Ganancias netas
¿Qué son los ingresos netos?
Los ingresos netos son la cantidad que el vendedor recibe después de la venta de un activo después de deducir todos los costos y gastos de los ingresos brutos. Dependiendo del activo vendido, los costos pueden representar un pequeño porcentaje de los ingresos brutos o un porcentaje sustancial de los ingresos brutos. Los impuestos sobre las ganancias de capital se pagan sobre los ingresos netos de una venta en lugar de los ingresos brutos.
Comprender los ingresos netos
Los ingresos netos son la cantidad final que recibe un vendedor por la venta de un activo después de que se hayan tenido en cuenta todos los costos. Dependiendo del activo, el costo puede incluir:
Honorarios, tales como legales y tasaciones
Honorarios relacionados con la experiencia o la tecnología
Comisiones, como comisiones de corretaje o plataformas tecnológicas
Costos de publicidad o medios digitales
Impuestos
Gastos regulatorios
Es importante estar al tanto de todos los costos que implica la venta de un activo, ya que ayudará a determinar el precio de venta adecuado.
Un área que comúnmente afecta los ingresos netos de una venta es la venta de una casa. Al calcular los ingresos netos de la venta de una casa, la hipoteca pendiente u otros gravámenes sobre la propiedad, la comisión para el agente del vendedor y el agente del comprador, el impuesto especial y otros costos de cierre adeudados por el vendedor, se restan del precio de venta bruto de la propiedad. hogar. Si resultan ganancias netas negativas, el vendedor debe proporcionar efectivo al momento del cierre para pagar la hipoteca o recibir la aprobación del banco para una venta corta.
Ingresos netos e impuestos sobre ganancias de capital
Los ingresos por la venta de acciones, fondos mutuos,. propiedades u otros activos se informan en una declaración de impuestos personal o corporativa. Los impuestos se pagan sobre las ganancias de capital del activo y no sobre su precio de venta.
Al calcular las ganancias o pérdidas de capital, se debe conocer el monto pagado para adquirir el activo, denominado su base. Por ejemplo, considere un inversionista que compra $6,000 en acciones y paga una comisión de $24. La base de la acción es $6,024. Cuando se hereda un activo, su base es el valor justo de mercado en la fecha de la muerte de la persona, independientemente de la cantidad pagada por el activo.
Los ingresos netos también deben calcularse. Por ejemplo, el mismo inversionista vende las acciones por $8,000 y paga una comisión de $32. Los ingresos netos son $7,968. La base se resta de los ingresos netos del activo. Como $7968 - $6024 = $1944, la ganancia de capital es $1944.
Ejemplo de ganancias netas
Como se mencionó, vender una casa es un área donde los costos varían y determinan el producto neto de la venta. Digamos que Jim vende su casa por $100,000. Con la venta vienen muchos costos que primero deben sumarse para llegar a los costos totales.
Los costos asociados con la venta de la casa son:
Honorarios de agente de bienes raíces: $5,000
Costos de publicidad: $1,000
Costos de cierre: $6,000
Costos totales: $12,000
Para llegar a los ingresos netos, restaríamos los costos totales del costo de venta de la casa.
Ingresos netos = $100 000 - $12 000 = $88 000
Reflejos
El monto que constituye el producto neto puede ser marginal o sustancial, dependiendo del bien que se haya vendido.
Los ingresos netos son la cantidad que el vendedor se lleva a casa después de vender un activo, menos todos los costos y gastos que se han deducido de los ingresos brutos.
Los impuestos sobre las ganancias de capital deben pagarse sobre los ingresos netos de una venta, no sobre los ingresos brutos.
