Ricavi netti
Cosa sono i proventi netti?
I proventi netti sono l'importo che il venditore riceve in seguito alla vendita di un bene dopo che tutti i costi e le spese sono stati detratti dai proventi lordi. A seconda dell'attività venduta, i costi possono rappresentare una piccola percentuale dei proventi lordi o una percentuale sostanziale dei proventi lordi. Le imposte sulle plusvalenze vengono pagate sui proventi netti di una vendita anziché sui proventi lordi.
Capire i proventi netti
I proventi netti sono l'importo finale che un venditore riceve dalla vendita di un bene dopo che tutti i costi sono stati presi in considerazione. A seconda del bene, il costo può comprendere:
Commissioni, come legali e perizie
Commissioni relative a competenze o tecnologie
Commissioni, come commissioni di intermediazione o piattaforme tecnologiche
Costi pubblicitari o dei media digitali
Le tasse
Spese di regolamentazione
È importante essere consapevoli di tutti i costi che comportano la vendita di un bene in quanto ciò aiuterà a determinare il prezzo di vendita appropriato.
Un'area che incide comunemente sui proventi netti di una vendita è la vendita di una casa. Quando si calcolano i proventi netti di una vendita di una casa, l'ipoteca in essere o altri gravami sulla proprietà, la commissione per l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente, le accise e altri costi di chiusura dovuti dal venditore, sono sottratti dal prezzo lordo di vendita del casa. In caso di ricavo netto negativo, il venditore deve fornire contanti al momento della chiusura per estinguere il mutuo o ricevere l'approvazione della banca per una vendita allo scoperto.
Imposte sui proventi netti e sulle plusvalenze
Il reddito derivante dalla vendita di azioni, fondi comuni di investimento,. proprietà o altri beni è riportato in una dichiarazione dei redditi personale o aziendale. Le tasse vengono pagate sulle plusvalenze del bene piuttosto che sul prezzo di vendita.
Quando si calcolano le plusvalenze o le minusvalenze, deve essere noto l'importo pagato per acquisire il bene, chiamato base. Ad esempio, considera un investitore che acquista $ 6.000 in azioni e paga una commissione di $ 24. La base del titolo è di $ 6.024. Quando un bene viene ereditato, la sua base è il valore equo di mercato alla data del decesso della persona indipendentemente dall'importo pagato per il bene.
Anche i proventi netti devono essere calcolati. Ad esempio, lo stesso investitore vende il titolo per $ 8.000 e paga una commissione di $ 32. Il ricavato netto è di $ 7.968. La base viene sottratta dai proventi netti dell'attività. Poiché $ 7.968 - $ 6.024 = $ 1.944, la plusvalenza è di $ 1.944.
Esempio di proventi netti
Come accennato, la vendita di una casa è un ambito in cui i costi sono vari che determinano il ricavo netto della vendita. Diciamo che Jim sta vendendo la sua casa per $ 100.000. Con la vendita arrivano molti costi che prima devono essere sommati per arrivare ai costi totali.
I costi legati alla vendita della casa sono:
Commissione dell'agente immobiliare: $ 5.000
Costi pubblicitari: $ 1.000
Costi di chiusura: $ 6.000
Costi totali: $ 12.000
Per arrivare al ricavo netto sottrarremmo i costi totali dal costo di vendita della casa.
Ricavi netti = $ 100.000 - $ 12.000 = $ 88.000
Mette in risalto
L'importo che costituisce il ricavo netto potrebbe essere marginale o sostanziale, a seconda del bene che è stato venduto.
I proventi netti sono l'importo che il venditore porta a casa dopo aver venduto un bene, meno tutti i costi e le spese che sono stati detratti dai proventi lordi.
Le imposte sulle plusvalenze devono essere pagate sui proventi netti di una vendita, non sui proventi lordi.
