Útgáfuyfirlýsing
Hvað er útgáfusamningur?
Losunarsamningur er löglegt skjal sem fjarlægir fyrri kröfu á eign. Það veitir skjöl um lausn frá bindandi samningi. Losunarsamningur gæti verið innifalinn þegar lánveitandi framselur eignarrétt fasteigna til húseiganda að fullnægjandi veði. Losunarsamningur leysir aðila bókstaflega undan fyrri skuldbindingum.
Hvernig virka útgáfubréf?
Góð leið til að skilja hvernig útgáfusamningur virkar er að íhuga það við aðstæður sem eru algengar fyrir marga: íbúðakaup. Flestir einstaklingar kaupa húsnæði sitt með veðláni frá fjármálastofnun. Bankinn sem leggur fram féð fyrir veð lánar ekki bara peningana í góðri trú – hann tekur réttarkröfu á hendur húsinu sem tryggingu þar til lánið er greitt upp.
Losunarbréf verður síðan til þegar lántaki uppfyllir alla greiðsluskilmála fasteignaveðlána eða greiðir upp að fullu til að standa undir láninu. Lánveitandi hefur eignarréttinn að eigninni fram að þeim tíma og er formlega veðhafi á eigninni þar til full og endanleg greiðsla hefur farið fram. Titillinn veitir tryggðar tryggingar fyrir greiðslum lánsins út líftíma lánsins, sem dregur úr vanskilaáhættu lánveitanda.
Lögfræðiráðgjafi lánastofnunarinnar býr venjulega til útgáfusamninginn þegar lánið hefur verið fullnægt. Þar kemur fram að lánið hafi verið greitt að fullu samkvæmt tilskildum skilmálum. Þar segir einnig að veðrétt hafi verið aflétt og fullur eignarréttur færður til húseiganda.
Húseigandinn á eignina lausa og tæra eftir að eignarréttur og losunarbréf hafa verið veitt henni. Þau eru ekki lengur háð neinum skilmálum eða skyldum lánveitanda. Útlánareikningnum er lokað.
Vertu viss um að láta skrá útgáfusamninginn hjá sömu stofnun og skráði upprunalega veðréttinn, svo þú getir verið alveg viss um að öll veð séu fjarlægð.
Tegundir losunarbréfa
Ráðningarsamningar eru önnur atburðarás þar sem lausnarsamningur gæti verið notaður. Skjalið getur leyst bæði vinnuveitanda og starfsmann undan hvers kyns skyldum sem þeir höfðu samkvæmt ráðningarsamningi sínum. Í sumum tilfellum gæti losunarsamningur veitt starfsmanni tiltekna greiðslu. Þetta getur átt sér stað ef um starfslokasamning er að ræða.
Losunarsamningurinn getur falið í sér skilmála starfsloka, þar á meðal greiðslu og þann tíma sem greiðslur munu vara eftir losunina. Það gæti einnig borið kennsl á trúnaðarupplýsingar sem starfsmaðurinn getur ekki deilt eftir uppsögn, eða aðhaldsákvæði sem koma í veg fyrir að starfsmaður sem hættir geti stofnað svipað fyrirtæki eða leitað til viðskiptavina eða viðskiptavina.
Ábending
Ef þú færð lausnaryfirlýsingu á vinnustað, vertu viss um að lesa það vandlega til að tryggja að þú skiljir hvað þú ert að samþykkja.
Dæmi um útgáfusamning
Algengasta dæmið um losunarbréf getur átt sér stað þegar einhver kaupir húsnæði. Þegar þú tekur veð til að kaupa eign er eignin veð fyrir láninu. Á meðan hefur lánveitandinn veð á heimilinu sem einingin sem þú skuldar peninga til. Þegar búið er að ganga frá veðskilmálum og borga lánið að fullu er hægt að búa til veðskil.
Annað dæmi um lausnarbréf tengist persónulegum ábyrgðum. Persónuleg ábyrgð þýðir að þú axlar persónulega ábyrgð á skuldum, jafnvel þó að sú skuld sé í höndum rekstraraðila sem þú átt. Ef þú samþykkir að binda enda á persónulega ábyrgð, hvort sem lánið hefur verið greitt að fullu eða ekki, gætirðu gert það með lausnarsamningi.
Athugið
Að samþykkja veðrétt í samræmdum viðskiptalögum (UCC) fyrir viðskiptaláni skapar aðrar lagalegar og fjárhagslegar skuldbindingar en persónuleg ábyrgð.
Það er hægt að finna sýnishorn af útgáfueyðublöðum á netinu, þó þú gætir borgað gjald fyrir að hlaða þeim niður. Það er líka mikilvægt að tryggja að hvers kyns útgáfuform sem þú notar sé í samræmi við lagalegar viðmiðunarreglur ríkis þíns um útgáfu verks.
Sérstök atriði
Hafðu samband við Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) ef þér hefur mistekist að fá útgáfubréf vegna þess að lánabankinn þinn mistókst og fór í FDIC greiðsluaðlögun. FDIC gefur til kynna að það geti venjulega leyst vandamálið fyrir þig.
Eftirlitsstofnunin býður upp á gagnvirkt leitartæki sem þú getur notað til að komast að því hvort bankinn þinn hafi verið keyptur af stjórnvöldum í gegnum gjaldþrot.
Hápunktar
Lánveitandi á eignarrétt að fasteign þar til skilmálum veðs hefur verið fullnægt þegar almennt er gengið til losunarsamnings.
Einnig er hægt að nota eyðublöð um losunarbréf til að létta af persónulegum ábyrgðarskuldbindingum vegna viðskiptalána.
Losunarsamningur getur einnig leyst vinnuveitanda og starfsmann undan hvers kyns skyldum sem þeir höfðu samkvæmt ráðningarsamningi sínum, svo sem þegar um starfslokasamning er að ræða.
Losunarsamningur leysir aðila samnings bókstaflega undan fyrri skuldbindingum, svo sem greiðslum á lánstíma veðs vegna þess að lánið hefur verið greitt upp.
