مكتب الإشراف الفيدرالي على مؤسسة الإسكان (OFHEO)

ما هو مكتب الإشراف الفيدرالي على مؤسسة الإسكان (OFHEO)؟

كان مكتب الإشراف الفيدرالي على مؤسسات الإسكان (OFHEO) هو الهيئة التنظيمية التي أشرفت سابقًا على فاني ماي وفريدي ماك حتى دخلت الشركتان اللتان ترعاهما الحكومة (GSE) في الحفظ في عام 2008. استبدلت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) المكتب التالي إقرار قانون الإسكان والإنعاش الاقتصادي لعام 2008 .

فهم مكتب الإشراف الفيدرالي لمؤسسة الإسكان (OFHEO)

عمل المكتب الفيدرالي للإشراف على مؤسسة الإسكان (OFHEO) على ضمان كفاية رأس المال والسلامة المالية لمؤسستي الإسكان العامين ، فاني ماي وفريدي ماك. تأسس مكتب الإسكان والتخطيط العمراني (OFHEO) ككيان مستقل داخل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بموجب قانون السلامة المالية والسلامة المالية لشركات الإسكان الفيدرالية لعام 1992 .

كانت مهمة OFHEO هي تعزيز الإسكان ونظام تمويل الإسكان الوطني القوي من خلال ضمان سلامة وسلامة فاني وفريدي. كانت إحدى الطرق التي قام بها مكتب OFHEO هو وضع حدود سنوية متوافقة للقرض . في عام 2008 ، تم إلغاء OFHEO (جنبًا إلى جنب مع المجلس الفيدرالي لتمويل الإسكان والأقسام العاملة الأخرى) لإنشاء FHFA .

استوعبت FHFA السلطة التنظيمية للكيانات التي حلت محلها ، بما في ذلك سلطة وضع GSEs في الحراسة القضائية أو الحراسة.وتشمل GSEs البنوك الفيدرالية لقروض المنازل والبنوك الفيدرالية الائتمانية ، من بين آخرين .

دور الحافظ

عملت FHFA كمحافظ على Fannie Mae و Freddie Mac منذ عام 2008. وقد سمح هذا بالتدخل الحكومي استجابة للضغوط المالية من تدهور سوق الإسكان خلال فترة الركود العظيم. بدون هذا التدخل ، لم يتمكن فاني وفريدي ماك من الوفاء بمهامهما ، وعلى الرغم من أن حكومة الولايات المتحدة لا تضمن صراحة لمؤسسات الإسكان العامة ، فإن العديد من المستثمرين يفترضون أن هناك ضمانًا ضمنيًا بأن الحكومة لن تسمح لهم بالفشل .

قروض فاني وفريدي الإجمالية في الصندوق الثانوي تجعلهما من بين أكبر المؤسسات المالية في الولايات المتحدة. قد يؤدي انهيارها إلى تراجع حاد في السوق ، مما قد يتسبب في أزمة اقتصادية. في أعقاب انهيار القروض العقارية عالية المخاطر في 2007-2008 ، تلقت فاني ماي وفريدي ماك مساعدة فيدرالية للتخفيف من الأثر الاقتصادي للتخلف عن سداد القروض العقارية عالية المخاطر .

اعتبارًا من عام 2019 ، تسعى FHFA إلى تحقيق هذه الأهداف الثلاثة في حفاظها على فاني وفريدي:

1. تعزيز أسواق تمويل الإسكان الوطنية التنافسية والسائلة والفعالة والمرنة التي تدعم ملكية المنازل والإسكان الإيجاري الميسور التكلفة.

2. تعمل بطريقة آمنة وسليمة مناسبة للمعدات الصناعية في الوصاية.

3. الاستعداد للخروج النهائي من GSEs من الحفظ .

السوق الثانوية والنظام المصرفي الفيدرالي لقروض الإسكان

يتداول سوق الرهن العقاري الثانوي في الرهون العقارية القائمة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. يوفر نظام بنك القرض السكني الفيدرالي الذي تشرف عليه FHFA التمويل لأسواق الرهن العقاري والمؤسسات المالية في الولايات المتحدة. يقدم مصدر تمويل لمؤسسات التوفير الأعضاء ، والبنوك التجارية ، والاتحادات الائتمانية ، وشركات التأمين ، والمؤسسات المالية للتنمية المجتمعية المعتمدة. تسهل هذه الصناديق القروض العقارية وإدارة الأصول والخصوم ، والسيولة للاحتياجات قصيرة الأجل ، والأموال الإضافية لتمويل الإسكان وتنمية المجتمع .

يعمل مدير FHFA في مجلس مراقبة الاستقرار المالي ، وهو مكلف بتحديد المخاطر والاستجابة للتهديدات الناشئة لاستقرار النظام المالي الأمريكي .

يسلط الضوء

• أشرف مكتب الإشراف الفيدرالي على مؤسسات الإسكان (OFHEO) على فاني ماي وفريدي ماك حتى حلت محلها وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) في عام 2008.

• استوعبت FHFA السلطة التنظيمية لمكتب OFHEO والكيانات الأخرى التي حلت محلها ، بما في ذلك القدرة على وضع مساكن GSE في الحراسة القضائية أو الوصاية .

• تأسس مكتب الإسكان العماني ككيان مستقل داخل دائرة الإسكان والتنمية الحضرية في عام 1992 .