Гарантия титула

Что такое гарантия права собственности?

Гарантия права собственности — это гарантия продавца покупателю того, что продавец имеет право передать право собственности и что никто другой не имеет прав на имущество. Кроме того, гарантия права собственности может использоваться для гарантии того, что никакая другая сторона не имеет авторских прав, патентов или прав на товарный знак в отношении передаваемой собственности.

Понимание гарантии права собственности

Официальная гарантия права собственности включена в гарантийный договор,. который используется для передачи собственности при продаже на законных основаниях. Этот документ гарантирует, что продавец имеет законное право на передачу имущества и что ни одна другая организация, такая как налоговая служба или бывший супруг, не имеет залога или претензий в отношении имущества. Гарантия правового титула, содержащаяся в гарантийном договоре, защищает интересы покупателя и дает покупателю возможность обратиться в суд, если какое-либо лицо впоследствии попытается предъявить претензии на имущество.

Другие типы актов, таких как акт об отказе от права собственности,. не предоставляют гарантии правового титула. Нет гарантии четкого права собственности,. но праводатель фактически отказывается от своей доли в собственности. Если позже возникнет вопрос о праве собственности, покупатель не будет иметь защиты, которую предоставляет гарантия правового титула.

Как гарантия права собственности используется для подтверждения транзакции

Гарантия права собственности при большинстве продаж предоставляется автоматически, но если продавец действует в качестве представителя, гарантии права собственности может не существовать. Такая ситуация может возникнуть на аукционе, продаже шерифа или продаже недвижимости. В этих случаях лицо, продающее имущество, не является его владельцем и, следовательно, может не знать о правах какого-либо другого лица на это имущество.

Гарантия правового титула может дать покупателю имущества возможность обратиться в суд с иском к продавцу, если есть претензии или проблемы, связанные с имуществом. Например, у наследника предыдущего владельца может быть неурегулированное право требования на имущество, о котором продавец не сообщил. Покупатель может подать в суд, чтобы возместить деньги, которые он вложил в покупку, вместе с убытками.

Другие риски для завершения сделки могут включать в себя текущие споры о границах, определяющих собственность. Владельцы соседней недвижимости могут заявить, что границы собственности отличаются от того, что продавец представил покупателю. Могут существовать залоговые права на неоплаченные счета и налоги, что еще больше усложняет сделку.

Если собственность полностью свободна от ухудшений и права собственности установлены надлежащим образом, то собственность имеет четкое право собственности, и продавец может предложить гарантию правового титула без каких-либо обременений.