Waranti Tajuk

Apakah Waranti Hakmilik?

Waranti hak milik ialah jaminan oleh penjual kepada pembeli bahawa penjual mempunyai hak untuk memindahkan pemilikan dan tiada orang lain yang mempunyai hak ke atas harta tersebut. Di samping itu, waranti hak milik boleh digunakan untuk menjamin bahawa tiada pihak lain mempunyai hak cipta, paten atau hak tanda dagangan dalam harta yang dipindahkan.

Memahami Waranti Hakmilik

Waranti hak milik rasmi disertakan dalam surat ikatan waranti,. yang digunakan untuk memindahkan harta dalam jualan secara sah. Dokumen ini menjamin bahawa penjual mempunyai hak undang-undang untuk memindahkan harta itu dan tiada entiti lain, seperti Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri atau bekas pasangan, mempunyai lien terhadap atau menuntut harta itu. Waranti hak milik surat ikatan waranti melindungi kepentingan pembeli dan memberi pembeli rekursa undang-undang jika mana-mana entiti kemudiannya cuba membuat tuntutan terhadap harta itu.

Jenis surat ikatan lain seperti surat ikatan berhenti menuntut tidak memberikan jaminan hak milik. Tiada jaminan hakmilik yang jelas,. tetapi pemberi hibah secara berkesan menandatangani kepentingan mereka dalam harta itu. Jika persoalan pemilikan timbul kemudian, pembeli tidak akan mempunyai perlindungan yang akan diberikan oleh waranti hak milik.

Cara Waranti Hakmilik Digunakan untuk Mengesahkan Transaksi

Waranti hak milik adalah automatik dalam kebanyakan jualan, tetapi jika penjual bertindak sebagai wakil, tiada jaminan hak milik mungkin wujud. Keadaan ini mungkin timbul dalam lelongan, penjualan sheriff atau penjualan harta pusaka. Dalam kes ini, orang yang menjual harta itu bukan pemiliknya dan oleh itu mungkin tidak mengetahui hak mana-mana entiti lain dalam harta itu.

Waranti hak milik boleh memberi pembeli rekursa undang-undang harta tanah untuk menyaman penjual jika terdapat tuntutan atau isu yang dilampirkan pada harta itu. Sebagai contoh, waris pemilik terdahulu mungkin mempunyai tuntutan yang belum diselesaikan ke atas harta yang tidak dimaklumkan oleh penjual. Pembeli boleh meneruskan litigasi untuk mendapatkan balik wang yang mereka masukkan ke dalam pembelian bersama-sama dengan ganti rugi.

Risiko lain untuk menyelesaikan urus niaga boleh termasuk pertikaian berterusan tentang sempadan yang mentakrifkan harta itu. Pemilik hartanah bersebelahan mungkin mendakwa talian hartanah adalah berbeza daripada apa yang dikemukakan oleh penjual kepada pembeli. Lien untuk bil dan cukai yang tidak dibayar mungkin wujud, seterusnya merumitkan urus niaga.

Jika harta itu benar-benar bebas daripada kemerosotan nilai dan pemilikan ditubuhkan dengan betul, maka harta itu hakmilik yang jelas dan penjual boleh menawarkan waranti hak milik tanpa sebarang bebanan.