Netto inntekter

Hva er nettoinntektene?

Nettoproveny er beløpet selgeren mottar etter salg av en eiendel etter at alle kostnader og utgifter er trukket fra bruttoprovenyet. Avhengig av eiendelen som selges, kan kostnadene utgjøre en liten prosentandel av bruttoprovenyet eller en betydelig prosentandel av bruttoprovenyet. Kapitalgevinstskatt betales på nettoprovenyet ved et salg i stedet for bruttoprovenyet.

Forstå nettoinntekter

Nettoprovenyet er det endelige beløpet en selger mottar fra salget av en eiendel etter at alle kostnader er tatt i betraktning. Avhengig av eiendelen kan kostnaden inkludere:

• Honorarer, som juridiske og takster

• Kompetanse- eller teknologirelaterte gebyrer

• Provisjoner, for eksempel provisjoner for megling eller teknologiplattformer

• Annonse- eller digitale mediekostnader

– Skatter

• Reguleringsutgifter

Det er viktig å være klar over alle kostnadene som følger med et salg av en eiendel, da det vil bidra til å bestemme riktig salgspris.

Et område som vanligvis påvirker nettoinntektene fra et salg, er salg av et hus. Ved beregning av nettoproveny ved boligsalg trekkes utestående pant eller annet panterett i eiendommen, provisjon for selgers agent og kjøpers agent, særavgifter og andre sluttkostnader som selger skylder, fra brutto salgssummen for hjem. Hvis negativt nettoproveny resulterer, må selgeren stille med kontanter på tidspunktet for lukking for å betale ned på boliglånet eller motta bankens godkjenning for et shortsalg.

Netto inntekter og kapitalgevinstskatter

Inntekter fra salg av aksjer, verdipapirfond,. eiendom eller andre eiendeler rapporteres på en personlig eller bedrifts selvangivelse. Skatt betales på eiendelens kapitalgevinster i stedet for på salgsprisen.

Ved beregning av kapitalgevinster eller -tap må beløpet som betales for å erverve eiendelen, kalt grunnlaget, være kjent. Vurder for eksempel en investor som kjøper $6000 på lager og betaler en $24 provisjon. Aksjens basis er $6.024. Når en eiendel er arvet, er grunnlaget den virkelige markedsverdien på datoen for personens død uavhengig av beløpet som er betalt for eiendelen.

Nettoprovenyet må også beregnes. For eksempel selger den samme investor aksjen for $8000 og betaler en provisjon på $32. Nettoinntektene er $7.968. Grunnlaget trekkes fra eiendelens nettoproveny. Fordi $7,968 - $6,024 = $1,944, er kapitalgevinsten $1,944.

Eksempel på nettoinntekter

Som nevnt er boligsalg et område hvor kostnadene varierer som bestemmer nettoprovenyet ved salget. La oss si at Jim selger huset sitt for 100 000 dollar. Med salget følger mange kostnader som først må summeres for å komme frem til totale kostnader.

Kostnadene knyttet til salget av huset er:

• Eiendomsmeglerhonorar: $5000

• Annonseringskostnader: $1000

• Avslutningskostnader: $6000

• Totale kostnader: $12 000

For å komme frem til nettoprovenyet trekker vi de totale kostnadene fra salgskostnadene for huset.

Nettoinntekt = $100 000 - $12 000 = $88 000

##Høydepunkter

• Beløpet som utgjør nettoprovenyet kan være marginalt eller betydelig, avhengig av eiendelen som er solgt.

– Nettoproveny er beløpet selgeren tar med hjem etter salg av en eiendel, minus alle kostnader og utgifter som er trukket fra bruttoprovenyet.

• Gevinstskatt må betales på nettoprovenyet ved et salg, ikke bruttoprovenyet.