Frigivningshandling

Vad är en frigivningshandling?

En frigivningshandling är ett juridiskt dokument som tar bort ett tidigare anspråk på en tillgång. Den tillhandahåller dokumentation om frigörelse från ett bindande avtal. En frigivningshandling kan inkluderas när en långivare överför äganderätten till fastigheten till husägaren efter att bolånet är uppfyllt. En frigivningshandling befriar bokstavligen parterna från tidigare förpliktelser.

Hur fungerar frigivningshandlingar?

Ett bra sätt att förstå hur en frigivningshandling fungerar är att överväga den i en situation som är vanlig för många människor: bostadsköp. De flesta individer köper sina hem med hjälp av ett bolån som tillhandahålls av en finansiell institution. Banken som tillhandahåller medlen för bolånet lånar inte bara ut pengarna i god tro – den tar ett rättsligt anspråk mot huset som säkerhet tills lånet betalas av.

Ett pantbrev om frigivning skapas sedan när låntagaren uppfyller alla betalningsvillkor för bolån eller gör en full förskottsbetalning för att tillgodose lånet. Långivaren innehar äganderätten till fastigheten fram till dess och är formellt en panträttsinnehavare av fastigheten tills full och slutlig betalning har gjorts. Titeln ger säkrade säkerheter för lånebetalningarna under lånets löptid, vilket minskar risken för fallissemang för långivaren.

Låneinstitutets juridiska rådgivare skapar vanligtvis frigivningshandlingen när lånet har uppfyllts. Den rapporterar att lånet har betalats i sin helhet enligt de villkor som krävs. Där framgår också att panträtten har tagits bort och hela egendomen har övergått till husägaren.

Husägaren äger tillgången fri och fri efter att titeln och frigivningshandlingen har lämnats till henne. De är inte längre föremål för några villkor eller skyldigheter från långivaren. Utlåningskontot är stängt.

Se till att få frigivningshandlingen registrerad hos samma byrå som registrerade den ursprungliga inteckningen, så att du kan vara helt säker på att alla panträtter tas bort.

Typer av frigivningshandlingar

Anställningsavtal är ett annat scenario där en frigivningshandling kan komma att användas. Dokumentet kan befria både arbetsgivaren och arbetstagaren från alla skyldigheter som de hade enligt sitt anställningsavtal. I vissa fall kan en frigivningshandling ge en anställd en bestämd betalning. Detta kan inträffa vid ett avgångsvederlag.

Frigivningshandlingen kan innehålla villkoren för avgångsvederlaget, inklusive betalning och hur lång tid betalningarna kommer att pågå efter frigivningen. Det kan också identifiera konfidentiell information som inte kan delas av den anställde efter uppsägning, eller begränsningsklausuler som hindrar en avgående anställd från att bilda ett liknande företag eller att värva kunder eller klienter.

Tips

Om du får en frigivningshandling på en arbetsplats, se till att läsa igenom den noggrant för att säkerställa att du förstår vad du samtycker till.

Exempel på frigivningshandling

Det vanligaste exemplet på en frigivningshandling kan uppstå när någon köper en bostad. När du tar ett bolån för att köpa fastighet agerar fastigheten som säkerhet för lånet. Under tiden innehar långivaren panten i bostaden som den enhet som du är skyldig pengar. När du slutfört dina bolånevillkor och betalar av lånet i sin helhet kan ett pantbrev skapas.

Ett annat exempel på en frigivningshandling är förknippad med personliga garantier. En personlig garanti innebär att du tar på dig ett personligt ansvar för en skuld, även om den skulden är skyldig en affärsenhet som du äger. Om du går med på att avsluta en personlig garanti, oavsett om lånet har betalats i sin helhet eller inte, kan du göra det genom en frigivningshandling.

Obs

Att gå med på en UCC-panträtt (Uniform Commercial Code) för ett företagslån skapar en annan uppsättning juridiska och ekonomiska förpliktelser än en personlig garanti.

Det är möjligt att hitta exempel på frigivningsformulär online, även om du kan betala en avgift för att ladda ner dem. Det är också viktigt att se till att alla formulär för frigivningshandling som du använder överensstämmer med din delstats rättsliga riktlinjer för en frigivning av handling.

Särskilda överväganden

Kontakta Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) om du har misslyckats med att ta emot en frigivningshandling på grund av att din utlånande bank misslyckades och gick i konkurs med FDIC. FDIC indikerar att det vanligtvis kan lösa problemet åt dig.

Tillsynsmyndigheten erbjuder ett interaktivt sökverktyg som du kan använda för att ta reda på om din bank har förvärvats av regeringen genom konkurs.

Höjdpunkter

– Långivaren innehar äganderätten till fast egendom tills inteckningens villkor har uppfyllts då frigivningshandling vanligen ingås.

– Blanketter för frigivningshandlingar kan också användas för att avlasta personliga garantiåtaganden för företagslån.

– En frigivningshandling kan också befria en arbetsgivare och en anställd från eventuella skyldigheter som de hade enligt sitt anställningsavtal, till exempel vid avgångsvederlag.

– En frigivningshandling befriar bokstavligen parterna i en affär från tidigare förpliktelser, såsom betalningar under löptiden för en inteckning eftersom lånet har betalats av.