Gwarancja tytułu

Co to jest gwarancja tytułu własności?

Gwarancja własności to gwarancja przez sprzedającego na rzecz kupującego, że sprzedający ma prawo do przeniesienia własności i nikt inny nie ma praw do nieruchomości. Ponadto gwarancja tytułu może służyć do zagwarantowania, że żadna inna strona nie ma praw autorskich, patentowych ani praw do znaków towarowych do przenoszonej własności.

Zrozumienie gwarancji tytułu

Formalna gwarancja własności zawarta jest w akcie gwarancyjnym,. który służy do legalnego przeniesienia własności w ramach sprzedaży. Dokument ten gwarantuje, że sprzedający ma prawo do przeniesienia własności i że żaden inny podmiot, taki jak Urząd Skarbowy lub były małżonek, nie ma zastawu ani roszczenia do nieruchomości. Gwarancja własności zawarta w akcie gwarancyjnym chroni interesy kupującego i daje kupującemu roszczenie prawne, jeśli jakikolwiek podmiot będzie później próbował wystąpić z roszczeniem do nieruchomości.

Inne rodzaje czynów, takie jak quitclaim,. nie dają gwarancji własności. Nie ma gwarancji wyraźnego tytułu,. ale przekazujący skutecznie podpisuje swoje zainteresowanie nieruchomością. Jeśli kwestia własności pojawi się później, kupujący nie będzie miał ochrony, jaką zapewniałaby gwarancja tytułu własności.

W jaki sposób gwarancja tytułu jest wykorzystywana do potwierdzenia transakcji

Gwarancja tytułu jest automatyczna w przypadku większości sprzedaży, ale jeśli sprzedawca działa jako przedstawiciel, nie może istnieć żadna gwarancja tytułu. Taka sytuacja może mieć miejsce podczas licytacji, sprzedaży szeryfa lub sprzedaży majątku. W takich przypadkach osoba sprzedająca nieruchomość nie jest jej właścicielem, a zatem może nie być świadoma praw jakiegokolwiek innego podmiotu do tej nieruchomości.

Gwarancja tytułu może dać nabywcy roszczenie prawne do pozwania sprzedającego, jeśli istnieje roszczenie lub problem związany z nieruchomością. Na przykład spadkobierca poprzedniego właściciela może mieć nierozstrzygnięte roszczenie do nieruchomości, które nie zostało ujawnione przez sprzedawcę. Kupujący może wszcząć postępowanie sądowe, aby odzyskać pieniądze, które włożył na zakup wraz z odszkodowaniami.

Inne zagrożenia związane z sfinalizowaniem transakcji mogą obejmować trwające spory dotyczące granic, które definiują nieruchomość. Właściciele sąsiedniej nieruchomości mogą twierdzić, że linie nieruchomości różnią się od tego, co sprzedający przedstawił kupującemu. Mogą istnieć zastawy na nieopłacone rachunki i podatki, co dodatkowo komplikuje transakcję.

Jeżeli nieruchomość jest całkowicie wolna od wad, a własność jest prawidłowo ustalona, wówczas nieruchomość ma wyraźny tytuł, a sprzedawca może zaoferować gwarancję tytułu bez żadnych obciążeń.