Başlık Garantisi

Başlık Garantisi Nedir?

garantisi, bir satıcı tarafından bir alıcıya, satıcının mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğu ve başka hiç kimsenin mülk üzerinde hak sahibi olmadığı garantisidir. Ayrıca, devredilen mülkte başka hiçbir tarafın telif hakkı, patent veya ticari marka haklarına sahip olmadığını garanti etmek için bir mülkiyet garantisi kullanılabilir.

Başlık Garantisini Anlama

Resmi bir mülkiyet garantisi , bir satışta mülkü yasal olarak devretmek için kullanılan bir garanti belgesine dahildir. Bu belge, satıcının mülkü yasal olarak devretme hakkına sahip olduğunu ve Gelir İdaresi Başkanlığı veya eski bir eş gibi başka hiçbir kuruluşun mülk üzerinde haciz veya hak talebinde bulunmadığını garanti eder. Bir garanti belgesinin mülkiyet garantisi, alıcının çıkarlarını korur ve herhangi bir kuruluşun daha sonra mülk üzerinde hak talebinde bulunmaya çalışması durumunda alıcıya yasal bir başvuru hakkı verir.

gibi diğer tapu türleri tapu garantisi sağlamaz. Net bir tapu garantisi yoktur , ancak hibe veren, mülke olan ilgilerini etkin bir şekilde imzalar. Daha sonra bir mülkiyet sorunu ortaya çıkarsa, alıcı bir mülkiyet garantisinin sağlayacağı korumalara sahip olmayacaktır.

Bir İşlemi Onaylamak için Unvan Garantisi Nasıl Kullanılır?

Çoğu satışta mülkiyet garantisi otomatiktir, ancak satıcı temsilci olarak hareket ediyorsa, mülkiyet garantisi mevcut olmayabilir. Bu durum bir müzayedede, bir şerif satışında veya bir emlak satışında ortaya çıkabilir. Bu durumlarda, mülkü satan kişi mülkün sahibi değildir ve bu nedenle başka herhangi bir kuruluşun bu mülk üzerindeki haklarından haberdar olmayabilir.

Mülkiyet garantisi, mülke bağlı bir iddia veya sorun varsa, mülkün alıcısına satıcıya dava açması için yasal başvuru hakkı verebilir. Örneğin, önceki sahibin bir varisi, satıcı tarafından bildirilmeyen mülk üzerinde çözülmemiş bir iddiaya sahip olabilir. Alıcı, satın alma için harcadıkları parayı zararlarla birlikte tazmin etmek için dava açabilir.

Bir işlemi tamamlamanın diğer riskleri, mülkü tanımlayan sınırlar hakkında devam eden anlaşmazlıkları içerebilir. Bitişik gayrimenkulün sahipleri, mülk hatlarının satıcının alıcıya sunduğundan farklı olduğunu iddia edebilir. Ödenmemiş faturalar ve vergiler için hacizler mevcut olabilir ve bu da işlemi daha da karmaşık hale getirebilir.

Mülk tamamen zararsızsa ve mülkiyet düzgün bir şekilde kurulursa, mülkün mülkiyeti nettir ve satıcı herhangi bir yükümlülük olmaksızın mülkiyet garantisi sunabilir.