कुल आय

शुद्ध आय क्या हैं?

शुद्ध आय वह राशि है जो विक्रेता को किसी संपत्ति की बिक्री के बाद प्राप्त होती है, जब सभी लागतों और खर्चों को सकल आय से घटा दिया जाता है। बेची गई संपत्ति के आधार पर, लागत सकल आय का एक छोटा प्रतिशत या सकल आय का एक बड़ा प्रतिशत हो सकती है। पूंजीगत लाभ करों का भुगतान सकल आय के बजाय बिक्री की शुद्ध आय पर किया जाता है।

शुद्ध आय को समझना

शुद्ध आय वह अंतिम राशि है जो एक विक्रेता को सभी लागतों को ध्यान में रखने के बाद किसी परिसंपत्ति की बिक्री से प्राप्त होता है। संपत्ति के आधार पर, लागत में शामिल हो सकते हैं:

• फीस, जैसे कानूनी और मूल्यांकन

• विशेषज्ञता- या प्रौद्योगिकी से संबंधित शुल्क

• कमीशन, जैसे ब्रोकरेज या टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म कमीशन

• विज्ञापन या डिजिटल मीडिया की लागत

• कर

• नियामक खर्च

किसी संपत्ति की बिक्री में जाने वाली सभी लागतों से अवगत होना महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे उचित बिक्री मूल्य निर्धारित करने में मदद मिलेगी।

एक क्षेत्र जो आमतौर पर बिक्री से शुद्ध आय को प्रभावित करता है वह है घर की बिक्री। घर की बिक्री पर शुद्ध आय की गणना करते समय, संपत्ति पर बकाया बंधक या अन्य ग्रहणाधिकार, विक्रेता के एजेंट और खरीदार के एजेंट के लिए कमीशन, उत्पाद शुल्क, और विक्रेता द्वारा देय अन्य समापन लागतों को सकल बिक्री मूल्य से घटा दिया जाता है। घर। यदि ऋणात्मक शुद्ध आय का परिणाम होता है, तो विक्रेता को बंधक का भुगतान करने के लिए बंद होने के समय नकद प्रदान करना चाहिए या एक छोटी बिक्री के लिए बैंक का अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए ।

शुद्ध आय और पूंजीगत लाभ कर

स्टॉक, म्यूचुअल फंड,. संपत्ति, या अन्य संपत्ति बेचने से होने वाली आय को व्यक्तिगत या कॉर्पोरेट टैक्स रिटर्न में रिपोर्ट किया जाता है। करों का भुगतान परिसंपत्ति के पूंजीगत लाभ पर किया जाता है न कि उसके विक्रय मूल्य पर।

पूंजीगत लाभ या हानियों की गणना करते समय, संपत्ति के अधिग्रहण के लिए भुगतान की गई राशि, जिसे इसका आधार कहा जाता है, ज्ञात होना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक निवेशक पर विचार करें जो स्टॉक में $ 6,000 खरीदता है और $ 24 कमीशन का भुगतान करता है। स्टॉक का आधार $6,024 है। जब कोई संपत्ति विरासत में मिलती है, तो इसका आधार व्यक्ति की मृत्यु की तारीख पर उचित बाजार मूल्य होता है, भले ही संपत्ति के लिए भुगतान की गई राशि कुछ भी हो ।

शुद्ध आय की भी गणना की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, वही निवेशक स्टॉक को $8,000 में बेचता है और $32 कमीशन का भुगतान करता है। शुद्ध आय $ 7,968 है। आधार को परिसंपत्ति की शुद्ध आय से घटाया जाता है। क्योंकि $7,968 - $6,024 = $1,944, पूंजीगत लाभ $1,944 है।

शुद्ध आय का उदाहरण

जैसा कि उल्लेख किया गया है, घर बेचना एक ऐसा क्षेत्र है जहां लागत भिन्न होती है जो बिक्री की शुद्ध आय निर्धारित करती है। मान लें कि जिम अपना घर $100,000 में बेच रहा है। बिक्री के साथ कई लागतें आती हैं जिन्हें पहले कुल लागत पर पहुंचने के लिए संक्षेप में प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।

घर की बिक्री से जुड़ी लागतें हैं:

• रियल एस्टेट एजेंट शुल्क: $5,000

• विज्ञापन लागत: $1,000

• समापन लागत: $6,000

• कुल लागत: $12,000

शुद्ध आय पर पहुंचने के लिए हम घर की बिक्री लागत से कुल लागत घटा देंगे।

शुद्ध आय = $100,000 - $12,000 = $88,000

##हाइलाइट

• बेची गई संपत्ति के आधार पर, शुद्ध आय का गठन करने वाली राशि मामूली या पर्याप्त हो सकती है।

• शुद्ध आय वह राशि है जो विक्रेता किसी संपत्ति को बेचने के बाद घर ले जाता है, सकल आय से कटौती की गई सभी लागतों और खर्चों को घटा देता है।

• पूंजीगत लाभ करों का भुगतान बिक्री की शुद्ध आय पर किया जाना चाहिए, न कि सकल आय पर।