Utgivelsesbrev
Hva er en frigjøringsakt?
Et frigjøringsbrev er et juridisk dokument som fjerner et tidligere krav på en eiendel. Den gir dokumentasjon på frigjøring fra en bindende avtale. Et utgivelsesbrev kan inkluderes når en utlåner overfører eiendomstittelen til huseieren ved tilfredsstillelse av boliglånet. Et frigjøringsbrev fritar bokstavelig talt partene fra tidligere forpliktelser.
Hvordan fungerer utgivelseshandlinger?
En god måte å forstå hvordan en frigjøringsakt fungerer, er å vurdere den i en situasjon som er vanlig for mange mennesker: boligkjøp. De fleste enkeltpersoner kjøper sine hjem ved hjelp av et boliglån gitt av en finansinstitusjon. Banken som gir midlene til boliglånet låner ikke bare ut pengene i god tro – den tar et rettskrav mot huset som sikkerhet inntil lånet er nedbetalt.
Et frigjøringsbrev opprettes da når låntaker oppfyller alle pantebetalingsbetingelser eller foretar full forskuddsbetaling for å dekke lånet. Långiveren har eiendomsretten til eiendommen frem til det tidspunktet og er formelt en lienholder of record på eiendommen inntil full og endelig betaling er gjort. Tittelen gir sikret sikkerhet for lånebetalingene for lånets levetid, og reduserer misligholdsrisikoen for långiveren.
Låneinstitusjonens juridiske rådgiver oppretter vanligvis frigjøringsbrevet når lånet er oppfylt. Den rapporterer at lånet er betalt i sin helhet under de vilkårene som kreves. Det står også at panteretten er fjernet og hele eiendomsretten er overdratt til huseieren.
Huseieren eier eiendelen fritt og klart etter at tittelen og utgivelsesbrevet er gitt henne. De er ikke lenger underlagt noen vilkår eller forpliktelser fra långiveren. Utlånskontoen er stengt.
Sørg for å få løslattebrevet registrert hos samme byrå som registrerte det opprinnelige pantelånet, slik at du kan være helt sikker på at alle panterettigheter er fjernet.
Typer utgivelsesbrev
Arbeidsavtaler er et annet scenario der en frigjøringsbrev kan brukes. Dokumentet kan frigjøre både arbeidsgiver og arbeidstaker for eventuelle forpliktelser som de hadde etter arbeidsavtalen. I noen tilfeller kan en løslatelse gi en ansatt en bestemt betaling. Dette kan oppstå ved en sluttpakke.
Frigjøringsbrevet kan inneholde vilkårene for sluttvederlaget, inkludert betaling og hvor lang tid betalingene vil vare etter frigjøringen. Det kan også identifisere konfidensiell informasjon som ikke kan deles av den ansatte etter oppsigelse, eller begrensningsklausuler som hindrer en avgående ansatt i å danne en lignende virksomhet eller oppfordre kunder eller klienter.
Tips
Hvis du blir presentert for en løslatelse på en arbeidsplass, må du lese den nøye for å sikre at du forstår hva du godtar.
Eksempel på utgivelsesbrev
Det vanligste eksemplet på frigjøringsskjøte kan oppstå når noen kjøper bolig. Når du tar opp et boliglån for å kjøpe eiendom, stiller eiendommen som sikkerhet for lånet. I mellomtiden har utlåner panteretten i hjemmet som enheten du skylder penger til. Når du har fullført pantevilkårene og nedbetalt lånet i sin helhet, kan det opprettes et pantebrev.
Et annet eksempel på frigjøringsskjøte er knyttet til personlige garantier. En personlig garanti betyr at du påtar deg et personlig ansvar for en gjeld, selv om den gjelden skyldes en forretningsenhet du eier. Hvis du godtar å avslutte en personlig garanti, enten lånet er betalt i sin helhet eller ikke, kan du gjøre det gjennom et frigjøringsbrev.
Merk
Å godta en Uniform Commercial Code (UCC) panterett for et bedriftslån skaper et annet sett med juridiske og økonomiske forpliktelser enn en personlig garanti.
Det er mulig å finne eksempler på utgivelsesskjemaer på nettet, selv om du kan betale et gebyr for å laste dem ned. Det er også viktig å sikre at ethvert utgivelsesskjema som du bruker, er i samsvar med statens juridiske retningslinjer for utlevering av skjøte.
Spesielle hensyn
Ta kontakt med Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) hvis du ikke har mottatt en frigjøringsakt fordi utlånsbanken din mislyktes og gikk i FDIC-oppgjør. FDIC indikerer at det vanligvis kan løse problemet for deg.
Regulatoren tilbyr et interaktivt søkeverktøy som du kan bruke for å finne ut om banken din ble kjøpt opp av myndighetene gjennom bobehandling.
Høydepunkter
– Långiver har eiendomsretten til fast eiendom inntil pantets vilkår er oppfylt når frigjøringsskjøte er vanlig å inngå.
- Skjema for frigjøring kan også brukes til å avhjelpe personlige garantiforpliktelser for næringslån.
– Et frigjøringsbrev kan også frigjøre en arbeidsgiver og en arbeidstaker for eventuelle forpliktelser som de hadde etter arbeidsavtalen, som for eksempel ved sluttpakke.
– Et frigjøringsbrev fritar bokstavelig talt partene i en avtale fra tidligere forpliktelser, for eksempel betalinger under løpetiden på et pantelån fordi lånet er nedbetalt.
