Garantie de titre

Qu'est-ce que la garantie de titre ?

Une garantie de titre est une garantie donnée par un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d'autre n'a de droits sur la propriété. De plus, une garantie de titre peut être utilisée pour garantir qu'aucune autre partie n'a de droits d'auteur, de brevet ou de marque sur la propriété transférée.

Comprendre la garantie de titre

Une garantie formelle de titre est incluse dans un acte de garantie,. qui est utilisé pour transférer légalement la propriété lors d'une vente. Ce document garantit que le vendeur a le droit légal de transférer la propriété et qu'aucune autre entité, telle que l'Internal Revenue Service ou un ex-conjoint, n'a de privilège ou de réclamation sur la propriété. La garantie de titre d'un acte de garantie protège les intérêts de l'acheteur et lui donne un recours légal si une entité tente ultérieurement de revendiquer la propriété.

D'autres types d'actes tels qu'un acte de renonciation ne fournissent pas de garantie de titre. Il n'y a aucune garantie d'un titre clair,. mais le concédant renonce effectivement à son intérêt dans la propriété. Si une question de propriété survenait plus tard, l'acheteur ne bénéficierait pas des protections qu'une garantie de titre accorderait.

Comment une garantie de titre est utilisée pour confirmer une transaction

Une garantie de titre est automatique dans la plupart des ventes, mais si le vendeur agit en tant que représentant, aucune garantie de titre ne peut exister. Cette situation peut survenir lors d'une vente aux enchères, d'une vente par le shérif ou d'une vente immobilière. Dans ces cas, la personne qui vend le bien n'en est pas le propriétaire et peut donc ne pas être au courant des droits d'une autre entité sur ce bien.

La garantie de titre peut donner à l'acheteur d'une propriété un recours légal pour poursuivre le vendeur s'il y a une réclamation ou un problème lié à la propriété. Par exemple, un héritier d'un ancien propriétaire peut avoir une réclamation non résolue sur la propriété qui n'a pas été signalée par le vendeur. L'acheteur pourrait intenter une action en justice pour récupérer l'argent qu'il a investi dans l'achat ainsi que des dommages-intérêts.

D'autres risques liés à la réalisation d'une transaction peuvent inclure des différends en cours sur les limites qui définissent la propriété. Les propriétaires des biens immobiliers adjacents pourraient prétendre que les lignes de propriété sont différentes de ce que le vendeur a présenté à l'acheteur. Des privilèges pour les factures impayées et les taxes pourraient exister, compliquant davantage la transaction.

Si la propriété est totalement exempte de déficiences et que la propriété est correctement établie, alors la propriété a un titre clair et le vendeur peut offrir une garantie de titre sans aucune charge.