Äganderättsgaranti
Vad är äganderättsgaranti?
En äganderättsgaranti är en garanti från en säljare till en köpare att säljaren har rätt att överlåta äganderätten och att ingen annan har rättigheter till fastigheten. Dessutom kan en äganderättsgaranti användas för att garantera att ingen annan part har upphovsrätt, patent eller varumärkesrätt till den egendom som överlåts.
Förstå titelgarantin
En formell äganderättsgaranti ingår i en garantihandling,. som används för att överföra egendom vid en försäljning lagligt. Detta dokument garanterar att säljaren har den lagliga rätten att överföra fastigheten och att ingen annan enhet, såsom Internal Revenue Service eller en före detta make, har en panträtt mot eller anspråk på fastigheten. En garantihandlings äganderättsgaranti skyddar köparens intressen och ger köparen rättslig prövning om någon enhet senare försöker göra anspråk på fastigheten.
Andra typer av handlingar, såsom en quitclaim-handling, ger ingen äganderättsgaranti. Det finns ingen garanti för en tydlig titel,. men bidragsgivaren kvitterar effektivt sitt intresse i fastigheten. Om en fråga om ägande uppstår senare skulle köparen inte ha de skydd som en äganderättsgaranti skulle ge.
Hur en äganderättsgaranti används för att bekräfta en transaktion
En äganderättsgaranti är automatisk vid de flesta försäljningar, men om säljaren agerar som en representant kan det inte finnas någon äganderättsgaranti. Denna situation kan uppstå vid en auktion, en sheriffförsäljning eller en dödsboförsäljning. I dessa fall är den som säljer fastigheten inte dess ägare och kanske inte känner till någon annan enhets rättigheter i den fastigheten.
Äganderättsgarantin kan ge köparen av en fastighet rättslig rätt att stämma säljaren om det finns ett krav eller en fråga kopplad till fastigheten. Till exempel kan en arvtagare till en tidigare ägare ha en olöst fordran på fastigheten som inte har gjorts känd av säljaren. Köparen kan väcka rättstvister för att få tillbaka pengarna de lagt på köpet tillsammans med skadestånd.
Andra risker för att genomföra en transaktion kan innefatta pågående tvister om gränserna som definierar fastigheten. Ägarna av den intilliggande fastigheten kan hävda att fastighetslinjerna skiljer sig från vad säljaren presenterade för köparen. Panträtter för obetalda räkningar och skatter kan finnas, vilket ytterligare komplicerar transaktionen.
Om fastigheten är helt fri från värdeminskningar och äganderätten är korrekt etablerad, då fastigheten en tydlig titel och säljaren kan erbjuda en äganderättsgaranti utan några belastningar.
