Wpływy netto

Jakie są wpływy netto?

Przychody netto to kwota, którą sprzedawca otrzymuje po sprzedaży składnika aktywów po odliczeniu wszystkich kosztów i wydatków od przychodów brutto. W zależności od sprzedanych aktywów, koszty mogą stanowić niewielki procent przychodów brutto lub znaczny procent przychodów brutto. Podatki od zysków kapitałowych są płacone od przychodów netto ze sprzedaży, a nie od przychodów brutto.

Zrozumienie wpływów netto

Przychody netto to ostateczna kwota, jaką sprzedawca otrzymuje ze sprzedaży składnika aktywów po uwzględnieniu wszystkich kosztów. W zależności od zasobu koszt może obejmować:

• Opłaty, takie jak opłaty prawne i wyceny

• Opłaty związane z ekspertyzą lub technologią

• Prowizje, takie jak prowizje za pośrednictwo lub platformy technologiczne

• Koszty reklamy lub mediów cyfrowych

• Podatki

• Wydatki regulacyjne

Ważne jest, aby być świadomym wszystkich kosztów związanych ze sprzedażą składnika aktywów, ponieważ pomoże to określić odpowiednią cenę sprzedaży.

Jednym z obszarów, który zwykle wpływa na dochody netto ze sprzedaży, jest sprzedaż domu. Przy obliczaniu wpływów netto ze sprzedaży domu, niespłacona hipoteka lub inne zastawy na nieruchomości, prowizja dla agenta sprzedającego i agenta kupującego, podatek akcyzowy i inne koszty zamknięcia należne przez sprzedającego są odejmowane od ceny sprzedaży brutto Dom. W przypadku ujemnych wpływów netto sprzedający musi zapewnić gotówkę w momencie zamknięcia, aby spłacić kredyt hipoteczny lub uzyskać zgodę banku na krótką sprzedaż.

Podatki od wpływów netto i zysków kapitałowych

Dochód ze sprzedaży akcji, funduszy inwestycyjnych,. majątku lub innych aktywów jest wykazywany w zeznaniu podatkowym od osób fizycznych lub prawnych. Podatki płaci się od zysków kapitałowych z aktywów, a nie od ich ceny sprzedaży.

Przy obliczaniu zysków lub strat kapitałowych musi być znana kwota zapłacona w celu nabycia składnika aktywów, zwana jego podstawą. Rozważmy na przykład inwestora, który kupuje 6000 USD w magazynie i płaci 24 USD prowizji. Podstawa akcji wynosi 6024 USD. Gdy majątek jest dziedziczony, jego podstawą jest godziwa wartość rynkowa w dniu śmierci osoby, niezależnie od kwoty zapłaconej za majątek.

Należy również obliczyć wpływy netto. Na przykład ten sam inwestor sprzedaje akcje za 8000 USD i płaci prowizję w wysokości 32 USD. Zysk netto wyniósł 7.968 USD. Podstawa jest odejmowana od wpływów netto aktywów. Ponieważ 7 968 USD - 6 024 USD = 1 944 USD, zysk kapitałowy wynosi 1944 USD.

Przykład wpływów netto

Jak wspomniano, sprzedaż domu to obszar, w którym koszty są zróżnicowane, co określa wpływy netto ze sprzedaży. Powiedzmy, że Jim sprzedaje swój dom za 100 000 dolarów. Ze sprzedażą wiąże się wiele kosztów, które należy najpierw zsumować, aby uzyskać łączne koszty.

Koszty związane ze sprzedażą domu to:

• Opłata pośrednika w obrocie nieruchomościami: 5000 USD

• Koszty reklamy: 1000 USD

• Koszty zamknięcia: $6,000

• Całkowite koszty: 12 000 $

Aby uzyskać wpływy netto, odejmujemy całkowite koszty od kosztów sprzedaży domu.

Wpływy netto = 100 000 USD - 12 000 USD = 88 000 USD

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Kwota stanowiąca wpływy netto może być marginalna lub znacząca, w zależności od sprzedanego składnika aktywów.

• Przychody netto to kwota, którą sprzedający zabiera do domu po sprzedaży aktywów, pomniejszona o wszystkie koszty i wydatki, które zostały odliczone od przychodów brutto.

• Podatek od zysków kapitałowych należy płacić od przychodów netto ze sprzedaży, a nie od przychodów brutto.