Ábyrgð á titli

Hvað er eignarábyrgð?

Eignaábyrgð er trygging af hálfu seljanda til kaupanda um að seljandi hafi rétt til að flytja eignarhald og enginn annar hafi rétt á eigninni. Að auki má nota eignarábyrgð til að tryggja að enginn annar aðili eigi höfundarrétt, einkaleyfi eða vörumerkjarétt á eigninni sem verið er að flytja.

Skilningur á eignarábyrgð

Formleg eignarréttarábyrgð er innifalin í ábyrgðarbréfi,. sem er notað til að flytja eignir í sölu löglega. Þetta skjal tryggir að seljandi hafi lagalegan rétt til að flytja eignina og að enginn annar aðili, svo sem ríkisskattstjóri eða fyrrverandi maki, hafi veð í eigninni eða tilkall til eignarinnar. Eignaábyrgð á ábyrgðarbréfi verndar hagsmuni kaupanda og veitir kaupanda réttarúrræði ef einhver aðili reynir síðar að gera kröfu til eignarinnar.

Aðrar tegundir verka eins og hætt við kröfugerð veita ekki ábyrgð á eignarrétti. Það er engin trygging fyrir skýrum titil,. en styrkveitandi kvittar í raun frá áhuga sínum á eigninni. Ef spurning um eignarhald vaknar síðar, hefði kaupandinn ekki þá vernd sem eignarábyrgð myndi veita.

Hvernig eignarábyrgð er notuð til að staðfesta viðskipti

Ábyrgð á eignarrétti er sjálfvirk í flestum sölum, en ef seljandi kemur fram sem fulltrúi getur engin eignarábyrgð verið til staðar. Þessi staða gæti komið upp á uppboði, sýslumannssölu eða búsala. Í þessum tilvikum er sá sem selur eignina ekki eigandi hennar og getur því ekki verið meðvitaður um réttindi annarra aðila á þeirri eign.

Eignarábyrgð getur veitt kaupanda fasteignar lagalega úrræði til að höfða mál gegn seljanda ef krafa eða mál fylgir eigninni. Til dæmis getur erfingi fyrri eiganda átt óuppgerða kröfu á eignina sem seljandi hefur ekki kynnt. Kaupandinn gæti höfðað mál til að endurheimta peningana sem hann lagði í kaupin ásamt skaðabótum.

Önnur áhætta við að ljúka viðskiptum getur falið í sér áframhaldandi deilur um mörkin sem skilgreina eignina. Eigendur aðliggjandi fasteigna gætu haldið því fram að eignarlínur séu frábrugðnar því sem seljandi kynnti fyrir kaupanda. Veð fyrir ógreiddum reikningum og sköttum gætu verið til staðar, sem flækir viðskiptin enn frekar.

Ef eignin er algjörlega laus við skerðingu og eignarhald er rétt komið á, þá er eignin með skýran titil og getur seljandi boðið eignarábyrgð án kvöðva.