinjaman, mengurangkan risiko mungkir bagi pemberi pinjaman.
Penasihat undang-undang institusi pemberi pinjaman biasanya membuat surat ikatan pelepasan apabila pinjaman telah dipenuhi. Ia melaporkan bahawa pinjaman telah dibayar sepenuhnya di bawah terma yang diperlukan. Ia juga menyatakan bahawa lien telah dikeluarkan dan hak milik penuh telah dipindahkan kepada pemilik rumah.
Pemilik rumah memiliki aset bebas dan jelas selepas hak milik dan surat ikatan pelepasan diberikan kepadanya. Mereka tidak lagi tertakluk kepada sebarang terma atau kewajipan pemberi pinjaman. Akaun pinjaman ditutup.
Pastikan surat ikatan pelepasan direkodkan dengan agensi yang sama yang merekodkan gadai janji asal, supaya anda boleh benar-benar yakin bahawa mana-mana dan semua lien dialih keluar.
Jenis Akta Pelepasan
Perjanjian pekerjaan adalah satu lagi senario di mana surat ikatan pelepasan mungkin digunakan. Dokumen itu boleh membebaskan kedua-dua majikan dan pekerja daripada sebarang kewajipan yang mereka ada di bawah perjanjian pekerjaan mereka. Dalam sesetengah kes, surat ikatan pelepasan mungkin memberi pekerja bayaran yang ditetapkan. Ini boleh berlaku dalam kes pakej pemecatan.
Surat ikatan pelepasan boleh termasuk syarat pemecatan, termasuk pembayaran dan tempoh masa pembayaran akan bertahan selepas pembebasan. Ia juga mungkin mengenal pasti maklumat sulit yang tidak boleh dikongsi oleh pekerja selepas penamatan, atau klausa sekatan yang menghalang pekerja yang akan berlepas daripada membentuk perniagaan yang serupa atau meminta pelanggan atau pelanggan.
Petua
Jika anda diberikan surat ikatan pelepasan dalam suasana tempat kerja, pastikan anda membacanya dengan teliti untuk memastikan anda memahami perkara yang anda setujui.
Contoh Surat Ikatan Pelepasan
Contoh surat ikatan pelepasan yang paling biasa boleh berlaku apabila seseorang membeli rumah. Apabila anda membuat gadai janji untuk membeli hartanah, harta itu bertindak sebagai cagaran untuk pinjaman. Sementara itu, pemberi pinjaman memegang lien ke atas rumah sebagai entiti yang anda berhutang wang. Apabila anda melengkapkan terma gadai janji anda dan membayar pinjaman sepenuhnya, surat ikatan pelepasan gadai janji boleh dibuat.
Satu lagi contoh surat ikatan pelepasan dikaitkan dengan jaminan peribadi. Jaminan peribadi bermakna anda memikul tanggungjawab peribadi untuk hutang, walaupun hutang itu terhutang oleh entiti perniagaan yang anda miliki. Jika anda bersetuju untuk menamatkan jaminan peribadi, sama ada pinjaman telah dibayar sepenuhnya atau tidak, anda boleh berbuat demikian melalui surat ikatan pelepasan.
Nota
Bersetuju dengan lien Kod Komersial Seragam (UCC) untuk pinjaman perniagaan mewujudkan satu set kewajipan undang-undang dan kewangan yang berbeza daripada jaminan peribadi.
Anda boleh mencari contoh borang surat ikatan pelepasan dalam talian, walaupun anda mungkin membayar yuran untuk memuat turunnya. Ia juga penting untuk memastikan bahawa sebarang borang surat ikatan pelepasan yang anda gunakan mematuhi garis panduan undang-undang negeri anda untuk pengeluaran surat ikatan.
Pertimbangan Khas
Hubungi Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) jika anda gagal menerima surat ikatan pelepasan kerana bank pinjaman anda gagal dan masuk ke penerima FDIC. FDIC menunjukkan bahawa ia biasanya boleh menyelesaikan masalah untuk anda.
Pengawal selia menawarkan alat carian interaktif yang boleh anda gunakan untuk mengetahui sama ada bank anda telah diperoleh oleh kerajaan melalui penerima.
Sorotan
Pemberi pinjaman memegang hak milik harta tanah sehingga terma gadai janji telah dipenuhi apabila surat ikatan pelepasan biasanya dimeterai.
Borang surat ikatan pelepasan juga boleh digunakan untuk meringankan obligasi jaminan peribadi untuk pinjaman perniagaan.
Surat ikatan pelepasan juga boleh membebaskan majikan dan pekerja daripada sebarang kewajipan yang mereka ada di bawah perjanjian pekerjaan mereka, seperti dalam kes pakej pemecatan.
Surat ikatan pelepasan secara literal membebaskan pihak-pihak kepada perjanjian daripada kewajipan terdahulu, seperti pembayaran di bawah tempoh gadai janji kerana pinjaman telah dibayar.
