ضمان العنوان

ما هو ضمان العنوان؟

ضمان الملكية هو ضمان من البائع للمشتري أن البائع له الحق في نقل الملكية وليس لأي شخص آخر حقوق في العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام ضمان الملكية لضمان عدم امتلاك أي طرف آخر لحقوق الطبع والنشر أو براءات الاختراع أو حقوق العلامات التجارية في الممتلكات التي يتم نقلها.

فهم ضمان العنوان

يتم تضمين ضمان رسمي للملكية في سند الضمان ، والذي يستخدم لنقل الملكية في البيع بشكل قانوني. يضمن هذا المستند أن البائع لديه الحق القانوني في نقل الملكية وأنه لا يوجد كيان آخر ، مثل دائرة الإيرادات الداخلية أو الزوج السابق ، لديه امتياز أو مطالبة بالممتلكات. يحمي ضمان سند الملكية الخاص بسند الضمان مصالح المشتري ويمنح المشتري حق الرجوع القانوني إذا حاول أي كيان لاحقًا المطالبة بالملكية.

الأنواع الأخرى من السندات مثل صك quitclaim ضمانًا للملكية. لا يوجد ضمان لملكية واضحة ، لكن المانح يوقع فعليًا على مصلحته في العقار. إذا ظهرت مسألة ملكية لاحقًا ، فلن يتمتع المشتري بالحماية التي يمنحها ضمان حق الملكية.

كيف يتم استخدام ضمان العنوان لتأكيد المعاملة

يكون ضمان الملكية تلقائيًا في معظم المبيعات ، ولكن إذا كان البائع يتصرف كممثل ، فقد لا يوجد ضمان للملكية. قد ينشأ هذا الموقف في مزاد ، أو بيع شريف ، أو بيع عقار. في هذه الحالات ، لا يكون الشخص الذي يبيع العقار هو مالكه ، وبالتالي قد لا يكون على علم بحقوق أي كيان آخر في ذلك العقار.

يمكن أن يمنح ضمان حق الملكية لمشتري العقار حق اللجوء القانوني لمقاضاة البائع إذا كانت هناك مطالبة أو قضية مرتبطة بالعقار. على سبيل المثال ، قد يكون لوريث مالك سابق مطالبة غير محلولة للممتلكات لم يعلن عنها البائع. يمكن للمشتري رفع دعوى قضائية لاسترداد الأموال التي وضعها في الشراء مع الأضرار.

يمكن أن تشمل المخاطر الأخرى لإتمام الصفقة النزاعات المستمرة حول الحدود التي تحدد الممتلكات. قد يدعي أصحاب العقارات المجاورة أن خطوط الملكية تختلف عما قدمه البائع للمشتري. قد توجد امتيازات للفواتير والضرائب غير المسددة ، مما يزيد من تعقيد المعاملة.

إذا كان العقار خاليًا تمامًا من الأضرار وتم إثبات الملكية بشكل صحيح ، فإن الملكية واضحة ويمكن للبائع تقديم ضمان للملكية دون أي عوائق.