Net Gelir
Net Gelir Nedir?
varlığın satışından sonra brüt hasılattan tüm masraf ve giderler düşüldükten sonra satıcının elde ettiği miktardır. Satılan varlığa bağlı olarak, maliyetler brüt hasılatların küçük bir yüzdesini veya brüt hasılatların önemli bir yüzdesini oluşturabilir. Sermaye kazançları vergileri,. brüt hasılattan ziyade bir satışın net hasılatı üzerinden ödenir.
Net Gelirleri Anlama
Net hasılat, tüm maliyetler dikkate alındıktan sonra bir varlığın satışından satıcının elde ettiği nihai tutardır. Varlığa bağlı olarak, maliyet şunları içerebilir:
Hukuki ve ekspertiz gibi ücretler
Uzmanlık veya teknoloji ile ilgili ücretler
Aracılık veya teknoloji platformları komisyonları gibi komisyonlar
Reklam veya dijital medya maliyetleri
Vergiler
Mevzuat giderleri
Uygun satış fiyatının belirlenmesine yardımcı olacağından, bir varlığın satışına giden tüm maliyetlerin farkında olmak önemlidir.
Bir satıştan elde edilen net geliri yaygın olarak etkileyen bir alan, bir evin satışıdır. Bir ev satışından net hasılat hesaplanırken, mülk üzerindeki ödenmemiş ipotek veya diğer rehinler, satıcının acentesi ve alıcının acentesi için komisyon, tüketim vergisi ve satıcının borçlu olduğu diğer kapanış masrafları, brüt satış fiyatından düşülür. ev. Negatif net hasılat elde edilirse, satıcı ipoteği ödemek veya açığa satış için bankanın onayını almak için kapanış anında nakit sağlamalıdır .
Net Hasılat ve Sermaye Kazançları Vergileri
yatırım fonları,. mülk veya diğer varlıkların satışından elde edilen gelir, kişisel veya kurumlar vergisi beyannamesinde rapor edilir. Vergiler, satış fiyatından ziyade varlığın sermaye kazançları üzerinden ödenir.
Sermaye kazançları veya kayıpları hesaplanırken, esas olarak adlandırılan varlığı elde etmek için ödenen tutar bilinmelidir. Örneğin, 6.000$'lık hisse senedi satın alan ve 24$'lık bir komisyon ödeyen bir yatırımcıyı düşünün. Hisse senedinin temeli 6.024 dolar. Bir varlık miras alındığında, varlık için ödenen tutara bakılmaksızın, kişinin ölüm tarihindeki gerçeğe uygun piyasa değeri esas alınır.
Net hasılat da hesaplanmalıdır. Örneğin, aynı yatırımcı hisse senedini 8.000 dolara satıyor ve 32 dolarlık komisyon ödüyor. Net gelir 7,968 dolar. Baz, varlığın net gelirlerinden çıkarılır. 7.968$ - 6.024$ = 1.944$ olduğundan, sermaye kazancı 1.944$'dır.
Net Hasılat Örneği
Belirtildiği gibi, bir ev satmak, satışın net gelirini belirleyen maliyetlerin değiştiği bir alandır. Diyelim ki Jim evini 100.000 dolara satıyor. Satışla birlikte, toplam maliyetlere ulaşmak için önce toplanması gereken birçok maliyet gelir.
Evin satışı ile ilgili maliyetler şunlardır:
Emlakçı ücreti: 5.000 $
Reklam maliyetleri: 1.000 $
Kapanış masrafları: $6,000
Toplam Maliyet: 12.000 $
Net gelire ulaşmak için evin satış maliyetinden toplam maliyetleri çıkarırdık.
Net Gelir = 100.000 ABD Doları - 12.000 ABD Doları = 88.000 ABD Doları
##Öne çıkanlar
Net hasılatı oluşturan tutar, satılan varlığa bağlı olarak marjinal veya önemli olabilir.
Net hasılat, satıcının bir varlığı sattıktan sonra eve aldığı tutardan brüt hasılattan düşülen tüm masraf ve giderlerin düşülmesiyle elde edilen tutardır.
Sermaye kazançları vergileri, brüt hasılat değil, bir satışın net hasılatı üzerinden ödenmelidir.
