Netto indtægt
Hvad er nettoindtægter?
Nettoprovenu er det beløb, sælgeren modtager efter salget af et aktiv,. efter at alle omkostninger og udgifter er trukket fra bruttoprovenuet. Afhængigt af det solgte aktiv kan omkostningerne udgøre en lille procentdel af bruttoprovenuet eller en væsentlig procentdel af bruttoprovenuet. Kapitalgevinstskat betales af nettoprovenuet af et salg i stedet for bruttoprovenuet.
Forståelse af nettoindtægter
Nettoprovenu er det endelige beløb, en sælger modtager fra salget af et aktiv, efter at alle omkostninger er taget i betragtning. Afhængigt af aktivet kan omkostningerne omfatte:
Honorarer, såsom juridiske og vurderinger
Ekspertise- eller teknologirelaterede gebyrer
Provisioner, såsom provisioner for mæglervirksomhed eller teknologiplatforme
Annoncering eller digitale medier omkostninger
Skatter
Reguleringsudgifter
Det er vigtigt at være opmærksom på alle de omkostninger, der er forbundet med et salg af et aktiv, da det vil hjælpe med at bestemme den passende salgspris.
Et område, der almindeligvis påvirker nettoprovenuet fra et salg, er salget af et hus. Ved opgørelsen af nettoprovenu ved et boligsalg fratrækkes udestående pant eller andre panterettigheder i ejendommen, kommission for sælgers mægler og købers mægler, punktafgift og andre afslutningsomkostninger, som sælger skylder, fra bruttosalgsprisen af hjem. Hvis der opstår et negativt nettoprovenu, skal sælger stille kontanter til rådighed på tidspunktet for lukning for at betale af på realkreditlånet eller modtage bankens godkendelse til et short salg.
Nettoprovenuet og kapitalgevinstskatter
Indkomst fra salg af aktier, investeringsforeninger,. ejendom eller andre aktiver indberettes på en personlig eller virksomheds selvangivelse. Der betales skat af aktivets kapitalgevinster i stedet for af salgsprisen.
Ved beregning af kursgevinster eller -tab skal det beløb, der betales for at erhverve aktivet, kaldet dets grundlag, kendes. Overvej for eksempel en investor, der køber 6.000 USD på lager og betaler en provision på 24 USD. Aktiens basis er $6.024. Når et aktiv nedarves, er dets grundlag den rimelige markedsværdi på datoen for personens død uanset det beløb, der er betalt for aktivet.
Nettoprovenuet skal også beregnes. For eksempel sælger den samme investor aktien for $8.000 og betaler en provision på $32. Nettoprovenuet er $7.968. Grundlaget trækkes fra aktivets nettoprovenu. Fordi $7.968 - $6.024 = $1.944, er kapitalgevinsten $1.944.
Eksempel på nettoindtægter
Som nævnt er boligsalg et område, hvor omkostningerne varierer, der bestemmer nettoprovenuet ved salget. Lad os sige, at Jim sælger sit hus for $100.000. Med salget følger mange omkostninger, som først skal summeres for at nå frem til de samlede omkostninger.
Omkostningerne forbundet med salget af huset er:
Ejendomsmæglerhonorar: $5.000
Annonceringsomkostninger: $1.000
Slutomkostninger: $6.000
Samlede omkostninger: $12.000
For at nå frem til nettoprovenuet vil vi trække de samlede omkostninger fra husets salgsomkostninger.
Nettoindtægt = $100.000 - $12.000 = $88.000
Højdepunkter
Det beløb, der udgør nettoprovenuet, kan være marginalt eller betydeligt, afhængigt af det aktiv, der er blevet solgt.
Nettoprovenu er det beløb, sælger tager hjem efter salg af et aktiv, minus alle omkostninger og udgifter, der er trukket fra bruttoprovenuet.
Kapitalgevinstskat skal betales af nettoprovenuet ved et salg, ikke bruttoprovenuet.
