Чистая выручка
Что такое чистая выручка?
Чистая выручка — это сумма, которую продавец получает после продажи актива после вычета всех затрат и расходов из валовой выручки. В зависимости от проданного актива затраты могут составлять небольшой процент от валовой выручки или значительный процент от валовой выручки. Налоги на прирост капитала уплачиваются с чистой выручки от продажи, а не с валовой выручки.
Понимание чистой выручки
Чистая выручка — это окончательная сумма, которую продавец получает от продажи актива после учета всех затрат. В зависимости от актива в стоимость могут входить:
Сборы, такие как юридические и оценки
Плата за экспертизу или технологию
Комиссии, такие как комиссии брокерских или технологических платформ
Расходы на рекламу или цифровые медиа
Налоги
Регуляторные расходы
Важно знать обо всех затратах, связанных с продажей актива, поскольку это поможет определить соответствующую цену продажи.
Одной из областей, которая обычно влияет на чистую выручку от продажи, является продажа дома. При расчете чистой выручки от продажи дома непогашенная ипотека или другие права удержания на недвижимость, комиссионные агенту продавца и агенту покупателя, акцизный налог и другие расходы на закрытие, причитающиеся с продавца, вычитаются из валовой продажной цены дома. дом. Если получается отрицательная чистая выручка, продавец должен предоставить наличные во время закрытия сделки, чтобы погасить ипотеку или получить одобрение банка на короткую продажу.
Чистая выручка и налоги на прирост капитала
Доход от продажи акций, взаимных фондов,. имущества или других активов указывается в налоговой декларации по личным или корпоративным налогам. Налоги уплачиваются с прироста капитала актива, а не с его продажной цены.
При расчете прироста капитала или убытков должна быть известна сумма, уплаченная за приобретение актива, называемая его базой. Например, рассмотрим инвестора, который покупает акции на 6000 долларов и платит комиссию в размере 24 долларов. База акций составляет 6 024 доллара. Когда актив передается по наследству, его основой является справедливая рыночная стоимость на дату смерти лица, независимо от суммы, уплаченной за актив.
Чистая выручка также должна быть рассчитана. Например, тот же инвестор продает акции за 8000 долларов и платит комиссию в размере 32 долларов. Чистая выручка составляет 7 968 долларов. База вычитается из чистой выручки от актива. Поскольку 7 968–6 024 доллара = 1 944 доллара, прирост капитала составляет 1 944 доллара.
Пример чистой выручки
Как уже упоминалось, продажа дома — это область, в которой варьируются затраты, определяющие чистую выручку от продажи. Допустим, Джим продает свой дом за 100 000 долларов. С продажей связано много затрат, которые сначала необходимо суммировать, чтобы получить общие затраты.
Расходы, связанные с продажей дома, составляют:
Гонорар агента по недвижимости: $5,000
Расходы на рекламу: 1000 долларов.
Заключительные расходы: 6000 долларов США.
Общие затраты: 12 000 долларов США.
Чтобы получить чистую выручку, мы должны вычесть общие затраты из стоимости продажи дома.
Чистая выручка = 100 000 долларов США – 12 000 долларов США = 88 000 долларов США.
Особенности
Сумма, составляющая чистую выручку, может быть незначительной или существенной, в зависимости от проданного актива.
Чистая выручка — это сумма, которую продавец получает домой после продажи актива, за вычетом всех затрат и расходов, вычтенных из валовой выручки.
Налоги на прирост капитала должны уплачиваться с чистой выручки от продажи, а не с валовой выручки.
