Garantia de título
O que é garantia de tÃtulo?
Uma garantia de tÃtulo é uma garantia de um vendedor a um comprador de que o vendedor tem o direito de transferir a propriedade e que ninguém mais tem direitos sobre a propriedade. Além disso, uma garantia de tÃtulo pode ser usada para garantir que nenhuma outra parte tenha direitos autorais, patentes ou marcas comerciais na propriedade que está sendo transferida.
Entendendo a Garantia de TÃtulo
Uma garantia formal de tÃtulo está incluÃda em uma escritura de garantia,. que é usada para transferir a propriedade em uma venda legal. Este documento garante que o vendedor tem o direito legal de transferir a propriedade e que nenhuma outra entidade, como a Receita Federal ou um ex-cônjuge, tem penhora ou reclamação sobre a propriedade. A garantia de tÃtulo de uma escritura de garantia protege os interesses do comprador e dá ao comprador um recurso legal se qualquer entidade mais tarde tentar fazer uma reclamação sobre a propriedade.
Outros tipos de escrituras, como uma escritura de quitação,. não fornecem garantia de tÃtulo. Não há garantia de um tÃtulo claro,. mas o concedente efetivamente desiste de seu interesse na propriedade. Se uma questão de propriedade surgir posteriormente, o comprador não terá as proteções que uma garantia de tÃtulo concederia.
Como uma garantia de tÃtulo é usada para confirmar uma transação
A garantia de tÃtulo é automática na maioria das vendas, mas se o vendedor estiver atuando como representante, não pode existir nenhuma garantia de tÃtulo. Essa situação pode surgir em um leilão, venda de um xerife ou venda de propriedade. Nesses casos, a pessoa que vende o imóvel não é seu proprietário e, portanto, pode não estar ciente dos direitos de qualquer outra entidade sobre esse imóvel.
A garantia de tÃtulo pode dar ao comprador de uma propriedade um recurso legal para processar o vendedor se houver uma reclamação ou problema relacionado à propriedade. Por exemplo, um herdeiro de um proprietário anterior pode ter uma reclamação não resolvida sobre a propriedade que não foi informada pelo vendedor. O comprador pode entrar em litÃgio para recuperar o dinheiro que investiu na compra, juntamente com os danos.
Outros riscos para concluir uma transação podem incluir disputas contÃnuas sobre os limites que definem a propriedade. Os proprietários dos imóveis adjacentes podem alegar que as linhas da propriedade são diferentes do que o vendedor apresentou ao comprador. Ônus para contas não pagas e impostos podem existir, complicando ainda mais a transação.
Se a propriedade estiver completamente livre de impedimentos e a propriedade estiver devidamente estabelecida, então a propriedade é um tÃtulo claro e o vendedor pode oferecer uma garantia de tÃtulo sem quaisquer ônus.
