Acte de libération
Qu'est-ce qu'un acte de libération ?
Un acte de mainlevée est un document juridique qui supprime une revendication antérieure sur un actif. Il fournit la documentation de la libération d'un accord contraignant. Un acte de libération peut être inclus lorsqu'un prêteur transfère le titre d' un bien immobilier au propriétaire à la satisfaction de l'hypothèque. Un acte de libération libère littéralement les parties des obligations antérieures.
Comment fonctionnent les actes de libération ?
Une bonne façon de comprendre le fonctionnement d'un acte de libération est de le considérer dans une situation courante pour beaucoup de gens : l'achat d'une maison. La plupart des particuliers achètent leur maison à l'aide d'un prêt hypothécaire fourni par une institution financière. La banque qui fournit les fonds pour l'hypothèque ne se contente pas de prêter l'argent de bonne foi, elle prend une créance légale contre la maison en garantie jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.
Un acte de libération hypothécaire est alors créé lorsque l'emprunteur respecte toutes les conditions de paiement hypothécaire ou effectue un remboursement anticipé complet pour satisfaire le prêt. Le prêteur détient le titre de propriété jusqu'à ce moment et est officiellement titulaire d'un privilège sur la propriété jusqu'à ce que le paiement complet et final soit effectué. Le titre fournit une garantie garantie pour les remboursements du prêt pendant toute la durée du prêt, réduisant ainsi le risque de défaut pour le prêteur.
Le conseiller juridique de l'institution prêteuse crée généralement l'acte de libération lorsque le prêt a été satisfait. Il signale que le prêt a été entièrement remboursé dans les conditions requises. Il indique également que le privilège a été supprimé et que le titre complet a été transféré au propriétaire.
Le propriétaire est propriétaire du bien franc et quitte après que le titre et l'acte de quittance lui ont été fournis. Ils ne sont plus soumis à aucune condition ou obligation du prêteur. Le compte de prêt est clôturé.
Assurez-vous de faire enregistrer l'acte de libération auprès de la même agence qui a enregistré l'hypothèque initiale, de sorte que vous pouvez être absolument sûr que tous les privilèges sont supprimés.
Types d'actes de libération
Les contrats de travail sont un autre scénario où un acte de libération pourrait être utilisé. Le document peut libérer à la fois l'employeur et l'employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail. Dans certains cas, un acte de libération peut donner à un employé un paiement désigné. Cela peut se produire dans le cas d'une indemnité de départ.
L'acte de libération peut inclure les conditions de l'indemnité, y compris le paiement et la durée pendant laquelle les paiements dureront après la libération. Il peut également identifier des informations confidentielles qui ne peuvent pas être partagées par l'employé après le licenciement, ou des clauses de restriction qui empêchent un employé partant de créer une entreprise similaire ou de solliciter des clients ou des clients.
Astuce
Si on vous présente un acte de libération dans un milieu de travail, assurez-vous de le lire attentivement pour vous assurer que vous comprenez ce que vous acceptez.
Exemple d'acte de libération
L'exemple le plus courant d'un acte de libération peut se produire lorsque quelqu'un achète une maison. Lorsque vous contractez une hypothèque pour acheter une propriété, la propriété sert de garantie pour le prêt. Pendant ce temps, le prêteur détient le privilège sur la maison en tant qu'entité à laquelle vous devez de l'argent. Lorsque vous terminez vos conditions hypothécaires et que vous remboursez intégralement le prêt, un acte de libération hypothécaire peut être créé.
Un autre exemple d'acte de libération est associé aux garanties personnelles. Une garantie personnelle signifie que vous assumez personnellement la responsabilité d'une dette, même si cette dette est due par une entité commerciale qui vous appartient. Si vous acceptez de mettre fin à une garantie personnelle, que le prêt ait été remboursé en totalité ou non, vous pourriez le faire par le biais d'un acte de mainlevée.
Remarque
Accepter un privilège du Code de commerce uniforme (UCC) pour un prêt commercial crée un ensemble d'obligations juridiques et financières différent d'une garantie personnelle.
Il est possible de trouver des exemples de formulaires d'acte de décharge en ligne, mais vous devrez peut-être payer des frais pour les télécharger. Il est également important de s'assurer que tout formulaire d'acte de libération que vous utilisez est conforme aux directives légales de votre état pour une libération d'acte.
Considérations particulières
Contactez la Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) si vous n'avez pas reçu d'acte de libération parce que votre banque prêteuse a fait faillite et a été mise sous séquestre par la FDIC. La FDIC indique qu'elle peut généralement résoudre le problème pour vous.
Le régulateur propose un outil de recherche interactif que vous pouvez utiliser pour savoir si votre banque a été acquise par le gouvernement par voie de mise sous séquestre.
Points forts
Le prêteur détient le titre de propriété jusqu'à ce que les conditions de l'hypothèque aient été remplies lorsqu'un acte de libération est généralement conclu.
Les formulaires d'acte de libération peuvent également être utilisés pour soulager les obligations de garantie personnelle pour les prêts aux entreprises.
Un acte de libération peut également libérer un employeur et un employé de toute obligation qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail, comme dans le cas d'une indemnité de départ.
Un acte de libération libère littéralement les parties à un accord des obligations antérieures, telles que les paiements en vertu du terme d'une hypothèque parce que le prêt a été remboursé.
