Urząd Federalnego Nadzoru nad Przedsiębiorstwem Mieszkaniowym (OFHEO)

Co to jest Urząd Nadzoru Federalnej Gospodarki Mieszkaniowej (OFHEO)?

Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) był organem regulacyjnym, który wcześniej nadzorował Fannie Mae i Freddie Mac,. dopóki dwa przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd (GSE) nie weszły do konserwatorium w 2008 roku. Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) zastąpiła biuro po uchwalenie ustawy o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej z 2008 roku .

Zrozumienie Urzędu Nadzoru Federalnej Gospodarki Mieszkaniowej (OFHEO)

Biuro Nadzoru Federalnego Przedsiębiorstw Mieszkaniowych (OFHEO) pracowało nad zapewnieniem adekwatności kapitałowej i bezpieczeństwa finansowego dwóch GSE mieszkaniowych, Fannie Mae i Freddie Mac. OFHEO zostało utworzone jako niezależny podmiot w ramach Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) na mocy Ustawy o bezpieczeństwie i kondycji finansowej przedsiębiorstw mieszkaniowych z 1992 roku .

Misją OFHEO było promowanie mieszkalnictwa i solidnego krajowego systemu finansowania mieszkań poprzez zapewnienie bezpieczeństwa i dobrej kondycji Fannie i Freddie. Jednym ze sposobów, w jaki OFHEO to zrobił, było ustalenie rocznych zgodnych limitów pożyczek. W 2008 r. zniesiono OFHEO (wraz z Federalną Radą Finansowania Mieszkalnictwa i innymi działającymi wydziałami), aby utworzyć FHFA .

FHFA wchłonęła organ regulacyjny podmiotów, które zastąpiła, w tym prawo do umieszczenia GSE mieszkaniowych pod zarządem komisarycznym lub konserwatorskim. Inne GSE obejmują między innymi Federalne Banki Kredytowe i Federalne Banki Kredytowe .

Rola konserwatora

FHFA służy jako konserwator Fannie Mae i Freddie Mac od 2008 roku. Pozwoliło to na interwencję rządu w odpowiedzi na presję finansową spowodowaną pogorszeniem się sytuacji na rynku mieszkaniowym podczas Wielkiej Recesji. Bez tej interwencji Fannie i Freddie Mac nie mogliby wypełnić swojej misji . Chociaż rząd USA nie gwarantuje wyraźnie GSE mieszkaniowych, wielu inwestorów zakłada, że istnieje dorozumiana gwarancja, że rząd nie pozwoli im upaść .

Łączne pożyczki Fannie i Freddiego na rynku wtórnym czynią z nich jedne z największych instytucji finansowych w Stanach Zjednoczonych. Ich upadek może doprowadzić do poważnego załamania na rynku, co może wywołać kryzys gospodarczy. Po krachu kredytów subprime w latach 2007-2008 Fannie Mae i Freddie Mac otrzymali pomoc federalną w celu złagodzenia skutków ekonomicznych niespłacania kredytów subprime .

Od 2019 roku FHFA realizuje te trzy cele w swoim konserwatorium Fannie i Freddie:

1. Wspieranie konkurencyjnych, płynnych, wydajnych i odpornych krajowych rynków finansowania budownictwa mieszkaniowego, które wspierają posiadanie domów i niedrogie mieszkania na wynajem.

2. Działać w bezpieczny i solidny sposób odpowiedni dla GSE w konserwatorze.

3. Przygotuj się na ewentualne wyjście GSE z konserwatorium .

Rynek wtórny i federalny system bankowy kredytów mieszkaniowych

Rynek wtórny kredytów hipotecznych prowadzi obrót istniejącymi kredytami hipotecznymi i papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką. Federalny System Banków Pożyczkowych, który nadzoruje FHFA, zapewnia finansowanie amerykańskim rynkom hipotecznym i instytucjom finansowym. Stanowi źródło finansowania dla członkowskich instytucji oszczędnościowych, banków komercyjnych, spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych, firm ubezpieczeniowych i certyfikowanych instytucji finansowych zajmujących się rozwojem społeczności. Ułatwiają one finansowanie kredytów hipotecznych i zarządzanie aktywami i pasywami, płynność na potrzeby krótkoterminowe oraz dodatkowe fundusze na finansowanie budownictwa mieszkaniowego i rozwój społeczności .

Dyrektor FHFA zasiada w Radzie Nadzoru Stabilności Finansowej,. której zadaniem jest identyfikowanie ryzyka i reagowanie na pojawiające się zagrożenia dla stabilności amerykańskiego systemu finansowego .

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Urząd Nadzoru nad Federalnym Przedsiębiorstwem Mieszkaniowym (OFHEO) nadzorował Fannie Mae i Freddie Mac do czasu zastąpienia go przez Federalną Agencję Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) w 2008 roku.

• FHFA wchłonęła organ regulacyjny OFHEO i inne zastępowane przez siebie podmioty, w tym uprawnienia do objęcia GSE mieszkaniowych zarządem komisarycznym lub konserwatorskim .

• OFHEO powstało jako samodzielna jednostka w ramach Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w 1992 roku .