Escritura de Liberação
O que é uma Escritura de Liberação?
Uma escritura de liberação é um documento legal que remove uma reivindicação anterior sobre um ativo. Ele fornece documentação de liberação de um acordo vinculativo. Uma escritura de liberação pode ser incluída quando um credor transfere o título de imóvel para o proprietário após a satisfação da hipoteca. Uma escritura de liberação literalmente libera as partes de obrigações anteriores.
Como funcionam as escrituras de liberação?
Uma boa maneira de entender como funciona uma escritura de lançamento é considerá-la em uma situação comum para muitas pessoas: a compra de um imóvel. A maioria das pessoas compra suas casas com a ajuda de uma hipoteca fornecida por uma instituição financeira. O banco que fornece os fundos para a hipoteca não apenas empresta o dinheiro de boa fé - ele faz uma reclamação legal contra a casa como garantia até que o empréstimo seja pago.
Uma escritura de liberação de hipoteca é então criada quando o mutuário cumpre todas as condições de pagamento da hipoteca ou faz um pré-pagamento integral para satisfazer o empréstimo. O credor detém o título da propriedade até aquele momento e é formalmente um penhor do registro da propriedade até que o pagamento total e final seja feito. O título fornece garantias garantidas para os pagamentos do empréstimo durante a vida do empréstimo, reduzindo o risco de inadimplência para o credor.
O consultor jurídico da instituição de crédito normalmente cria a escritura de liberação quando o empréstimo é satisfeito. Informa que o empréstimo foi pago integralmente nos termos exigidos. Ele também afirma que o penhor foi removido e o título completo foi transferido para o proprietário.
O proprietário possui o bem livre e desembaraçado após o título e a escritura de liberação serem fornecidos a ela. Eles não estão mais sujeitos a quaisquer termos ou obrigações do credor. A conta de empréstimo está fechada.
Certifique-se de ter a escritura de liberação registrada com a mesma agência que registrou a hipoteca original, para que você possa ter certeza absoluta de que todos e quaisquer ônus são removidos.
Tipos de Escrituras de Liberação
Contratos de trabalho são outro cenário em que uma escritura de liberação pode ser usada. O documento pode liberar tanto o empregador quanto o empregado de quaisquer obrigações que tivessem em seu contrato de trabalho. Em alguns casos, uma escritura de liberação pode dar a um funcionário um pagamento designado. Isso pode ocorrer no caso de um pacote de indenização.
A escritura de liberação pode incluir os termos da rescisão, incluindo o pagamento e a duração dos pagamentos após a liberação. Ele também pode identificar informações confidenciais que não podem ser compartilhadas pelo funcionário após a rescisão, ou cláusulas de restrição que impedem um funcionário que está saindo de formar um negócio semelhante ou solicitar clientes ou clientes.
Dica
Se você for apresentado a uma escritura de liberação em um ambiente de trabalho, certifique-se de lê-la cuidadosamente para garantir que entende com o que está concordando.
Exemplo de Escritura de Liberação
O exemplo mais comum de escritura de liberação pode ocorrer quando alguém compra uma casa. Quando você contrata uma hipoteca para comprar um imóvel, o imóvel atua como garantia do empréstimo. Enquanto isso, o credor detém o penhor da casa como a entidade à qual você deve dinheiro. Quando você completa seus termos de hipoteca e paga o empréstimo integralmente, uma escritura de liberação de hipoteca pode ser criada.
Outro exemplo de escritura de quitação está associado às garantias pessoais. Uma garantia pessoal significa que você assume responsabilidade pessoal por uma dívida, mesmo que essa dívida seja devida por uma entidade comercial de sua propriedade. Se você concordar em encerrar uma garantia pessoal, quer o empréstimo tenha sido pago integralmente ou não, poderá fazê-lo por meio de uma escritura de liberação.
Nota
A aceitação de uma garantia do Código Comercial Uniforme (UCC) para um empréstimo comercial cria um conjunto diferente de obrigações legais e financeiras de uma garantia pessoal.
É possível encontrar modelos de formulários de liberação on-line, embora você possa pagar uma taxa para baixá-los. Também é importante garantir que qualquer formulário de escritura de liberação que você esteja usando esteja em conformidade com as diretrizes legais de seu estado para uma liberação de escritura.
Considerações Especiais
contato com a Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC) se você não recebeu uma escritura de liberação porque seu banco credor faliu e entrou em concordata FDIC. O FDIC indica que geralmente pode resolver o problema para você.
O regulador oferece uma ferramenta de pesquisa interativa que você pode usar para descobrir se seu banco foi adquirido pelo governo por meio de concordata.
Destaques
O credor detém o título de propriedade real até que os termos da hipoteca tenham sido satisfeitos quando uma escritura de liberação é comumente celebrada.
Os formulários de escritura de liberação também podem ser usados para liberar as obrigações de garantia pessoal para empréstimos comerciais.
A escritura de liberação também pode liberar um empregador e um empregado de quaisquer obrigações que tenham em seu contrato de trabalho, como no caso de um pacote de rescisão.
Uma escritura de liberação literalmente libera as partes de um acordo de obrigações anteriores, como pagamentos sob o prazo de uma hipoteca porque o empréstimo foi pago.
