Garanzia del titolo
Che cos'è la garanzia del titolo?
Una garanzia di proprietà è una garanzia da parte di un venditore a un acquirente che il venditore ha il diritto di trasferire la proprietà e nessun altro ha diritti sulla proprietà. Inoltre, una garanzia di proprietà può essere utilizzata per garantire che nessun'altra parte abbia diritti d'autore, brevetti o marchi sulla proprietà che viene trasferita.
Comprensione della garanzia del titolo
Una garanzia formale di proprietà è inclusa in un atto di garanzia,. che viene utilizzato per trasferire legalmente la proprietà in una vendita. Questo documento garantisce che il venditore ha il diritto legale di trasferire la proprietà e che nessun altro ente, come l'Internal Revenue Service o un ex coniuge, ha pegno o pretesa sulla proprietà. La garanzia di proprietà di un atto di garanzia protegge gli interessi dell'acquirente e offre all'acquirente un ricorso legale se un'entità tenta in seguito di rivendicare la proprietà.
Altri tipi di atti come un atto di rinuncia non forniscono una garanzia di proprietà. Non vi è alcuna garanzia di un titolo chiaro,. ma il concedente rinuncia effettivamente al proprio interesse nella proprietà. Se una questione di proprietà si pone successivamente, l'acquirente non avrebbe le tutele che una garanzia di proprietà concederebbe.
Come viene utilizzata una garanzia di proprietà per confermare una transazione
Una garanzia di proprietà è automatica nella maggior parte delle vendite, ma se il venditore agisce in qualità di rappresentante, potrebbe non esistere alcuna garanzia di proprietà. Questa situazione potrebbe verificarsi in un'asta, nella vendita di uno sceriffo o in una vendita di proprietà. In questi casi, la persona che vende l'immobile non è il suo proprietario e pertanto potrebbe non essere a conoscenza dei diritti di nessun altro ente su tale immobile.
La garanzia di proprietà può dare all'acquirente di una proprietà un ricorso legale per citare in giudizio il venditore se c'è un reclamo o una questione collegata alla proprietà. Ad esempio, un erede di un precedente proprietario può avere un diritto irrisolto sulla proprietà che non è stato reso noto dal venditore. L'acquirente potrebbe perseguire un contenzioso per recuperare il denaro investito per l'acquisto insieme al risarcimento dei danni.
Altri rischi per il completamento di una transazione possono includere controversie in corso sui confini che definiscono la proprietà. I proprietari dell'immobile adiacente potrebbero affermare che i confini della proprietà sono diversi da quelli presentati dal venditore all'acquirente. Potrebbero esistere gravami per fatture e tasse non pagate, complicando ulteriormente la transazione.
Se la proprietà è completamente esente da danni e la proprietà è correttamente accertata, allora la proprietà ha un titolo chiaro e il venditore può offrire una garanzia di proprietà senza alcun onere.
