Eigentumsgarantie

Was ist eine Eigentumsgarantie?

Eine Eigentumsgarantie ist eine Garantie eines Verkäufers gegenüber einem Käufer, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und niemand anderes Rechte an dem Eigentum hat. Darüber hinaus kann eine Eigentumsgarantie verwendet werden, um zu gewährleisten, dass keine andere Partei Urheber-, Patent- oder Markenrechte an dem übertragenen Eigentum hat.

Eigentumsgarantie verstehen

Eine formelle Eigentumsgarantie ist in einer Garantieurkunde enthalten,. die verwendet wird, um Eigentum bei einem Verkauf legal zu übertragen. Dieses Dokument garantiert, dass der Verkäufer das gesetzliche Recht hat, das Eigentum zu übertragen, und dass keine andere Stelle, wie z. B. der Internal Revenue Service oder ein Ex-Ehepartner, ein Pfandrecht oder einen Anspruch auf das Eigentum hat. Die Eigentumsgarantie einer Garantieurkunde schützt die Interessen des Käufers und gibt dem Käufer einen rechtlichen Rückgriff, wenn ein Unternehmen später versucht, einen Anspruch auf das Eigentum geltend zu machen.

Andere Arten von Urkunden, wie z. B. Quittungsurkunden,. bieten keine Eigentumsgarantie. Es gibt keine Garantie für einen eindeutigen Titel,. aber der Konzessionsgeber gibt sein Interesse an der Immobilie effektiv ab. Stellt sich später eine Eigentumsfrage, hätte der Käufer nicht den Schutz, den eine Eigentumsgarantie gewähren würde.

Wie eine Eigentumsgarantie zur Bestätigung einer Transaktion verwendet wird

Eine Eigentumsgarantie ist bei den meisten Verkäufen automatisch, aber wenn der Verkäufer als Vertreter handelt, besteht möglicherweise keine Eigentumsgarantie. Diese Situation kann bei einer Auktion, einem Sheriff-Verkauf oder einem Immobilienverkauf auftreten. In diesen Fällen ist die Person, die die Immobilie verkauft, nicht ihr Eigentümer und kennt daher möglicherweise nicht die Rechte einer anderen juristischen Person an dieser Immobilie.

Die Eigentumsgarantie kann dem Käufer einer Immobilie einen rechtlichen Rückgriff geben, um den Verkäufer zu verklagen, wenn eine Forderung oder ein Problem mit der Immobilie verbunden ist. Beispielsweise kann ein Erbe eines früheren Eigentümers einen ungelösten Anspruch auf das Eigentum haben, der vom Verkäufer nicht bekannt gegeben wurde. Der Käufer könnte einen Rechtsstreit führen, um das Geld, das er für den Kauf aufgewendet hat, zusammen mit Schadensersatz zurückzuerhalten.

Weitere Risiken beim Abschluss einer Transaktion können anhaltende Streitigkeiten über die Grenzen sein, die das Grundstück definieren. Die Eigentümer der angrenzenden Immobilien könnten behaupten, dass sich die Grundstücksgrenzen von denen unterscheiden, die der Verkäufer dem Käufer präsentiert hat. Pfandrechte für unbezahlte Rechnungen und Steuern könnten bestehen, was die Transaktion weiter erschwert.

Wenn die Immobilie vollständig frei von Beeinträchtigungen ist und das Eigentum ordnungsgemäß festgestellt wurde, hat die Immobilie einen eindeutigen Titel und der Verkäufer kann eine Eigentumsgarantie ohne Belastungen anbieten.