Titelgaranti

Hvad er titelgaranti?

En ejendomsgaranti er en garanti fra en sælger til en køber om, at sælger har ret til at overdrage ejendomsretten, og ingen andre har rettigheder til ejendommen. Derudover kan en ejendomsretsgaranti bruges til at garantere, at ingen anden part har ophavsret, patent eller varemærkerettigheder til den ejendom, der overdrages.

Forståelse af titelgarantien

En formel ejendomsretsgaranti er inkluderet i et garantiskøde,. som bruges til at overføre ejendom i et salg lovligt. Dette dokument garanterer, at sælgeren har den juridiske ret til at overføre ejendommen, og at ingen anden enhed, såsom Internal Revenue Service eller en tidligere ægtefælle, har en tilbageholdelsesret mod eller krav på ejendommen. Et garantiskødes ejendomsretsgaranti beskytter køberens interesser og giver køberen retlig adgang, hvis en enhed senere forsøger at gøre krav på ejendommen.

Andre typer skøder, såsom et quitclaim-skøde,. giver ikke en ejendomsretsgaranti. Der er ingen garanti for en klar titel,. men giveren fraskriver sig effektivt deres interesse i ejendommen. Hvis et spørgsmål om ejerskab opstår senere, ville køberen ikke have den beskyttelse, som en ejendomsgaranti ville give.

Hvordan en ejendomsretsgaranti bruges til at bekræfte en transaktion

En ejendomsgaranti er automatisk i de fleste salg, men hvis sælgeren optræder som repræsentant, eksisterer der muligvis ingen ejendomsretsgaranti. Denne situation kan opstå ved en auktion, et sheriffsalg eller et ejendomssalg. I disse tilfælde er den person, der sælger ejendommen, ikke dens ejer og er derfor muligvis ikke bekendt med nogen anden enheds rettigheder i den pågældende ejendom.

Ejendomsgaranti kan give køberen af en ejendom retlig adgang til at sagsøge sælgeren, hvis der er et krav eller spørgsmål knyttet til ejendommen. For eksempel kan en arving efter en tidligere ejer have et uafklaret krav på ejendommen, som ikke er gjort kendt af sælger. Køberen kan anlægge sag for at få de penge tilbage, de har lagt til købet, sammen med erstatning.

Andre risici for at gennemføre en transaktion kan omfatte løbende tvister om de grænser, der definerer ejendommen. Ejerne af den tilstødende fast ejendom kan hævde, at ejendomslinjerne er forskellige fra, hvad sælgeren præsenterede for køberen. Liens for ubetalte regninger og skatter kan eksistere, hvilket yderligere komplicerer transaktionen.

Hvis ejendommen er helt fri for værdiforringelser, og ejerskabet er korrekt etableret, så ejendommen en klar ejendomsret, og sælger kan tilbyde en ejendomsretsgaranti uden nogen hæftelser.