Nettotulot
Mitä ovat nettotulot?
Nettotuotto on summa, jonka myyjä saa omaisuuden myynnin jälkeen sen jälkeen, kun kaikki kustannukset ja kulut on vähennetty bruttotuloista. Myydystä omaisuudesta riippuen kustannukset voivat olla pieni prosenttiosuus bruttotuotoista tai huomattava prosenttiosuus bruttotuotoista. Myyntivoittoverot maksetaan myyntituloista bruttotulon sijaan.
Nettotulojen ymmärtäminen
Nettotuotto on lopullinen summa, jonka myyjä saa omaisuuden myynnistä sen jälkeen, kun kaikki kustannukset on otettu huomioon. Omaisuudesta riippuen hintaan voi sisältyä:
Palkkiot, kuten lakiasiat ja arvioinnit
Asiantuntija- tai teknologiaan liittyvät maksut
Palkkiot, kuten välitys- tai teknologiaalustojen palkkiot
Mainos- tai digitaalisen median kulut
Verot
Sääntelykulut
On tärkeää olla tietoinen kaikista omaisuuden myyntiin liittyvistä kustannuksista, koska se auttaa määrittämään sopivan myyntihinnan.
Yksi alue, joka yleensä vaikuttaa nettomyyntituloihin, on talon myynti. Asunnon myynnistä saatua nettotuottoa laskettaessa asunnon bruttomyyntihinnasta vähennetään kiinteistön maksamatta oleva kiinnitys tai muu panttioikeus, myyjän asiamiehen ja ostajan asiamiehen provisio, valmistevero ja muut myyjän sulkemiskulut. Koti. Jos nettotuotto on negatiivinen, myyjän on toimitettava käteistä sulkemishetkellä asuntolainaa maksaakseen tai saada pankin hyväksyntä lyhyeksi myyntiin.
Nettotulot ja myyntivoittoverot
Tulot osakkeiden, sijoitusrahastojen,. omaisuuden tai muun omaisuuden myynnistä ilmoitetaan henkilö- tai yhteisöveroilmoituksessa. Verot maksetaan omaisuuden myyntivoitosta sen myyntihinnan sijaan.
Luovutusvoittoja tai -tappioita laskettaessa on tiedettävä omaisuuserän hankinnasta maksettu määrä, jota kutsutaan sen perustaksi. Harkitse esimerkiksi sijoittajaa, joka ostaa 6 000 dollaria osakkeista ja maksaa 24 dollarin palkkion. Osakkeen peruste on 6 024 dollaria. Kun omaisuus on peritty, sen perusteena on henkilön kuolinpäivän käypä markkina-arvo riippumatta omaisuudesta maksetusta summasta.
Myös nettotulot on laskettava. Esimerkiksi sama sijoittaja myy osakkeen 8 000 dollarilla ja maksaa 32 dollarin palkkion. Nettotuotto on 7 968 dollaria. Omaisuuserän nettotuotoista vähennetään peruste. Koska 7 968 - 6 024 dollaria = 1 944 dollaria, myyntivoitto on 1 944 dollaria.
Esimerkki nettotuloista
Kuten mainittiin, asunnon myynti on alue, jossa kustannukset vaihtelevat ja määräävät myynnistä saadun nettotuoton. Oletetaan, että Jim myy talonsa 100 000 dollarilla. Myynnin mukana tulee monia kustannuksia, jotka on ensin laskettava yhteen kokonaiskustannusten saamiseksi.
Talon myyntiin liittyvät kulut ovat:
Kiinteistönvälittäjäpalkkio: 5 000 dollaria
Mainoskulut: 1 000 dollaria
Sulkemiskulut: 6 000 dollaria
Kokonaiskustannukset: 12 000 dollaria
Nettotuoton saamiseksi vähentäisimme kokonaiskustannukset talon myyntikustannuksista.
Nettotulot = 100 000 $ - 12 000 $ = 88 000 $
##Kohokohdat
Nettotuoton muodostava määrä voi olla marginaalinen tai huomattava riippuen myydystä omaisuudesta.
Nettotuotto on summa, jonka myyjä vie kotiin omaisuuden myynnin jälkeen, josta on vähennetty kaikki bruttotuloista vähennetyt kulut ja kulut.
Myyntivoittoverot on maksettava myyntituloista, ei bruttotuloista.
