Escritura de Liberación
¿Qué es una escritura de liberación?
Una escritura de liberación es un documento legal que elimina un derecho anterior sobre un activo. Proporciona documentación de liberación de un acuerdo vinculante. Se puede incluir una escritura de liberación cuando un prestamista transfiere el título de propiedad inmobiliaria al propietario de la vivienda al pagar la hipoteca. Una escritura de liberación libera literalmente a las partes de las obligaciones anteriores.
¿Cómo funcionan las escrituras de liberación?
Una buena manera de entender cómo funciona una escritura de liberación es considerarla en una situación que es común para muchas personas: la compra de una casa. La mayoría de las personas compran sus casas con la ayuda de una hipoteca proporcionada por una institución financiera. El banco que proporciona los fondos para la hipoteca no solo presta el dinero de buena fe, sino que toma una reclamación legal contra la casa como garantía hasta que el préstamo se pague.
Luego, se crea una escritura de liberación de la hipoteca cuando el prestatario cumple con todos los términos de pago de la hipoteca o realiza un pago anticipado completo para satisfacer el préstamo. El prestamista tiene el título de la propiedad hasta ese momento y es formalmente un gravamen registrado sobre la propiedad hasta que se realice el pago total y final. El título proporciona una garantía garantizada para los pagos del préstamo durante la vida del préstamo, lo que reduce el riesgo de incumplimiento para el prestamista.
El asesor legal de la institución crediticia generalmente crea la escritura de liberación cuando se ha satisfecho el préstamo. Informa que el préstamo ha sido pagado en su totalidad en los términos requeridos. También establece que se eliminó el gravamen y se transfirió el título completo al propietario.
El propietario de la vivienda es dueño del activo de forma libre y clara después de que se le proporcione el título y la escritura de liberación. Ya no están sujetos a ningún término u obligación del prestamista. La cuenta de préstamo está cerrada.
Asegúrese de tener la escritura de liberación registrada con la misma agencia que registró la hipoteca original, para que pueda estar absolutamente seguro de que se eliminarán todos y cada uno de los gravámenes.
Tipos de escrituras de liberación
Los acuerdos de empleo son otro escenario en el que se puede utilizar una escritura de liberación. El documento puede liberar tanto al empleador como al empleado de las obligaciones que tenían en virtud de su contrato de trabajo. En algunos casos, una escritura de liberación puede otorgar a un empleado un pago designado. Esto puede ocurrir en el caso de un paquete de indemnización.
La escritura de liberación puede incluir los términos de la indemnización, incluido el pago y el tiempo que durarán los pagos después de la liberación. También puede identificar información confidencial que el empleado no puede compartir después de la terminación, o cláusulas de restricción que impiden que un empleado que se va forme un negocio similar o solicite clientes.
Sugerencia
Si se le presenta una escritura de liberación en un lugar de trabajo, asegúrese de leerla detenidamente para asegurarse de que comprende lo que está aceptando.
Ejemplo de escritura de liberación
El ejemplo más común de una escritura de liberación puede ocurrir cuando alguien compra una casa. Cuando solicita una hipoteca para comprar una propiedad, la propiedad actúa como garantía del préstamo. Mientras tanto, el prestamista mantiene el derecho de retención sobre la vivienda como la entidad a la que le debe dinero. Cuando complete los términos de su hipoteca y pague el préstamo en su totalidad, se puede crear una escritura de liberación de la hipoteca.
Otro ejemplo de escritura de liberación está asociado a las garantías personales. Una garantía personal significa que usted asume la responsabilidad personal de una deuda, incluso si esa deuda es de una entidad comercial de su propiedad. Si acepta terminar una garantía personal, ya sea que el préstamo haya sido pagado en su totalidad o no, puede hacerlo a través de una escritura de liberación.
Nota
Aceptar un gravamen del Código Comercial Uniforme (UCC) para un préstamo comercial crea un conjunto diferente de obligaciones legales y financieras de una garantía personal.
Es posible encontrar ejemplos de formularios de escritura de liberación en línea, aunque es posible que deba pagar una tarifa para descargarlos. También es importante asegurarse de que cualquier formulario de escritura de liberación que esté utilizando cumpla con las pautas legales de su estado para una liberación de escritura.
Consideraciones Especiales
Comuníquese con la Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC, por sus siglas en inglés) si no recibió una escritura de liberación porque su banco prestamista quebró y entró en suspensión de pagos de la FDIC. La FDIC indica que normalmente puede resolver el problema por usted.
El regulador ofrece una herramienta de búsqueda interactiva que puede usar para averiguar si el gobierno adquirió su banco a través de la administración judicial.
Reflejos
El prestamista conserva el título de la propiedad inmueble hasta que se hayan satisfecho los términos de la hipoteca cuando se celebre comúnmente una escritura de liberación.
Los formularios de escritura de liberación también se pueden utilizar para aliviar las obligaciones de garantía personal para préstamos comerciales.
Una escritura de liberación también puede liberar a un empleador y un empleado de cualquier obligación que tenían bajo su contrato de trabajo, como en el caso de un paquete de indemnización.
Una escritura de relevo literalmente libera a las partes de un trato de obligaciones previas, tales como pagos bajo el término de una hipoteca porque el préstamo ha sido cancelado.
