التزكية
ما هي المصاحبة؟
المصادقة هي عملية منح السلطة أو الولاية القضائية لطرف على الرغم من عدم وجود حقوق قانونية. ينطبق بشكل أساسي على المعاملات العقارية وقد يحدث عندما يقر المستأجر بمالك جديد للعقار كمالك جديد له.
في حالة تغيير ملكية العقارات التجارية ، يتطلب شرط التزكية في اتفاقية التبعية وعدم الإزعاج والتزكية (SNDA) أن يعترف المستأجر بالمالك الجديد كمالك العقار وأن يستمر في دفع الإيجار بغض النظر عما إذا كانت ملكية العقار قد انتقلت من خلال بيع عادي أو حبس.
فهم التعلق
ترتبط المصادقة بشكل شائع بقوانين الملكية العقارية وهي مصممة للاعتراف بالعلاقة بين الأطراف في المعاملة.
على سبيل المثال ، قد يحدث التزكية عندما يستأجر المستأجر شقة فقط لتغيير المالك أثناء عقد الإيجار. لا تنشئ اتفاقية التزكية مجموعة جديدة من الحقوق للمالك ما لم يوقعها المستأجر. قد يكون المالك قادرًا على استخدام رفض المستأجر للتوقيع كأساس للإخلاء.
ينص البند في SNDA على أنه إذا تغيرت الملكية ، فإن المالك الجديد يحل محل المالك السابق في عقد الإيجار ويتحمل جميع حقوق ومسؤوليات المالك السابق. ينص البند أيضًا على أنه يجب على المستأجرين الاستمرار في دفع الإيجار بغض النظر عمن يملك العقار.
المصادقة على الإيجارات التجارية
غالبًا ما تحتوي عقود الإيجار التجارية على SNDA. هذا اتفاق بين المستأجر والمالك يصف الحقوق المحددة للمستأجر والمالك. قد تقدم SNDA أيضًا معلومات عن أطراف ثالثة أخرى مثل مقرض المالك أو مشتري العقار. هناك ثلاثة أجزاء:
شرط التبعية (S)
شرط عدم الإزعاج (ND)
شرط التزود (أ)
القيد في عقد إيجار تجاري مشابه. يُلزم شرط التزكية في SNDA المستأجر بالاعتراف بالمالك الجديد للعقار باعتباره المالك بغض النظر عما إذا كان المالك الجديد قد حصل على العقار من خلال البيع العادي أو الرهن. يتطلب البند أيضًا من المستأجر الاستمرار في دفع الإيجار إلى المالك الجديد للفترة المتبقية من عقد الإيجار.
في بند التبعية في SNDA ، يوافق المستأجر على السماح لمصلحته في العقار بأن تصبح تابعة لمصالح طرف ثالث مُقرض. قد يرغب المالك في استخدام العقار التجاري لتأمين التمويل بعد الدخول في عقد إيجار مع المستأجر. لذلك ، قد يطلب معظم المقرضين من أي مستأجرين إخضاع مصالحهم المستأجرة لمصلحة الرهن العقاري للمقرض. يمنح بند التبعية للمقرض من الطرف الثالث خيار إنهاء عقد الإيجار في حالة الرهن التجاري.
اتفاق عدم الإزعاج على حق المستأجر في الاستمرار في شغل المبنى المؤجر طالما لم يتخلف عن السداد. يمكن للمستأجر تأجير العقار حتى بعد بيع العقار أو منعه. يدعم بند عدم الإزعاج حقوق المستأجر في المبنى حتى إذا كان المالك لا يفي بالتزامات الرهن العقاري والممتلكات محظورة.
يسلط الضوء
قد تحدث المصادقة عندما يستأجر المستأجر شقة ويتحول المبنى إلى مالك جديد خلال فترة عقد الإيجار.
ينطبق المصادقة في أغلب الأحيان على المعاملات العقارية.
يقر التثبيت بالعلاقة بين الأطراف في المعاملة.
لا تغير اتفاقية التوثيق حقوق المالك الجديد إلا إذا تم توقيعها من قبل المستأجر.
