Produit net
Qu'est-ce que le produit net ?
Le produit net est le montant que le vendeur reçoit à la suite de la vente d'un bien après déduction de tous les frais et dépenses du produit brut. Selon l'actif vendu, les coûts peuvent représenter un petit pourcentage du produit brut ou un pourcentage substantiel du produit brut. Les impôts sur les gains en capital sont payés sur le produit net d'une vente plutôt que sur le produit brut.
Comprendre le produit net
Le produit net est le montant final qu'un vendeur reçoit de la vente d'un actif après prise en compte de tous les coûts. Selon l'actif, le coût peut inclure :
Les frais, tels que les frais juridiques et les évaluations
Honoraires liés à l'expertise ou à la technologie
Commissions, telles que commissions de courtage ou de plateformes technologiques
Frais de publicité ou de médias numériques
Impôts
Dépenses réglementaires
Il est important d'être conscient de tous les coûts qui entrent dans la vente d'un actif, car cela aidera à déterminer le prix de vente approprié.
Un domaine qui a généralement un impact sur le produit net d'une vente est la vente d'une maison. Lors du calcul du produit net de la vente d'une maison, l'hypothèque en cours ou les autres privilèges sur la propriété, la commission pour l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur, la taxe d'accise et les autres frais de clôture dus par le vendeur sont soustraits du prix de vente brut du domicile. S'il en résulte un produit net négatif, le vendeur doit fournir des liquidités au moment de la clôture pour rembourser l'hypothèque ou recevoir l'approbation de la banque pour une vente à découvert.
Produit net et impôts sur les plus-values
Les revenus provenant de la vente d'actions, de fonds communs de placement,. de biens ou d'autres actifs sont déclarés sur une déclaration de revenus personnelle ou d'entreprise. Les impôts sont payés sur les plus-values de l'actif plutôt que sur son prix de vente.
Lors du calcul des gains ou pertes en capital, le montant payé pour acquérir l'actif, appelé sa base, doit être connu. Prenons l'exemple d'un investisseur qui achète pour 6 000 $ d'actions et paie une commission de 24 $. La base du stock est de 6 024 $. Lorsqu'un actif est hérité, sa base est la juste valeur marchande à la date du décès de la personne, quel que soit le montant payé pour l'actif.
Le produit net doit également être calculé. Par exemple, le même investisseur vend l'action pour 8 000 $ et paie une commission de 32 $. Le produit net est de 7 968 $. La base est soustraite du produit net de l'actif. Comme 7 968 $ - 6 024 $ = 1 944 $, le gain en capital est de 1 944 $.
Exemple de produit net
Comme mentionné, la vente d'une maison est un domaine où les coûts varient et déterminent le produit net de la vente. Disons que Jim vend sa maison pour 100 000 $. La vente s'accompagne de nombreux coûts qui doivent d'abord être additionnés pour arriver aux coûts totaux.
Les frais liés à la vente de la maison sont :
Frais d'agent immobilier : 5 000 $
Frais de publicité : 1 000 $
Frais de clôture : 6 000 $
Coûts totaux : 12 000 $
Pour arriver au produit net, nous soustrayons les coûts totaux du coût de vente de la maison.
Produit net = 100 000 $ - 12 000 $ = 88 000 $
Points forts
Le montant qui constitue le produit net peut être marginal ou substantiel, selon l'actif vendu.
Le produit net est le montant que le vendeur ramène à la maison après avoir vendu un bien, moins tous les frais et dépenses qui ont été déduits du produit brut.
Les impôts sur les gains en capital doivent être payés sur le produit net d'une vente, et non sur le produit brut.
