タイトルの保証

##タイトルの保証とは何ですか？

の保証は、売り手が所有権を譲渡する権利を持ち、他の誰もその財産に対する権利を持たないことを売り手が買い手に保証することです。さらに、所有権の保証は、譲渡される資産の著作権、特許権、または商標権を他の当事者が持たないことを保証するために使用される場合があります。

##タイトルの保証を理解する

正式な所有権の保証は保証証書に含まれており、これは合法的に売却で財産を譲渡するために使用されます。この文書は、売り手が財産を譲渡する法的権利を有し、内国歳入庁や元配偶者などの他の事業体が財産に対して嘘をついたり主張したりしないことを保証します。保証証書の所有権の保証は、購入者の利益を保護し、いずれかのエンティティが後でプロパティを主張しようとした場合に購入者に法的手段を提供します。

quitclaim証書などの他の種類の証書は、所有権の保証を提供しません。明確な所有権の保証はありませんが、付与者は事実上、不動産への関心を放棄します。所有権の問題が後で発生した場合、購入者は所有権の保証が付与する保護を持っていません。

##取引を確認するためにタイトルの保証がどのように使用されるか

ほとんどの販売では、所有権の保証は自動的に行われますが、販売者が代理人を務めている場合、所有権の保証が存在しない場合があります。この状況は、オークション、保安官の売却、または不動産の売却で発生する可能性があります。これらの場合、不動産を販売する人はその所有者ではないため、その不動産における他のエンティティの権利を認識していない可能性があります。

所有権の保証は、不動産に付随する請求または問題がある場合に、不動産の購入者に販売者を訴える法的手段を与えることができます。たとえば、前の所有者の相続人は、売り手によって知らされていなかったプロパティに対する未解決のクレームを持っている可能性があります。買い手は、損害賠償とともに購入に向けて投入したお金を取り戻すために訴訟を起こすことができます。

取引を完了することに対する他のリスクには、資産を定義する境界についての進行中の論争が含まれる可能性があります。隣接する不動産の所有者は、敷地境界線が売り手が買い手に提示したものとは異なると主張する場合があります。未払いの請求書と税金のリーエンが存在する可能性があり、取引がさらに複雑になります。

物件に完全な減損がなく、所有権が適切に確立されている場合、物件には明確な所有権があり、売り手は何の負担もなく所有権の保証を提供できます。