Escritura de Liberación
驴Qu茅 es una escritura de liberaci贸n?
Una escritura de liberaci贸n es un documento legal que elimina un derecho anterior sobre un activo. Proporciona documentaci贸n de liberaci贸n de un acuerdo vinculante. Se puede incluir una escritura de liberaci贸n cuando un prestamista transfiere el t铆tulo de propiedad inmobiliaria al propietario de la vivienda al pagar la hipoteca. Una escritura de liberaci贸n libera literalmente a las partes de las obligaciones anteriores.
驴C贸mo funcionan las escrituras de liberaci贸n?
Una buena manera de entender c贸mo funciona una escritura de liberaci贸n es considerarla en una situaci贸n que es com煤n para muchas personas: la compra de una casa. La mayor铆a de las personas compran sus casas con la ayuda de una hipoteca proporcionada por una instituci贸n financiera. El banco que proporciona los fondos para la hipoteca no solo presta el dinero de buena fe, sino que toma una reclamaci贸n legal contra la casa como garant铆a hasta que el pr茅stamo se pague.
Luego, se crea una escritura de liberaci贸n de la hipoteca cuando el prestatario cumple con todos los t茅rminos de pago de la hipoteca o realiza un pago anticipado completo para satisfacer el pr茅stamo. El prestamista tiene el t铆tulo de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un gravamen registrado sobre la propiedad hasta que se realice el pago total y final. El t铆tulo proporciona una garant铆a garantizada para los pagos del pr茅stamo durante la vida del pr茅stamo, lo que reduce el riesgo de incumplimiento para el prestamista.
El asesor legal de la instituci贸n crediticia generalmente crea la escritura de liberaci贸n cuando se ha satisfecho el pr茅stamo. Informa que el pr茅stamo ha sido pagado en su totalidad en los t茅rminos requeridos. Tambi茅n establece que se elimin贸 el gravamen y se transfiri贸 el t铆tulo completo al propietario.
El propietario de la vivienda es due帽o del activo de forma libre y clara despu茅s de que se le proporcione el t铆tulo y la escritura de liberaci贸n. Ya no est谩n sujetos a ning煤n t茅rmino u obligaci贸n del prestamista. La cuenta de pr茅stamo est谩 cerrada.
Aseg煤rese de tener la escritura de liberaci贸n registrada con la misma agencia que registr贸 la hipoteca original, para que pueda estar absolutamente seguro de que se eliminar谩n todos y cada uno de los grav谩menes.
Tipos de escrituras de liberaci贸n
Los acuerdos de empleo son otro escenario en el que se puede utilizar una escritura de liberaci贸n. El documento puede liberar tanto al empleador como al empleado de las obligaciones que ten铆an en virtud de su contrato de trabajo. En algunos casos, una escritura de liberaci贸n puede otorgar a un empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de un paquete de indemnizaci贸n.
La escritura de liberaci贸n puede incluir los t茅rminos de la indemnizaci贸n, incluido el pago y el tiempo que durar谩n los pagos despu茅s de la liberaci贸n. Tambi茅n puede identificar informaci贸n confidencial que el empleado no puede compartir despu茅s de la terminaci贸n, o cl谩usulas de restricci贸n que impiden que un empleado que se va forme un negocio similar o solicite clientes.
Sugerencia
Si se le presenta una escritura de liberaci贸n en un lugar de trabajo, aseg煤rese de leerla detenidamente para asegurarse de que comprende lo que est谩 aceptando.
Ejemplo de escritura de liberaci贸n
El ejemplo m谩s com煤n de una escritura de liberaci贸n puede ocurrir cuando alguien compra una casa. Cuando solicita una hipoteca para comprar una propiedad, la propiedad act煤a como garant铆a del pr茅stamo. Mientras tanto, el prestamista mantiene el derecho de retenci贸n sobre la vivienda como la entidad a la que le debe dinero. Cuando complete los t茅rminos de su hipoteca y pague el pr茅stamo en su totalidad, se puede crear una escritura de liberaci贸n de la hipoteca.
Otro ejemplo de escritura de liberaci贸n est谩 asociado a las garant铆as personales. Una garant铆a personal significa que usted asume la responsabilidad personal de una deuda, incluso si esa deuda es de una entidad comercial de su propiedad. Si acepta terminar una garant铆a personal, ya sea que el pr茅stamo haya sido pagado en su totalidad o no, puede hacerlo a trav茅s de una escritura de liberaci贸n.
Nota
Aceptar un gravamen del C贸digo Comercial Uniforme (UCC) para un pr茅stamo comercial crea un conjunto diferente de obligaciones legales y financieras de una garant铆a personal.
Es posible encontrar ejemplos de formularios de escritura de liberaci贸n en l铆nea, aunque es posible que deba pagar una tarifa para descargarlos. Tambi茅n es importante asegurarse de que cualquier formulario de escritura de liberaci贸n que est茅 utilizando cumpla con las pautas legales de su estado para una liberaci贸n de escritura.
Consideraciones Especiales
Comun铆quese con la Corporaci贸n Federal de Seguros de Dep贸sitos (FDIC, por sus siglas en ingl茅s) si no recibi贸 una escritura de liberaci贸n porque su banco prestamista quebr贸 y entr贸 en suspensi贸n de pagos de la FDIC. La FDIC indica que normalmente puede resolver el problema por usted.
El regulador ofrece una herramienta de b煤squeda interactiva que puede usar para averiguar si el gobierno adquiri贸 su banco a trav茅s de la administraci贸n judicial.
Reflejos
El prestamista conserva el t铆tulo de la propiedad inmueble hasta que se hayan satisfecho los t茅rminos de la hipoteca cuando se celebre com煤nmente una escritura de liberaci贸n.
Los formularios de escritura de liberaci贸n tambi茅n se pueden utilizar para aliviar las obligaciones de garant铆a personal para pr茅stamos comerciales.
Una escritura de liberaci贸n tambi茅n puede liberar a un empleador y un empleado de cualquier obligaci贸n que ten铆an bajo su contrato de trabajo, como en el caso de un paquete de indemnizaci贸n.
Una escritura de relevo literalmente libera a las partes de un trato de obligaciones previas, tales como pagos bajo el t茅rmino de una hipoteca porque el pr茅stamo ha sido cancelado.
