Nettó ágóði
Hver er hreinn ágóði?
Nettó ágóði er sú upphæð sem seljandi fær í kjölfar sölu eignar eftir að allur kostnaður og kostnaður hefur verið dreginn frá heildarandvirði. Það fer eftir eigninni sem seld er, kostnaður getur verið lítið hlutfall af brúttó ágóða eða verulegu hlutfalli af brúttó ágóða. Fjármagnstekjuskattar eru greiddir af hreinum söluhagnaði frekar en vergum ágóða.
Að skilja hreinan ágóða
Nettó ágóði er endanleg upphæð sem seljandi fær af sölu eignar eftir að allur kostnaður hefur verið tekinn með í reikninginn. Það fer eftir eigninni, kostnaðurinn getur falið í sér:
Þóknun, svo sem lögfræði og úttektir
Sérfræði- eða tæknitengd gjöld
Þóknun, svo sem þóknun á miðlun eða tæknivettvangi
Auglýsingar eða stafræn fjölmiðlakostnaður
Skattar
Reglugerðarkostnaður
Það er mikilvægt að vera meðvitaður um allan kostnað sem fylgir sölu á eign þar sem það mun hjálpa til við að ákvarða viðeigandi söluverð.
Eitt svæði sem hefur almennt áhrif á hreinan ágóða af sölu er sala á húsi. Við útreikning á nettóhagnaði af íbúðasölu eru útistandandi veð eða önnur veð í eigninni, þóknun fyrir umboðsmann seljanda og umboðsaðila kaupanda, vörugjald og annar lokakostnaður sem seljandi ber, dregin frá brúttósöluverði heim. Ef nettóhagnaður verður neikvæður verður seljandi að leggja fram reiðufé við lokun til að greiða upp veð eða fá samþykki bankans fyrir skortsölu.
Nettó ágóði og fjármagnstekjuskattar
Tekjur af sölu hlutabréfa, verðbréfasjóða,. eigna eða annarra eigna eru tilkynntar á skattframtali einstaklinga eða fyrirtækja. Skattar eru greiddir af söluhagnaði eignarinnar frekar en af söluverði hennar.
Við útreikning á söluhagnaði eða tapi þarf að liggja fyrir upphæðin sem greidd er til að afla eignarinnar, sem kallast grundvöllur hennar. Til dæmis, íhugaðu fjárfesti sem kaupir $ 6.000 á lager og greiðir $ 24 þóknun. Grunnur hlutabréfa er $6.024. Þegar eign erfist er grundvöllur hennar sanngjarnt markaðsvirði á dánardegi viðkomandi óháð þeirri upphæð sem greidd er fyrir eignina.
Einnig þarf að reikna hreinan ágóða. Til dæmis selur sami fjárfestir hlutinn fyrir $8.000 og greiðir $32 þóknun. Nettó ágóði er $7.968. Grunnurinn er dreginn frá hreinum andvirði eignarinnar. Vegna þess að $7,968 - $6,024 = $1,944, er söluhagnaður $1,944.
Dæmi um nettó ágóða
Eins og fram hefur komið er húsnæðissala svæði þar sem kostnaður er fjölbreyttur sem ræður hreinum söluhagnaði. Segjum að Jim sé að selja húsið sitt á $100.000. Með sölunni fylgir mikill kostnaður sem fyrst þarf að leggja saman til að ná heildarkostnaði.
Kostnaður við sölu hússins er:
Þóknun fasteignasala: $5.000
Auglýsingakostnaður: $1.000
Lokakostnaður: $6.000
Heildarkostnaður: $12.000
Til að komast að hreinum ágóða myndum við draga heildarkostnað frá sölukostnaði hússins.
Nettó ágóði = $100.000 - $12.000 = $88.000
Hápunktar
Fjárhæðin sem myndar hreinan ágóða gæti verið léleg eða veruleg, allt eftir eigninni sem hefur verið selt.
Hreint ágóði er sú upphæð sem seljandi tekur með sér heim eftir að eign hefur verið selt, að frádregnum öllum kostnaði og útgjöldum sem hafa verið dregin frá brúttótekjum.
Greiða þarf fjármagnstekjuskatt af hreinum söluhagnaði, ekki brúttótekju.
