هادئة العنوان العمل
ما هو عمل العنوان الهادئ؟
إجراء الملكية الهادئ ، المعروف أيضًا باسم إجراء حق الملكية الهادئ ، هو إجراء محكمة دائرة - أو دعوى قضائية - يتم رفعها بغرض إنشاء أو تسوية ملكية ملكية. تسود إجراءات الملكية الهادئة بشكل خاص في الحالات التي يوجد فيها خلاف على العنوان وتهدف الدعوى إلى إزالة أو "التهدئة" من مطالبة أو اعتراض على العنوان.
فهم إجراء عنوان هادئ
تحدث دعوى الملكية الهادئة عندما يطعن أحد المطالبين بالملكية شخصًا أو أكثر في محكمة قانونية بغرض تحديد من هو المالك الشرعي للممتلكات المعنية. ويهدف إلى تهدئة المطالبات المتضاربة على الممتلكات من خلال إزالة أي غموض في العنوان ، وبالتالي توضيح مسألة الملكية القانونية.
بعد دعوى الملكية الهادئة ، سيكون المدعي في حيازة كاملة للممتلكات إلى الأبد ، كما سيكون ورثة المدعي ، وسيتم حمايتهم أيضًا من أي مطالبات أخرى بالملكية مرفوعة ضد الممتلكات من قبل كيانات خارجية أخرى.
غالبًا ما يكون إجراء العنوان الهادئ عملية طويلة ، وقد تستغرق أحيانًا من 8 إلى 10 أسابيع.
يستخدم عنوان العمل الهادئ
لتصفية الدعاوى المتعلقة بملكية العقارات - أو غيرها من الممتلكات المسماة - بعد وفاة المالك ، لا سيما في الحالات التي يوجد فيها أي سؤال حول ما إذا كان جميع الورثة قد تم إخطارهم ببيع التركة.
لحل المشكلات مع مقرض الرهن العقاري الذي لم يتم التعامل مع مصلحته في العقار بشكل صحيح بعد سداد القرض.
لتخليص ملكية العقار الذي ظل شاغرا لبعض الوقت ، والسماح للأطراف الخارجية بتقديم عطاءات لشرائها.
نقل مصلحة في العقار عن طريق سند quitclai m ، والذي يتنصل فيه المالك السابق من المصلحة ، لكنه لا يعد بأن الملكية واضحة.
لنقل ملكية ملكية في حالة الحيازة غير المباشرة ، التي يحتل فيها أحد الطرفين ممتلكات ليست ملكه من الناحية القانونية لأغراض المطالبة بها.
الأسباب الأخرى لاتخاذ إجراء هادئ للملكية تشمل تسوية المسائل الضريبية مع الممتلكات ؛ النزاعات الحدودية بين الأطراف الخاصة أو الدول أو الولايات أو البلديات ؛ أخطاء في المسح ؛ النقل الاحتيالي للممتلكات عن طريق الإكراه أو سند مزور ؛ النزاعات التعاهدية بين الدول ؛ أو المطالبات المتنافسة من قبل أصحاب الامتياز أو المرتدين أو الورثة المفقودين أو الباقي.
إعتبارات خاصة
لا يمنح إجراء الملكية الهادئ للمالك الجديد نفس مستوى الحماية ضد المالك السابق في معظم الحالات. إذا كانت هناك مشاكل مع العقار ، فلا يمكن للمالك الجديد مقاضاة المالك السابق ، إلا إذا استحوذ على العقار عن طريق صك الضمان ورفع دعوى قضائية ضد العيوب عند تسليم صك الضمان.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تؤدي إجراءات العنوان الهادئة دائمًا إلى حل جميع المشكلات المتعلقة بالعنوان. في بعض الولايات القضائية ، لا يمكن استخدامها إلا لإزالة مطالبات محددة أو عيوب الملكية.
يسلط الضوء
إجراء ملكية هادئ هو إجراء قانوني يهدف إلى توضيح ملكية عقار معين.
قد لا يمنح إجراء الملكية الهادئ للمالك الجديد نفس مستوى الحماية ضد المالك السابق.
غالبًا ما يكون المستفيد من دعوى الملكية الهادئة محميًا بمحاولات من جهات خارجية للحصول على العقار المعني.
إجراءات الملكية الهادئة شائعة بعد نزاعات مقرض الرهن العقاري ، ووفاة أصحاب الملكية ، وحالات الحيازة السلبية ، وفترات طويلة من الوقت حيث تكون الممتلكات غير مشغولة.
تُستخدم إجراءات الملكية الهادئة عادةً في الحالات التي تكون فيها ملكية الملكية موضع تساؤل.
