Zubehör-Wohneinheit (ADU)

Was ist eine Accessory Dwelling Unit (ADU)?

Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein gesetzlicher und behördlicher Begriff für ein Zweithaus oder eine Wohnung, die sich das Baugrundstück eines größeren Haupthauses teilt. Die Einheiten können nicht separat gekauft oder verkauft werden, aber sie werden oft verwendet, um ein zusätzliches Einkommen durch Miete zu erzielen oder ein Familienmitglied zu beherbergen. Beispielsweise könnte ein älterer Elternteil in einer kleinen Einheit leben und den Umzug in eine Einrichtung für betreutes Wohnen vermeiden.

Accessory Dwelling Units (ADUs) verstehen

Die ADU ist auch als Schwieger- oder Schwiegermuttereinheit, Zweitwohneinheit, Einliegerwohnung oder Remise bekannt. Ein ADU hat normalerweise eine eigene Küche, einen Wohnbereich und einen separaten Eingang. Ein ADU kann an einem Haus oder einer Garage angebracht oder als eigenständige Einheit gebaut werden, nutzt jedoch im Allgemeinen die Wasser- und Energieanschlüsse des Haupthauses.

Nach dem Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten US-Wohngebiete in Zonen aufgeteilt, um sowohl die Bevölkerungsdichte als auch die Größe und Trennung von Einfamilienhäusern zu begrenzen. In jüngerer Zeit ermöglichen Zonenänderungen in einer wachsenden Zahl von Gebieten im ganzen Land die Hinzufügung von ADUs. Diese Zonengesetze schränken im Allgemeinen die Größe und den Stil jeder neuen Einheit ein und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnt.

Der Bau einer ADU könnte verschiedene Kosten verursachen, einschließlich einer hohen Steuerrechnung, die den Gesamtgewinn einschränken könnte.

Accessory Dwelling Units (ADUs) Vor- und Nachteile

Während viele Menschen ADUs bauen, um Familienmitglieder unterzubringen, tun dies viele andere für Mieteinnahmen. Ob dies eine sinnvolle Investition ist, ist von Vermieter zu Vermieter unterschiedlich und hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter örtliche Bebauungsvorschriften, Vorabkosten,. Wartungskosten, mögliche steuerliche Folgen und Aktivitäten auf dem Miet- und Wohnungsmarkt im Allgemeinen.

Investoren sollten zunächst prüfen, ob der Bau einer ADU auf ihrem Grundstück rechtmäßig ist. Der Bau einer rechtswidrigen ADU kann zu Problemen führen, wenn ein Eigentümer die Immobilie refinanzieren muss. Das Erstellen einer nicht autorisierten ADU kann auch zu möglichen Codedurchsetzungsmaßnahmen führen, die zu Geldstrafen führen. Eigentümer sollten in ihren Bebauungsordnungen nachsehen und eventuell einen auf diesen Bereich spezialisierten Anwalt konsultieren.

Dann ist da noch die Frage der Kosten. Wird die ADU am Haus des Eigentümers angebracht oder wird sie getrennt, wie im Fall einer Remise? Welche Renovierungen sind erforderlich und muss der Eigentümer professionelle Dienstleistungen von Bauunternehmern, Ingenieuren oder Vermessungsingenieuren in Anspruch nehmen?

Finanzierung des ADU-Baus

Die effizienteste Art, eine ADU zu finanzieren, hängt von der individuellen Situation des Eigentümers ab. Zu den Optionen gehören die Aufnahme eines Renovierungsdarlehens, die Refinanzierung, wenn der Hausbesitzer Eigenkapital an seinem Haus hat, oder das Ziehen aus verfügbaren Barmitteln.

Einige ADUs sind vorgefertigte Modelle, und in vielen Fällen kann der Hersteller eine Finanzierung anbieten. Da ADUs immer beliebter werden, gibt es mittlerweile sogar Kreditgeber, die sich auf die Finanzierung von ADUs spezialisiert haben. Denken Sie daran, dass diese Optionen in der Regel höhere Zinssätze aufweisen als herkömmliche Hypotheken,. sodass die Refinanzierung Ihrer Haupthypothek möglicherweise eine günstigere Option bleibt.

