العائدات الصافية
ما المقصود بصافي العائدات؟
صافي العائدات هو المبلغ الذي يتقاضاه البائع بعد بيع أحد الأصول بعد خصم جميع التكاليف والمصروفات من إجمالي العائدات. اعتمادًا على الأصل المباع ، قد تمثل التكاليف نسبة صغيرة من إجمالي العائدات أو نسبة كبيرة من إجمالي العائدات. يتم دفع ضرائب أرباح رأس المال على صافي عائدات البيع بدلاً من إجمالي العائدات.
فهم صافي العائدات
صافي العائدات هو المبلغ النهائي الذي يحصل عليه البائع من بيع أحد الأصول بعد أخذ جميع التكاليف في الاعتبار. اعتمادًا على الأصل ، يمكن أن تشمل التكلفة:
الرسوم كالقانون والتثمين
الخبرة أو الرسوم المتعلقة بالتكنولوجيا
العمولات كالسمسرة أو عمولات منصات التكنولوجيا
تكاليف الإعلان أو الوسائط الرقمية
الضرائب
المصاريف التنظيمية
من المهم أن تكون على دراية بجميع التكاليف التي تدخل في بيع أحد الأصول لأنها ستساعد في تحديد سعر البيع المناسب.
من المجالات التي تؤثر بشكل عام على صافي عائدات البيع بيع المنزل. عند حساب صافي عائدات بيع المنزل ، يتم طرح الرهن العقاري المستحق أو الامتيازات الأخرى على الممتلكات ، والعمولة لوكيل البائع ووكيل المشتري ، وضريبة الإنتاج ، وتكاليف الإغلاق الأخرى المستحقة على البائع ، من إجمالي سعر البيع الصفحة الرئيسية. إذا نتج صافي عائدات سلبية ، يجب على البائع تقديم النقد في وقت الإغلاق لسداد الرهن العقاري أو الحصول على موافقة البنك على البيع على المكشوف.
صافي حصيلة الضرائب وضرائب أرباح رأس المال
الدخل من بيع الأسهم أو الصناديق المشتركة أو الممتلكات أو الأصول الأخرى في الإقرار الضريبي الشخصي أو على الشركات. يتم دفع الضرائب على المكاسب الرأسمالية للأصل وليس على سعر البيع.
عند حساب المكاسب أو الخسائر الرأسمالية ، يجب معرفة المبلغ المدفوع للحصول على الأصل ، والذي يسمى أساسه. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك مستثمرًا يشتري 6000 دولار من الأسهم ويدفع عمولة قدرها 24 دولارًا. أساس السهم هو $ 6،024. عندما يتم توريث الأصل ، يكون أساسه هو القيمة السوقية الفعلية في تاريخ وفاة الشخص بغض النظر عن المبلغ المدفوع للأصل.
يجب احتساب صافي العائدات أيضًا. على سبيل المثال ، يبيع نفس المستثمر السهم بمبلغ 8000 دولار ويدفع عمولة قدرها 32 دولارًا. العائدات الصافية 7،968 $. يتم طرح الأساس من صافي عائدات الأصل. نظرًا لأن 7968 دولارًا أمريكيًا - 6024 دولارًا أمريكيًا = 1944 دولارًا أمريكيًا ، فإن مكاسب رأس المال هي 1944 دولارًا أمريكيًا.
مثال على صافي العائدات
كما ذكرنا ، بيع المنزل هو منطقة تتنوع فيها التكاليف التي تحدد صافي عائدات البيع. لنفترض أن جيم يبيع منزله مقابل 100000 دولار. يأتي مع البيع العديد من التكاليف التي يجب جمعها أولاً للوصول إلى التكاليف الإجمالية.
التكاليف المرتبطة ببيع المنزل هي:
رسوم الوكيل العقاري: 5000 دولار
تكاليف الإعلان: 1000 دولار
تكاليف الإغلاق: 6000 دولار
التكاليف الإجمالية: 12000 دولار
للوصول إلى صافي العائدات ، سنطرح إجمالي التكاليف من تكلفة مبيعات المنزل.
صافي العائدات = 100000 دولار - 12000 دولار = 88000 دولار
يسلط الضوء
قد يكون المبلغ الذي يشكل صافي العائدات هامشيًا أو جوهريًا ، اعتمادًا على الأصل الذي تم بيعه.
صافي العائدات هو المبلغ الذي يأخذه البائع إلى المنزل بعد بيع أحد الأصول ، مطروحًا منه جميع التكاليف والمصروفات التي تم خصمها من إجمالي العائدات.
يجب دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية على صافي عائدات البيع ، وليس على إجمالي العائدات.
