Garantía de Título
¿Qué es la garantÃa de tÃtulo?
Una garantÃa de tÃtulo es una garantÃa de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y que nadie más tiene derechos sobre la propiedad. Además, se puede utilizar una garantÃa de tÃtulo para garantizar que ninguna otra parte tiene derechos de autor, patente o marca registrada en la propiedad que se transfiere.
Comprender la garantÃa del tÃtulo
Una garantÃa formal de tÃtulo se incluye en una escritura de garantÃa,. que se utiliza para transferir legalmente la propiedad en una venta. Este documento garantiza que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y que ninguna otra entidad, como el Servicio de Impuestos Internos o un excónyuge, tiene un derecho de retención o reclamo sobre la propiedad. La garantÃa del tÃtulo de una escritura de garantÃa protege los intereses del comprador y le da al comprador un recurso legal si alguna entidad luego intenta reclamar la propiedad.
Otros tipos de escrituras, como una escritura de renuncia de propiedad,. no proporcionan una garantÃa de tÃtulo. No hay garantÃa de un tÃtulo claro,. pero el otorgante firma efectivamente su interés en la propiedad. Si más tarde surge una cuestión de propiedad, el comprador no tendrÃa las protecciones que otorgarÃa una garantÃa de tÃtulo.
Cómo se utiliza una garantÃa de tÃtulo para confirmar una transacción
La garantÃa de tÃtulo es automática en la mayorÃa de las ventas, pero si el vendedor actúa como representante, es posible que no exista garantÃa de tÃtulo. Esta situación puede surgir en una subasta, una venta del alguacil o una venta de bienes. En estos casos, la persona que vende la propiedad no es su propietario y, por lo tanto, es posible que no tenga conocimiento de los derechos de ninguna otra entidad sobre esa propiedad.
La garantÃa de tÃtulo puede brindarle al comprador de una propiedad un recurso legal para demandar al vendedor si existe un reclamo o problema relacionado con la propiedad. Por ejemplo, un heredero de un dueño anterior puede tener un reclamo no resuelto sobre la propiedad que el vendedor no dio a conocer. El comprador podrÃa emprender un litigio para recuperar el dinero que invirtió en la compra junto con los daños.
Otros riesgos para completar una transacción pueden incluir disputas en curso sobre los lÃmites que definen la propiedad. Los dueños de los bienes inmuebles adyacentes pueden reclamar que las lÃneas de propiedad son diferentes de las que el vendedor presentó al comprador. PodrÃan existir gravámenes por facturas e impuestos impagos, lo que complicarÃa aún más la transacción.
Si la propiedad está completamente libre de impedimentos y la propiedad está debidamente establecida, entonces la propiedad tiene un tÃtulo limpio y el vendedor puede ofrecer una garantÃa de tÃtulo sin gravámenes.
