Nettoerlös
Was sind Nettoeinnahmen?
Der Nettoerlös ist der Betrag, den der Verkäufer nach dem Verkauf eines Vermögenswertes erhält, nachdem alle Kosten und Ausgaben vom Bruttoerlös abgezogen wurden. Je nach verkauftem Vermögenswert können die Kosten einen kleinen Prozentsatz des Bruttoerlöses oder einen erheblichen Prozentsatz des Bruttoerlöses ausmachen. Kapitalertragssteuern werden auf den Nettoerlös eines Verkaufs und nicht auf den Bruttoerlös gezahlt.
Nettoerlöse verstehen
Der Nettoerlös ist der endgültige Betrag, den ein Verkäufer aus dem Verkauf eines Vermögenswerts erhält, nachdem alle Kosten berücksichtigt wurden. Je nach Anlage können die Kosten Folgendes umfassen:
GebĂĽhren, wie Rechts- und Gutachten
Expertise- oder technologiebezogene GebĂĽhren
Provisionen wie Makler- oder Technologieplattformprovisionen
Kosten fĂĽr Werbung oder digitale Medien
Steuern
Regulierungskosten
Es ist wichtig, sich aller Kosten bewusst zu sein, die mit einem Verkauf eines Vermögenswerts verbunden sind, da dies zur Bestimmung des angemessenen Verkaufspreises beiträgt.
Ein Bereich, der sich häufig auf den Nettoerlös aus einem Verkauf auswirkt, ist der Verkauf eines Hauses. Bei der Berechnung des Nettoerlöses aus einem Hausverkauf werden die ausstehende Hypothek oder andere Pfandrechte an der Immobilie, die Provision für den Vertreter des Verkäufers und den Vertreter des Käufers, die Verbrauchssteuer und andere vom Verkäufer geschuldete Abschlusskosten vom Bruttoverkaufspreis des abgezogen Heimat. Wenn sich ein negativer Nettoerlös ergibt, muss der Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses Barmittel bereitstellen, um die Hypothek abzuzahlen, oder die Genehmigung der Bank für einen Leerverkauf einholen.
Nettoerträge und Kapitalertragssteuern
Einkünfte aus dem Verkauf von Aktien, Investmentfonds,. Immobilien oder anderen Vermögenswerten werden in einer persönlichen oder Körperschaftsteuererklärung ausgewiesen. Steuern werden auf die Kapitalgewinne des Vermögenswerts und nicht auf seinen Verkaufspreis gezahlt.
Bei der Berechnung von Kapitalgewinnen oder -verlusten muss der für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlte Betrag, der als Grundlage bezeichnet wird, bekannt sein. Stellen Sie sich zum Beispiel einen Investor vor, der Aktien im Wert von 6.000 US-Dollar kauft und eine Provision von 24 US-Dollar zahlt. Die Basis der Aktie beträgt 6.024 $. Wenn ein Vermögenswert geerbt wird, ist seine Grundlage der angemessene Marktwert zum Zeitpunkt des Todes der Person, unabhängig von der für den Vermögenswert gezahlten Summe.
Auch der Nettoerlös muss berechnet werden. Zum Beispiel verkauft derselbe Investor die Aktie für 8.000 $ und zahlt eine Provision von 32 $. Der Nettoerlös beträgt 7.968 $. Die Basis wird vom Nettoerlös des Vermögenswerts abgezogen. Da 7.968 $ - 6.024 $ = 1.944 $ sind, beträgt der Kapitalgewinn 1.944 $.
Beispiel für Nettoerlöse
Wie bereits erwähnt, ist der Verkauf eines Eigenheims ein Bereich, in dem die Kosten variieren und den Nettoerlös des Verkaufs bestimmen. Nehmen wir an, Jim verkauft sein Haus für 100.000 Dollar. Mit dem Verkauf kommen viele Kosten, die erst aufsummiert werden müssen, um zu den Gesamtkosten zu kommen.
Die mit dem Verkauf des Hauses verbundenen Kosten betragen:
MaklergebĂĽhr: 5.000 $
Werbekosten: 1.000 $
Abschlusskosten: 6.000 $
Gesamtkosten: 12.000 $
Um auf den Nettoerlös zu kommen, würden wir die Gesamtkosten von den Verkaufskosten des Hauses abziehen.
Nettoerlös = 100.000 $ - 12.000 $ = 88.000 $
Höhepunkte
Der Betrag, der den Nettoerlös darstellt, kann je nach verkauftem Vermögenswert gering oder erheblich sein.
Der Nettoerlös ist der Betrag, den der Verkäufer nach dem Verkauf eines Vermögenswerts mit nach Hause nimmt, abzüglich aller Kosten und Ausgaben, die vom Bruttoerlös abgezogen wurden.
Kapitalgewinnsteuern müssen auf den Nettoerlös eines Verkaufs gezahlt werden, nicht auf den Bruttoerlös.
