Vapautuskirja
Mikä on luovutuskirja?
Luovutuskirja on oikeudellinen asiakirja, joka poistaa omaisuutta koskevan aikaisemman vaatimuksen. Se sisältää asiakirjat sitovasta sopimuksesta vapautumisesta. Vapautuskirja voidaan sisällyttää, kun lainanantaja siirtää kiinteistön omistusoikeuden asunnonomistajalle, kun asuntolaina on täytetty. Vapautuskirja vapauttaa osapuolet kirjaimellisesti aikaisemmista velvoitteista.
Miten Deeds of Release toimii?
Hyvä tapa ymmärtää, miten luovutusasiakirja toimii, on pohtia sitä monille yleisessä tilanteessa: asunnon ostamisessa. Suurin osa ihmisistä ostaa asuntonsa rahoituslaitoksen myöntämällä asuntolainalla. Asuntolainaan varat myöntävä pankki ei vain lainaa rahoja hyvässä uskossa – se ottaa asunnon vakuudeksi oikeudellisen vaateen, kunnes laina on maksettu.
Kiinnityslupakirja laaditaan sitten, kun lainanottaja täyttää kaikki asuntolainan maksuehdot tai suorittaa täyden ennakkomaksun lainan maksamiseksi. Lainanantajalla on omaisuuden omistusoikeus siihen asti, ja hän on muodollisesti kiinteistön panttioikeuden haltija, kunnes täysi ja lopullinen maksu on suoritettu. Otsikko tarjoaa vakuudet lainan maksuille lainan voimassaoloaikana, mikä vähentää lainanantajan maksuhäiriöriskiä.
Luotonantajan asianajaja tekee yleensä luovutuskirjan, kun laina on maksettu. Se ilmoittaa, että laina on maksettu kokonaisuudessaan vaadituin ehdoin. Siinä todetaan myös, että panttioikeus on poistettu ja koko omistusoikeus on siirtynyt asunnonomistajalle.
Asunnonomistaja omistaa omaisuuden ilmaiseksi ja selkeästi sen jälkeen, kun omistusoikeus ja luovutuskirja on toimitettu hänelle. Ne eivät ole enää lainanantajan ehtojen tai velvoitteiden alaisia. Lainatili on suljettu.
Muista kirjata luovutuskirja samalle virastolle, joka kirjasi alkuperäisen asuntolainauksen, jotta voit olla täysin varma, että kaikki panttioikeudet poistetaan.
Vapautustoimien tyypit
Työsopimukset ovat toinen skenaario, jossa voidaan käyttää vapautuskirjaa. Asiakirja voi vapauttaa sekä työnantajan että työntekijän kaikista työsopimuksen mukaisista velvoitteista. Joissakin tapauksissa vapautuskirja voi antaa työntekijälle määrätyn maksun. Tämä voi tapahtua irtisanomispaketin tapauksessa.
Vapautusasiakirjaan voi sisältyä irtisanomisen ehdot, mukaan lukien maksu ja maksujen kesto vapautumisen jälkeen. Se voi myös yksilöidä luottamuksellisia tietoja, joita työntekijä ei voi jakaa irtisanomisen jälkeen, tai rajoituslausekkeita,. jotka estävät lähtevää työntekijää perustamasta samanlaista liiketoimintaa tai hankkimasta asiakkaita tai asiakkaita.
Vinkki
Jos sinulle esitetään vapautuskirja työpaikalla, muista lukea se huolellisesti läpi varmistaaksesi, että ymmärrät, mitä hyväksyt.
Esimerkki luovutuskirjasta
Yleisin esimerkki luovutuskirjasta voi tapahtua, kun joku ostaa asunnon. Kun otat asuntolainaa kiinteistön ostoa varten, kiinteistö toimii lainan vakuutena. Samaan aikaan lainanantajalla on asunnon panttioikeus tahona, jolle olet velkaa. Kun täytät asuntolainaehdot ja maksat lainan kokonaan pois, voidaan tehdä kiinnityslupakirja.
Toinen esimerkki luovutuskirjasta liittyy henkilökohtaisiin takauksiin. Henkilötakaus tarkoittaa, että otat henkilökohtaisen vastuun velasta, vaikka velka olisikin omistamasi elinkeinonharjoittajan velkaa. Jos suostut lopettamaan henkilökohtaisen takauksen riippumatta siitä, onko laina maksettu kokonaan tai ei, voit tehdä sen irtisanomiskirjalla.
Huom
Yrityslainan Uniform Commercial Code (UCC) panttioikeuden hyväksyminen luo erilaiset oikeudelliset ja taloudelliset velvoitteet kuin henkilökohtaisesta takauksesta.
Verkosta on mahdollista löytää esimerkkejä vapautuslomakkeista, vaikka saatat maksaa maksun niiden lataamisesta. On myös tärkeää varmistaa, että kaikki käyttämäsi vapautuslomake noudattavat osavaltiosi lakisääteisiä ohjeita asiakirjan vapauttamisesta.
Erityishuomiot
Ota yhteyttä Federal Deposit Insurance Corp.iin (FDIC), jos et ole saanut vapautusasiakirjaa, koska lainanantajapankkisi epäonnistui ja joutui FDIC:n selvitystilaan. FDIC osoittaa, että se voi yleensä ratkaista ongelman puolestasi.
Sääntelyviranomainen tarjoaa interaktiivisen hakutyökalun,. jonka avulla voit selvittää, onko pankkisi hankittu valtion selvitysmenettelyn kautta.
Kohokohdat
Lainanantajalla on omistusoikeus kiinteistöön, kunnes kiinnitysehdot on täytetty, kun luovutussopimus tehdään yleisesti.
Vapautusasiakirjalomakkeilla voidaan myös vapauttaa yrityslainojen henkilötakausvelvoitteita.
Vapautuskirja voi myös vapauttaa työnantajan ja työntekijän kaikista työsopimuksen mukaisista velvoitteista, kuten irtisanomispaketista.
Vapautuskirja vapauttaa kaupan osapuolet kirjaimellisesti aikaisemmista velvoitteista, kuten asuntolaina-ajan maksuista, koska laina on maksettu pois.
