Ruhige Titelaktion
Was ist eine stille Titelaktion?
Eine stille Titelklage, auch bekannt als stille Titelklage, ist eine Klage vor einem Bezirksgericht – oder eine Klage – die mit dem beabsichtigten Zweck eingereicht wird, den Titel an einer Immobilie zu begründen oder zu begleichen. Stille Titelklagen sind besonders häufig in Fällen, in denen Meinungsverschiedenheiten über den Titel bestehen und die Klage einen Anspruch oder Einspruch gegen einen Titel entfernen oder „stilllegen“ soll.
Verstehen einer stillen Titelaktion
Eine stille Titelklage tritt auf, wenn ein Antragsteller eine oder mehrere andere Personen vor Gericht herausfordert, um festzustellen, wer der rechtmäßige rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist. Es soll die widersprüchlichen Ansprüche auf das Grundstück durch die Beseitigung von Unklarheiten im Titel beruhigen und damit die Frage des rechtlichen Eigentums klären.
Nach der stillen Titelklage wird der Kläger auf Dauer im vollen Besitz des Eigentums sein, ebenso wie die Erben des Klägers,. und sie werden auch vor weiteren Eigentumsansprüchen geschützt, die von anderen externen Einheiten gegen das Eigentum erhoben werden.
Eine stille Titelklage ist oft ein langwieriger Prozess, der manchmal bis zu 8-10 Wochen dauert.
Leise Titelaktion verwendet
Zur Klärung von Ansprüchen auf das Eigentum an Immobilien – oder anderen Eigentumsgegenständen – nach dem Tod des Eigentümers, insbesondere in Situationen, in denen Zweifel bestehen, ob alle Erben über den Verkauf des Nachlasses informiert wurden.
Um Probleme mit einem Hypothekengeber zu lösen, dessen Interesse an der Immobilie nicht ordnungsgemäß behandelt wurde, nachdem das Darlehen zurückgezahlt wurde.
Um das Eigentum an einer Immobilie zu löschen, die seit einiger Zeit unbewohnt ist, damit Dritte Gebote für den Kauf abgeben können.
Die Übertragung eines Anteils an der Immobilie durch eine Quittungsurkunde , bei der der Vorbesitzer das Interesse ablehnt, aber nicht verspricht, dass der Titel eindeutig ist.
Zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück im Falle eines widrigen Besitzes,. bei dem eine Partei Eigentum bewohnt, das ihnen rechtlich nicht gehört, um darauf Anspruch zu erheben.
Andere Gründe für eine stille Titelklage sind die Beilegung von Steuerproblemen mit einer Immobilie; Grenzstreitigkeiten zwischen privaten Parteien, Nationen, Staaten oder Gemeinden; Vermessungsfehler; betrügerische Übertragung des Eigentums durch Nötigung oder gefälschte Urkunde ; Vertragsstreitigkeiten zwischen Nationen; oder konkurrierende Ansprüche von Pfandgläubigern,. Rückläufern, fehlenden Erben oder Resten.
Besondere Überlegungen
Eine stille Titelklage bietet dem neuen Eigentümer in den meisten Fällen nicht das gleiche Maß an Schutz gegenüber dem vorherigen Eigentümer. Wenn es Probleme mit der Immobilie gibt, kann der neue Eigentümer den vorherigen Eigentümer nicht verklagen, es sei denn, er hat die Immobilie per Garantieurkunde erworben und bei Übergabe der Garantieurkunde wegen Mängeln eingeklagt.
Darüber hinaus klären stille Titelaktionen nicht immer alle Probleme mit einem Titel. In einigen Gerichtsbarkeiten können sie nur zur Klärung bestimmter Ansprüche oder Rechtsmängel verwendet werden.
Höhepunkte
Eine stille Titelklage ist eine Klage, die darauf abzielt, das Eigentum an einer bestimmten Immobilie zu klären.
Eine stillschweigende Titelklage bietet dem neuen Eigentümer möglicherweise nicht das gleiche Maß an Schutz gegenüber dem vorherigen Eigentümer.
Der Begünstigte einer stillen Titelklage wird oft durch Versuche Dritter geschützt, das fragliche Eigentum zu erwerben.
Stille Titelklagen sind üblich nach Streitigkeiten mit Hypothekengebern, dem Tod von Titeleigentümern, Fällen von ungünstigem Besitz und langen Zeiträumen, in denen die Immobilie unbewohnt ist.
Stille Titelaktionen werden normalerweise in Fällen verwendet, in denen der Titelbesitz fraglich ist.