Der Bau einer ADU könnte die Steuerlast eines Hausbesitzers erhöhen und möglicherweise einen erheblichen Teil des Gewinns eliminieren. Der Wohnungs- und Mietmarkt ist sowohl nach Bundesland als auch nach Stadt sehr unterschiedlich.

Potenzielle Vermieter sollten Immobilienmakler konsultieren oder ihre eigenen Nachforschungen anstellen, indem sie sich Mietangebote ansehen und die Mietpreise in ihrer Umgebung bewerten. Sobald sie das wahrscheinliche jährliche Gesamteinkommen aus ihrer ADU ermittelt haben, können sie sich an einen Steuerberater wenden, um abzuschätzen, ob ihre finanzielle Situation eine ADU zu einer vorteilhaften Investition macht.

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Das Endergebnis

Wenn Sie jemanden in Ihrer Familie haben, dem Sie nahe sein möchten, aber auch Privatsphäre wünschen, wie z. B. ein älterer Elternteil oder ein erwachsenes Kind, das nach dem College nach Hause gezogen ist, ist ein ADU eine attraktive Option. Ein weiteres wünschenswertes Merkmal ist die Möglichkeit, semipassive Mieteinnahmen zu erzielen, ohne eine separate Immobilie kaufen zu müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre lokalen Verordnungen kennen, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, die ADU auf Airbnb aufzulisten, und holen Sie sich eine gute Schätzung der Kosten des Projekts ein, bevor Sie sich verpflichten.

Höhepunkte

• Eine Nebenwohneinheit (ADU) ist ein zusätzliches Wohngebäude, das sich auf demselben Grundstück wie ein Hauptwohnsitz befindet.

• Die Einrichtung und Nutzung einer ADU unterliegt je nach Wohnort unterschiedlichen Zonenregeln und -vorschriften.

• Beispiele für eine ADU könnten ein Gästehaus oder eine freistehende Garage mit einer Mietwohnung darüber sein.

• Bau und Unterhalt eines ADU kosten Geld und erhöhen die monatlichen Stromrechnungen.

• Ein ADU kann zusätzliches Einkommen in Form von Miete bieten.

FAQ

Benötigt ein ADU eine Küche?

Die Regeln für ADUs und welche Art von Küche sie benötigen, hängen davon ab, wo Sie leben. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Wohnungs- und Gemeindeentwicklungsverwaltung. Es ist auch eine gute Idee, einen Auftragnehmer zu beauftragen, der die örtlichen Zonenregeln und Anforderungen für ADUs kennt.

Wie viel kostet ein ADU?

Die Kosten für den Bau einer ADU hängen vom Design ab – zum Beispiel, ob sie vom Haupthaus getrennt oder angebaut wird und welche Materialien und Auftragnehmer erforderlich sind. Eine weitere Kostenimplikation besteht darin, dass das Hinzufügen einer ADU zu einer Immobilie wahrscheinlich die Steuerlast des Hausbesitzers erhöht und möglicherweise einen erheblichen Teil der Mieteinnahmen eliminiert.

Was ist eine Accessory Dwelling Unit (ADU)?

Eine Nebenwohneinheit (ADU) ist eine kleine Wohnung, die auf dem gleichen Grundstück wie ein Einfamilienhaus steht oder an dieses angebaut ist. Das kann zum Beispiel eine Wohnung über der Garage, eine Souterrainwohnung oder ein Einfamilienhaus im Hinterhof sein. Ein ADU kann zur Unterbringung eines Familienmitglieds oder für zusätzliches Einkommen durch Miete verwendet werden.

Bringt ein ADU einen Mehrwert für Ihr Zuhause?

ADUs sind beliebt, weil sie in vielen Fällen den Wert einer Immobilie steigern. Wie hoch der Mehrwert ist, hängt jedoch vom Markt ab, und die Höhe ist schwer zu berechnen. Ein Immobilienbesitzer weiß möglicherweise nicht, ob eine ADU eine gute Investition ist, bis er die Immobilie verkauft. Eine ADU schafft jedoch einen Mehrwert auf andere Weise, die berücksichtigt werden sollten. Ein älteres Familienmitglied, das in einer ADU lebt, legt möglicherweise großen Wert auf die Möglichkeit, in seinem eigenen Zuhause zu leben, anstatt in einer Einrichtung für betreutes Wohnen. Alternativ kann es ein jüngeres Familienmitglied schätzen, zu Hause zu leben, bis es finanziell unabhängiger ist.