Hausverwaltung
Was ist ein Property Manager?
Ein Immobilienverwalter ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen, das beauftragt wird, den täglichen Betrieb einer Immobilieneinheit zu überwachen. Immobilieneigentümer und Immobilieninvestoren beauftragen in der Regel Immobilienverwalter, wenn sie die Immobilien nicht selbst verwalten wollen oder können.
Die Kosten für die Beauftragung eines Immobilienverwalters sind häufig von den Einnahmen aus der Immobilie steuerlich absetzbar . Apartmentkomplexe, Einkaufszentren und Geschäftsräume sind gängige Arten von Gewerbeimmobilien,. die von Immobilienverwaltern betrieben werden.
Immobilienverwalter verstehen
Immobilienverwalter bieten eine ideale Lösung für Investoren,. die nicht in der Nähe ihrer Mietobjekte wohnen oder einfach keine Freude am Umgang mit Mietern, Toiletten und Co. haben. Es gibt viele Immobilieninvestoren, die bei der Investition nicht selbst Hand anlegen möchten, insbesondere institutionelle Immobilieninvestoren.
Zu den Aufgaben des Hausverwalters können die Überwachung und Koordinierung der Gebäudeinstandhaltung und Arbeitsaufträge, die Erledigung leichter Handwerker- und Reinigungsarbeiten, die Lösung von Mieteranliegen und -beschwerden, die Werbung, das Anzeigen und Vermieten leerstehender Einheiten,. das Einziehen und Hinterlegen von Mieten und die regelmäßige Kommunikation mit dem Eigentümer über den Status gehören des Eigentums. Der Hausverwalter ist die Augen und Ohren des Eigentümers auf der Immobilie und stellt sicher, dass Probleme umgehend gelöst und die Immobilie selbst professionell gepflegt wird.
Property Management als Karriere
Immobilienverwalter müssen in der Regel keinen bestimmten Bildungshintergrund oder Qualifikationen haben. Allerdings ist die Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes von entscheidender Bedeutung, wenn es um die Beratung zu Mietniveaus sowie zur Gewinnung und Bindung von Mietern geht. Zusätzlich zu einem Gehalt oder Stundenlohn erhalten ansässige Hausverwalter häufig eine kostenlose oder ermäßigte Miete, wenn sie in einem von ihnen verwalteten Gebäude wohnen. Immobilienverwaltungsgesellschaften können gebührenpflichtig sein oder einen Prozentsatz der Einnahmen aus dem Gebäude erhalten.
Diejenigen, die an einer Karriere als Immobilienverwalter interessiert sind, sollten sich zunächst für einen der besten Immobilienverwaltungskurse anmelden, um sicherzustellen, dass sie das Gebiet vollständig verstehen.
Vor- und Nachteile der Einstellung eines Hausverwalters
Der offensichtliche Vorteil der Einstellung eines Hausverwalters besteht darin, dass der Eigentümer nicht in der Nähe sein und die Immobilie aktiv verwalten muss. Dies ermöglicht es einem Immobilieninvestor, sich auf die Investition in Qualitätsimmobilien zu konzentrieren, anstatt das Portfolio der derzeit im Besitz befindlichen Immobilien zu verwalten. Der Nachteil ist, dass das Maß an Aufmerksamkeit und Service für die Mieter – die ultimative Einnahmequelle – möglicherweise nicht so hoch ist wie das des Vermieters, der an seiner persönlichen Investition arbeitet.
Diese Sorge um die Kosten ist ein Gefühl, das Immobilieninvestoren überwinden müssen, wenn sie beabsichtigen, ihre Bestände zu vergrößern. Große Immobilieninvestoren sind auf Immobilienverwalter angewiesen und arbeiten in der Regel mit einer professionellen Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammen, anstatt sich selbst anzustrengen.
Höhepunkte
Als qualifizierte Betriebsausgabe kann die Beauftragung eines Hausverwalters für Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien steuerlich absetzbar sein.
Der Immobilienverwalter handelt im Auftrag des Eigentümers, um den Wert der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig Einnahmen zu erzielen.
Ein Immobilienverwalter ist eine Einzelperson oder eine andere juristische Person, die von einem Immobilieneigentümer mit der Überwachung und Verwaltung des täglichen Betriebs der Immobilie oder der Immobilien beauftragt wird.
