净收益

##什么是净收益？

净收益是卖方在出售资产后从总收益中扣除所有成本和费用后收到的金额。根据出售的资产，成本可能占总收益的一小部分或占总收益的很大一部分。资本利得税是根据销售的净收益而不是总收益支付的。

了解净收益

净收益是卖方在考虑所有成本后从出售资产中获得的最终金额。根据资产，成本可能包括：

了解出售资产的所有成本非常重要，因为这将有助于确定适当的售价。

通常影响销售净收益的一个领域是房屋销售。在计算房屋销售的净收益时，未偿还的抵押贷款或财产的其他留置权、卖方代理人和买方代理人的佣金、消费税以及卖方所欠的其他成交费用，将从总销售价格中扣除。家。如果产生负净收益，卖方必须在交割时提供现金以偿还抵押贷款或获得银行的卖空批准。

出售股票、共同基金、财产或其他资产的收入在个人或公司纳税申报表中报告。税收是根据资产的资本收益而不是其售价支付的。

在计算资本收益或损失时，必须知道为获得资产而支付的金额，称为基础。例如，考虑一位投资者购买 6,000 美元的股票并支付 24 美元的佣金。该股票的基础是 6,024 美元。当一项资产被继承时，其基础是该人死亡之日的公允市场价值，而不考虑为该资产支付的金额。

净收益也必须计算。例如，同一位投资者以 8,000 美元的价格出售股票并支付 32 美元的佣金。净收益为 7,968 美元。基础从资产的净收益中减去。因为 7,968 美元 - 6,024 美元 = 1,944 美元，所以资本收益为 1,944 美元。

如前所述，出售房屋是一个成本变化的领域，它决定了出售的净收益。假设吉姆以 100,000 美元的价格出售他的房子。随着销售而来的是许多成本，首先需要将这些成本相加才能得出总成本。

与出售房屋相关的成本是：

为了得出净收益，我们将从房屋的销售成本中减去总成本。

净收益 = $100,000 - $12,000 = $88,000

＃＃强调