Nimikkeen takuu

Mikä on omistusoikeuden takuu?

myyjän takuu ostajalle siitä, että myyjällä on oikeus siirtää omistusoikeus eikä kenelläkään muulla ole oikeuksia omaisuuteen. Lisäksi omistusoikeustakuulla voidaan taata, että millään muulla osapuolella ei ole tekijän-, patentti- tai tavaramerkkioikeuksia siirrettävään omaisuuteen.

Omistustakuun ymmärtäminen

Muodollinen omistusoikeustakuu sisältyy takuukirjaan,. jota käytetään omaisuuden luovuttamiseen laillisesti. Tämä asiakirja takaa, että myyjällä on laillinen oikeus siirtää omaisuus ja että millään muulla taholla, kuten Verohallinnolla tai entisellä puolisolla, ei ole panttioikeutta tai vaatimusta omaisuuteen. Takuukirjan omistusoikeus suojaa ostajan etuja ja antaa ostajalle oikeuskeinon, jos joku taho yrittää myöhemmin vaatia omaisuutta.

Muun tyyppiset teot, kuten lopettamisasiakirja, eivät takaa omistusoikeutta. Selkeää omistusoikeutta ei voida taata , mutta myöntäjä käytännössä allekirjoittaa kiinnostuksensa omaisuutta kohtaan. Jos omistusoikeus tulee myöhemmin esille, ostajalla ei olisi omistusoikeustakuun antamia suojauksia.

Miten omistusoikeustakuuta käytetään tapahtuman vahvistamiseen

Omistustakuu on automaattinen useimmissa myynneissä, mutta jos myyjä toimii edustajana, omistusoikeustakuuta ei välttämättä ole olemassa. Tämä tilanne voi syntyä huutokaupassa, sheriffin kaupassa tai kiinteistökaupassa. Näissä tapauksissa kiinteistön myyjä ei ole sen omistaja, eikä siksi välttämättä ole tietoinen minkään muun tahon oikeuksista kyseiseen omaisuuteen.

Omistustakuu voi antaa kiinteistön ostajalle oikeuskeinon haastaa myyjän oikeuteen, jos omaisuuteen liittyy vaatimus tai ongelma. Esimerkiksi aikaisemman omistajan perillisellä voi olla omaisuutta koskeva ratkaisematon vaatimus, jota myyjä ei ole ilmoittanut. Ostaja voi nostaa oikeudenkäynnin saadakseen takaisin ostoon sijoittamansa rahat ja vahingot.

Muita kaupan toteuttamisen riskejä voivat olla jatkuvat kiistat kiinteistön määrittävistä rajoista. Viereisen kiinteistön omistajat voivat väittää, että kiinteistölinjat poikkeavat siitä, mitä myyjä esitti ostajalle. Maksamattomien laskujen ja verojen panttioikeus saattaa olla olemassa, mikä vaikeuttaa kauppaa entisestään.

Jos omaisuus on täysin arvonalentumaton ja omistusoikeus on asianmukaisesti perustettu, kiinteistölle on selkeä omistusoikeus ja myyjä voi tarjota omistusoikeustakuun ilman rasitteita.