Akt zwolnienia
Co to jest akt zwolnienia?
Akt zwolnienia to dokument prawny, który usuwa wcześniejsze roszczenie dotyczące zasobu. Dostarcza dokumentację zwolnienia z wiążącej umowy. Akt zwolnienia może być zawarty, gdy pożyczkodawca przenosi tytuł własności nieruchomości na właściciela domu po zaspokojeniu hipoteki. Akt zwolnienia dosłownie zwalnia strony z wcześniejszych zobowiązań.
Jak działają akty zwolnienia?
Dobrym sposobem na zrozumienie, jak działa akt wydania, jest rozważenie go w sytuacji, która jest powszechna dla wielu ludzi: kupno domu. Większość osób kupuje domy za pomocą kredytu hipotecznego udzielonego przez instytucję finansową. Bank dostarczający środki na kredyt hipoteczny nie tylko pożycza pieniądze w dobrej wierze – przyjmuje roszczenie prawne przeciwko domowi jako zabezpieczenie, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona.
Akt zwolnienia hipoteki jest wówczas tworzony, gdy kredytobiorca spełnia wszystkie warunki spłaty kredytu hipotecznego lub dokonuje pełnej przedpłaty w celu zaspokojenia kredytu. Pożyczkodawca posiada do tego czasu tytuł własności do nieruchomości i jest formalnie zastawnikiem zapisów na nieruchomości do czasu dokonania pełnej i ostatecznej płatności. Tytuł zapewnia zabezpieczenie spłaty kredytu na cały okres kredytowania, zmniejszając ryzyko niespłacania kredytu przez kredytodawcę.
Radca prawny instytucji pożyczkowej zazwyczaj sporządza akt zwolnienia po zaspokojeniu pożyczki. Informuje, że pożyczka została w całości spłacona zgodnie z wymaganymi warunkami. Stwierdza również, że zastaw został usunięty, a pełny tytuł własności został przeniesiony na właściciela domu.
Właściciel domu posiada aktywa wolne i jasne po dostarczeniu mu tytułu i aktu wydania. Nie podlegają już żadnym warunkom ani obowiązkom pożyczkodawcy. Konto pożyczkowe jest zamknięte.
Upewnij się, że akt zwolnienia został zarejestrowany w tej samej agencji, która zarejestrowała pierwotny kredyt hipoteczny, aby mieć absolutną pewność, że wszelkie zastawy zostaną usunięte.
Rodzaje aktów uwolnienia
Umowy o pracę to kolejny scenariusz, w którym można wykorzystać akt zwolnienia. Dokument może uwolnić zarówno pracodawcę, jak i pracownika od wszelkich zobowiązań, jakie mieli na mocy umowy o pracę. W niektórych przypadkach akt zwolnienia może dać pracownikowi wyznaczoną płatność. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku pakietu odpraw.
Akt zwolnienia może zawierać warunki odprawy, w tym wypłatę i czas trwania wypłaty po zwolnieniu. Może również identyfikować informacje poufne, które nie mogą być udostępniane przez pracownika po rozwiązaniu umowy, lub klauzule ograniczające, które uniemożliwiają odchodzącemu pracownikowi założenie podobnej działalności lub pozyskiwanie klientów lub klientów.
Porada
Jeśli otrzymasz akt zwolnienia w miejscu pracy, przeczytaj go uważnie, aby upewnić się, że rozumiesz, na co się zgadzasz.
Przykład aktu zwolnienia
Najczęstszym przykładem aktu zwolnienia może być zakup domu. Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, nieruchomość działa jako zabezpieczenie pożyczki. Tymczasem pożyczkodawca zastawia dom jako podmiot, któremu jesteś winien pieniądze. Po wypełnieniu warunków kredytu hipotecznego i pełnej spłacie kredytu można sporządzić akt zwolnienia hipotecznego.
Inny przykład aktu zwolnienia wiąże się z gwarancjami osobistymi. Gwarancja osobista oznacza, że przyjmujesz osobistą odpowiedzialność za dług, nawet jeśli dług ten należy do podmiotu gospodarczego, którego jesteś właścicielem. Jeśli zgadzasz się na zakończenie gwarancji osobistej, niezależnie od tego, czy pożyczka została spłacona w całości, czy nie, możesz to zrobić poprzez akt zwolnienia.
Uwaga
Zgoda na zastaw jednolitego kodeksu handlowego (UCC) na pożyczkę biznesową tworzy inny zestaw zobowiązań prawnych i finansowych niż gwarancja osobista.
Można znaleźć przykładowe formularze aktu zwolnienia w Internecie, ale możesz uiścić opłatę za ich pobranie. Ważne jest również, aby upewnić się, że każdy formularz aktu zwolnienia, którego używasz, jest zgodny z wytycznymi prawnymi twojego stanu dotyczącymi zwolnienia.
Uwagi specjalne
Skontaktuj się z Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC), jeśli nie otrzymałeś aktu zwolnienia, ponieważ bank kredytowy zawiódł i został objęty zarządem FDIC. FDIC wskazuje, że zazwyczaj może rozwiązać problem za Ciebie.
Organ regulacyjny oferuje interaktywne narzędzie wyszukiwania,. którego możesz użyć, aby dowiedzieć się, czy Twój bank został przejęty przez rząd poprzez zarząd komisaryczny.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Kredytodawca posiada prawo własności do nieruchomości do czasu zaspokojenia warunków hipoteki, w przypadku powszechnego zawarcia aktu zwolnienia.
Formularze aktu zwolnienia mogą być również wykorzystywane do zwalniania osobistych zobowiązań gwarancyjnych dla kredytów biznesowych.
Zwolnienie może również zwolnić pracodawcę i pracownika z wszelkich zobowiązań, jakie mieli na mocy umowy o pracę, np. w przypadku odprawy.
Akt zwolnienia dosłownie zwalnia strony umowy z wcześniejszych zobowiązań, takich jak spłata kredytu hipotecznego, ponieważ kredyt został spłacony.
